住吉町のマンション相場
東京都新宿区住吉町 | 163件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価174.0万円に対し、築45年は71.2万円。築年による価格差は最大144%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
174.0万/㎡
築5年
9件
146.1万/㎡
築10年
28件
154.1万/㎡
築15年
24件
137.6万/㎡
築20年
25件
126.9万/㎡
築25年
11件
102.4万/㎡
築30年
15件
109.0万/㎡
築35年
11件
105.8万/㎡
築40年
28件
109.0万/㎡
築45年
5件
71.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（71件）。１ＤＫの平均価格は3,327円。
１ＬＤＫ
16件
5,517円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
8,278円
１Ｋ
71件
2,731円
３ＬＤＫ
15件
8,272円
１Ｒ
17件
2,562円
２ＤＫ
5件
5,246円
２ＬＤＫ
12件
7,689円
１ＤＫ
4件
3,327円
平均㎡単価
92.7
前年比 ▲10.6%
平均価格
3,227
取引実績
163件
平均面積
36㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡74.1万円から2025年は㎡110.1万円へ、17年間で+48.7%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
142
築6-10年
83
築11-15年
100
築16-20年
110
築21-25年
107
築26-30年
57
築31年以上
85
間取り別の相場
１Ｋ
1,955
71件
１Ｒ
2,152
17件
１ＬＤＫ
4,456
16件
３ＬＤＫ
5,713
15件
２ＬＤＫ
5,558
12件
２ＤＫ
3,460
5件
１ＤＫ
2,700
4件
オープンフロア
7,375
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,200
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
20㎡〜
・１Ｒ
85.0
2025年第4四半期
10,000円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
142.9
2025年第4四半期
2,400円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｒ
120.0
2025年第3四半期
7,000円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
116.7
2025年第3四半期
2,900円
築改装済み年・
40㎡〜
・２ＤＫ
72.5
2025年第3四半期
12,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
126.3
2025年第3四半期
2,400円
20㎡〜
・１Ｋ
120.0
2025年第3四半期
4,100円
45㎡〜
・１Ｒ
91.1
2025年第3四半期
2,500円
25㎡〜
・１Ｒ
100.0
2025年第2四半期
1,900円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
住吉町のマンション一覧（23棟）
サンクタス四谷曙橋ルーセンシティ
築21年
| 地下1階付7階建
| 44戸
6,500万円
直近売出価格
151.9万/㎡
㎡単価
売買56件
ウィン四ツ谷
築42年
| 13階建
| 126戸
2,350万円
直近売出価格
97.9万/㎡
㎡単価
売買42件
アビテ曙橋
築25年
| 14階建
| 40戸
8,780万円
直近売出価格
166.1万/㎡
㎡単価
売買34件
ライオンズマンション市ヶ谷
築49年
| 地下1階付8階建
| 46戸
4,780万円
直近売出価格
110.7万/㎡
㎡単価
売買33件
パークウェル曙橋
築25年
| 13階建
| 36戸
1,950万円
直近売出価格
85.8万/㎡
㎡単価
売買25件
ビクトリアハイム市ヶ谷
築29年
| 地下1階付12階建
| 34戸
9,480万円
直近売出価格
157.5万/㎡
㎡単価
売買24件
プリンスハイツ曙橋
築25年
| 12階建
| 30戸
6,798万円
直近売出価格
144.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ペガサスマンション曙橋
築43年
| 7階建
| 33戸
10,850万円
直近売出価格
147.5万/㎡
㎡単価
売買22件
プレールドゥーク新宿曙橋
築22年
| 6階建
| 17戸
2,170万円
直近売出価格
116.1万/㎡
㎡単価
売買13件
シルバープラザ市ヶ谷
築43年
| 9階建
| 50戸
1,350万円
直近売出価格
85.6万/㎡
㎡単価
売買13件
リフレッシュ住吉
築48年
| 地下1階付5階建
| 14戸
3,300万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買12件
スカイコート新宿曙橋
築25年
| 12階建
| 34戸
2,400万円
直近売出価格
118.7万/㎡
㎡単価
売買10件
グランドメゾン新宿曙橋
築7年
| 13階建
| 36戸
14,990万円
直近売出価格
255.3万/㎡
㎡単価
売買10件
フリーデンハイム四谷
築44年
| 地下1階付3階建
| 14戸
1,780万円
直近売出価格
84.3万/㎡
㎡単価
売買9件
スカイコート新宿曙橋第２
築23年
| 12階建
| 34戸
2,580万円
直近売出価格
128.8万/㎡
㎡単価
売買9件
OSKビル
築48年
| 地下1階付8階建
| 26戸
1,550万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ノグチビル
築44年
| 7階建
| 5戸
7,480万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買6件
四谷曙橋ビル
築38年
| 地下1階付9階建
| 24戸
7,480万円
直近売出価格
132.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ヤマギシコーポラス
築47年
| 地下1階付6階建
| 18戸
4,980万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買3件
リフレッシュ住吉B
築46年
| 地下1階付5階建
| 10戸
2,380万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買1件
四谷ガーデニア
築45年
売買0件
ハイツ住吉
築45年
売買0件
曙橋スカイヴィレジ
築46年
| 地下1階付7階建
| 10戸
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
住吉町は新宿区内82地区中63位（上位23%）。
単価92.7。
1つ上の四谷坂町とは0%の差。
お手頃帯（57〜82位）
63
住吉町 ◀
―
92.7
住吉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区住吉町１６番５外 | 122.0/㎡ | +4.3% | 店舗,事務所 | 曙橋 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）