扶桑ハイツ早稲田
東京都新宿区西早稲田1丁目9-10 | 築42年 | 20戸
最新データ
2025年8月
売買32件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は65.5万円。周辺エリア平均（105.3万円）より37.8%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より44.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の57.4万/㎡から2025年は79.7万/㎡へ、10年間で38.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,500円から2019年には120,000円へ、70.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の34%・11件）で、平均2,910万円です。2LDKが最も高く平均4,684万円、1Rは平均1,887万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
11件 |
1,887万 |
1,690万 |
2,170万 |
| 1DK |
11件 |
2,910万 |
2,084万 |
3,817万 |
| 1LDK |
6件 |
3,197万 |
2,680万 |
3,762万 |
| 2LDK |
4件 |
4,684万 |
4,301万 |
5,026万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田1丁目9-10 |
|---|
| 築年月 | 1984年3月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 20.36m² ～ 69.75m² |
|---|
| 分譲会社 | 扶桑興業 |
|---|
| 施工会社 | 山和建設 三和建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1R |
- |
61.1万 |
57.4万 |
- |
- |
71.7万 |
74.8万 |
65.5万 |
| 1LDK |
68.9万 |
- |
- |
- |
71.7万 |
68.9万 |
- |
93.9万 |
| 1DK |
63.5万 |
71.3万 |
64.9万 |
- |
- |
67.9万 |
- |
- |
| 2LDK |
- |
- |
62.7万 |
64.6万 |
- |
- |
- |
- |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
高層 |
1R |
25㎡〜 |
1,690万 |
65.51万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,380万 |
93.89万/㎡ |
| 2024年12月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
1,740万 |
74.75万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,950万 |
67.88万/㎡ |
| 2023年5月 |
高層 |
1R |
25㎡〜 |
1,850万 |
71.71万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,480万 |
68.89万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,950万 |
67.88万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,580万 |
71.67万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,680万 |
64.62万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
2,290万 |
63.61万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,300万 |
61.65万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,680万 |
64.62万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,300万 |
61.92万/㎡ |
| 2020年5月 |
高層 |
1R |
25㎡〜 |
1,480万 |
57.37万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
2,380万 |
66.12万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
2,650万 |
73.62万/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
1,480万 |
64.92万/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
1R |
25㎡〜 |
1,480万 |
57.37万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
2,480万 |
68.89万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
1,540万 |
48.9万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,680万 |
74.45万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,980万 |
55.01万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
2,499万 |
69.42万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
2,599万 |
72.2万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,780万 |
77.23万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
1,300万 |
63.86万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
1,380万 |
67.79万/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
1R |
25㎡〜 |
1,380万 |
53.49万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
1R |
25㎡〜 |
1,380万 |
53.49万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
2,699万 |
74.98万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
2,200万 |
61.12万/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
1R |
25㎡〜 |
1,480万 |
57.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の57%）で、平均月額70,750円。1DKなら月額107,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年10月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
120,000円 |
3,333円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
95,000円 |
2,639円/㎡ |
| 2017年11月 |
高層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
71,000円 |
2,752円/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
1R |
25㎡〜 |
71,000円 |
2,752円/㎡ |
| 2015年8月 |
高層 |
1R |
25㎡〜 |
71,000円 |
2,752円/㎡ |
| 2014年7月 |
高層 |
1R |
25㎡〜 |
69,000円 |
2,674円/㎡ |
| 2014年6月 |
高層 |
1R |
25㎡〜 |
72,000円 |
2,791円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。