西早稲田のマンション相場
東京都新宿区西早稲田 | 1,017件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価151.6万円に対し、築55年は42.9万円。築年による価格差は最大253%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
56件
151.6万/㎡
築5年
116件
141.0万/㎡
築10年
143件
129.4万/㎡
築15年
182件
128.1万/㎡
築20年
157件
118.2万/㎡
築25年
140件
106.9万/㎡
築30年
101件
107.6万/㎡
築35年
32件
92.5万/㎡
築40年
41件
81.9万/㎡
築45年
16件
68.8万/㎡
築50年
10件
62.4万/㎡
築55年
2件
42.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（359件）。３ＤＫの平均価格は5,484円。
１Ｒ
41件
2,224円
１ＬＤＫ
125件
5,190円
２ＬＤＫ
182件
7,432円
３ＬＤＫ
148件
8,542円
１ＤＫ
75件
3,712円
２ＤＫ
20件
3,969円
１Ｋ
359件
2,646円
３ＤＫ
8件
5,484円
平均㎡単価
91.0
前年比 ▼2.3%
平均価格
3,797
取引実績
1,017件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡74.4万円から2025年は㎡108.2万円へ、17年間で+45.5%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
106
築6-10年
102
築11-15年
89
築16-20年
90
築21-25年
95
築26-30年
85
築31年以上
80
間取り別の相場
１Ｋ
1,948
359件
２ＬＤＫ
5,964
182件
３ＬＤＫ
6,533
148件
１ＬＤＫ
4,135
125件
１ＤＫ
2,791
75件
１Ｒ
1,886
41件
２ＤＫ
2,920
20件
３ＤＫ
3,613
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,529
7件
２Ｋ
1,933
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
69.1
2025年第4四半期
10,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
125.0
2025年第4四半期
4,000円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
72.7
2025年第4四半期
10,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
125.0
2025年第4四半期
2,900円
30㎡〜
・２Ｋ
96.7
2025年第4四半期
5,300円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
96.4
2025年第4四半期
9,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
138.5
2025年第4四半期
4,700円
35㎡〜
・１Ｋ
134.3
2025年第4四半期
6,600円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
120.0
2025年第4四半期
1,500円
35㎡〜
・２Ｋ
42.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西早稲田のマンション一覧（50棟）
西早稲田シティタワー
築27年
| 地下1階付23階建
| 151戸
12,990万円
直近売出価格
161.4万/㎡
㎡単価
売買150件
ニューライフ西早稲田
築45年
| 13階建
| 99戸
8,180万円
直近売出価格
115.2万/㎡
㎡単価
売買102件
マンション高田馬場
築56年
| 7階建
| 52戸
3,280万円
直近売出価格
77.4万/㎡
㎡単価
売買78件
カーネ西早稲田
築36年
| 11階建
| 60戸
2,180万円
直近売出価格
122.5万/㎡
㎡単価
売買76件
レジェンド西早稲田フォレストタワー
築27年
| 地下1階付12階建
| 80戸
9,980万円
直近売出価格
136.8万/㎡
㎡単価
売買66件
早稲田セントラルハイツ
築51年
| 10階建
| 54戸
8,480万円
直近売出価格
80.7万/㎡
㎡単価
売買66件
ルイシャトレ早稲田
築27年
| 14階建
| 77戸
3,500万円
直近売出価格
115.7万/㎡
㎡単価
売買58件
ビューネ高田馬場
築31年
| 13階建
| 41戸
5,480万円
直近売出価格
122.3万/㎡
㎡単価
売買51件
ユニロイヤル西早稲田
築20年
| 地下2階付14階建
| 131戸
4,280万円
直近売出価格
140.0万/㎡
㎡単価
売買51件
ライオンズマンション西早稲田
築44年
| 10階建
| 40戸
5,980万円
直近売出価格
113.4万/㎡
㎡単価
売買50件
グランテラッセ西早稲田
築42年
| 地下1階付5階建
| 47戸
5,490万円
直近売出価格
104.2万/㎡
㎡単価
売買50件
トーア西早稲田マンション
築46年
| 地下1階付8階建
| 37戸
3,599万円
直近売出価格
98.7万/㎡
㎡単価
売買48件
サンハイツ早稲田
築49年
| 地下1階付7階建
| 28戸
1,620万円
直近売出価格
69.1万/㎡
㎡単価
売買46件
ベリスタ早稲田
築16年
| 地下1階付7階建
| 44戸
11,498万円
直近売出価格
177.2万/㎡
㎡単価
売買46件
フェイムフロンテージ高田馬場
築25年
| 地下2階付14階建
| 38戸
8,980万円
直近売出価格
159.9万/㎡
㎡単価
売買45件
パシフィック西早稲田
築41年
| 地下1階付13階建
| 136戸
9,690万円
直近売出価格
122.3万/㎡
㎡単価
売買44件
セントラルレジデンス西早稲田
築12年
| 地下1階付13階建
| 49戸
7,999万円
直近売出価格
142.9万/㎡
㎡単価
売買40件
カーサ早稲田
築52年
| 地下1階付7階建
| 49戸
2,980万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買40件
アビテ早稲田の杜
築28年
| 6階建
| 41戸
4,980万円
直近売出価格
122.1万/㎡
㎡単価
売買38件
ウェスト早稲田マンション
築48年
| 地下1階付7階建
| 65戸
4,000万円
直近売出価格
108.5万/㎡
㎡単価
売買37件
インプレスト早稲田壱番館
築11年
| 5階建
| 47戸
11,800万円
直近売出価格
151.1万/㎡
㎡単価
売買37件
藤和シティホームズ西早稲田
築26年
| 14階建
| 47戸
8,099万円
直近売出価格
120.2万/㎡
㎡単価
売買34件
グランドメゾン西早稲田
築25年
| 地下1階付14階建
| 66戸
9,400万円
直近売出価格
148.4万/㎡
㎡単価
売買33件
ハイネス早稲田
築45年
| 8階建
| 27戸
6,980万円
直近売出価格
95.6万/㎡
㎡単価
売買33件
フォレステージ西早稲田
築32年
| 7階建
| 25戸
4,500万円
直近売出価格
99.0万/㎡
㎡単価
売買32件
扶桑ハイツ早稲田
築42年
| 7階建
| 20戸
1,690万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買32件
グランシティ早稲田
築29年
| 9階建
| 22戸
6,280万円
直近売出価格
98.2万/㎡
㎡単価
売買30件
サンファミール西早稲田
築44年
| 11階建
| 70戸
5,999万円
直近売出価格
124.4万/㎡
㎡単価
売買30件
アトラスタワー西早稲田
築27年
| 地下1階付13階建
| 56戸
7,050万円
直近売出価格
169.0万/㎡
㎡単価
売買30件
フジタ早稲田マンション
築47年
| 8階建
| 60戸
6,980万円
直近売出価格
115.4万/㎡
㎡単価
売買30件
西早稲田ハイツ
築47年
| 7階建
| 13戸
7,980万円
直近売出価格
77.9万/㎡
㎡単価
売買30件
エドコモン西早稲田
築30年
| 地下1階付5階建
| 45戸
6,090万円
直近売出価格
98.1万/㎡
㎡単価
売買29件
ニューハイム早稲田
築51年
| 8階建
| 22戸
2,380万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買29件
ステージファースト西早稲田
築21年
| 11階建
| 41戸
1,850万円
直近売出価格
85.4万/㎡
㎡単価
売買28件
パークハウス西早稲田アーバンス
築17年
| 12階建
| 44戸
6,800万円
直近売出価格
150.0万/㎡
㎡単価
売買28件
ブリリア早稲田諏訪通り
築10年
| 地下1階付9階建
| 78戸
11,200万円
直近売出価格
156.7万/㎡
㎡単価
売買28件
西早稲田東ウイング
築33年
| 地下1階付12階建
| 50戸
8,380万円
直近売出価格
129.1万/㎡
㎡単価
売買27件
レックス西早稲田
築27年
| 5階建
| 26戸
4,898万円
直近売出価格
110.5万/㎡
㎡単価
売買26件
アトラス早稲田の杜
築13年
| 地下1階付11階建
| 30戸
4,500万円
直近売出価格
135.6万/㎡
㎡単価
売買26件
菱和パレス早稲田
築30年
| 4階建
| 42戸
1,980万円
直近売出価格
106.3万/㎡
㎡単価
売買24件
パティオ西早稲田
築32年
| 10階建
| 104戸
7,290万円
直近売出価格
145.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ファイブ早稲田
築41年
| 地下1階付6階建
| 18戸
3,190万円
直近売出価格
106.8万/㎡
㎡単価
売買22件
シンシア西早稲田
築24年
| 9階建
| 33戸
2,400万円
直近売出価格
112.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ディアスタ早稲田諏訪通り
築10年
| 9階建
| 24戸
6,480万円
直近売出価格
162.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ハラダ面影橋マンション
築49年
| 9階建
| 32戸
4,380万円
直近売出価格
80.9万/㎡
㎡単価
売買21件
近鉄ハイツ高田馬場
築48年
| 地下1階付5階建
| 32戸
4,980万円
直近売出価格
95.5万/㎡
㎡単価
売買21件
グローリア初穂西早稲田
築38年
| 地下1階付4階建
| 54戸
1,450万円
直近売出価格
94.3万/㎡
㎡単価
売買21件
スカイコートヴァンテアン早稲田
築24年
| 13階建
| 70戸
3,340万円
直近売出価格
96.7万/㎡
㎡単価
売買20件
早稲田ヒルサイドハイツ
築44年
| 地下1階付5階建
| 34戸
7,480万円
直近売出価格
104.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズマンション西早稲田桔梗
築46年
| 7階建
| 14戸
2,990万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買19件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
西早稲田は新宿区内82地区中64位（上位22%）。
単価91.0。
1つ上の住吉町とは2%の差。
お手頃帯（57〜82位）
64
西早稲田 ◀
―
91.0
最寄り駅の相場
西早稲田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区西早稲田２丁目６５６番６ | 104.0/㎡ | +3.0% | 住宅 | 西早稲田 120m |
| 新宿区西早稲田１丁目４１０番１６０外 | 98.7/㎡ | +3.7% | 住宅,店舗,その他 | 早稲田 840m |
| 新宿区西早稲田２丁目３５番５ | 71.5/㎡ | +3.5% | 住宅 | 西早稲田 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）