フレール早稲田（築35年・㎡単価108.9万）の相場・売買履歴

賃料の推移

17万16万15万14万13万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は155,000〜162,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の25%・31件）で、平均1,951万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,174万円、１Ｒは平均1,582万円です。

２ＬＤＫ

29件

9,035万

３ＬＤＫ

25件

9,174万

１ＤＫ

12件

3,510万

１Ｒ

5件

1,582万

１Ｋ

31件

1,951万

２ＤＫ

4件

5,798万

１ＬＤＫ

17件

4,995万

オープンフロア

2件

4,248万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	29件	9,035万	4,919万	21,667万
３ＬＤＫ	25件	9,174万	4,952万	15,053万
１ＤＫ	12件	3,510万	2,600万	4,290万
１Ｒ	5件	1,582万	1,161万	2,002万
１Ｋ	31件	1,951万	1,180万	3,370万
２ＤＫ	4件	5,798万	4,550万	8,721万
１ＬＤＫ	17件	4,995万	1,040万	8,081万
オープンフロア	2件	4,248万	2,925万	5,571万

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田1丁目7-20
築年月	1991-11（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	35戸
専有面積	28.86m² ～ 60.66m²
施工会社	第一工務店
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩4分

学区情報

小学校

戸塚第一小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フレール早稲田	1991	35戸	-	-
グランシティ早稲田	1997	22戸	98.2万	6,280万
扶桑ハイツ早稲田	1984	20戸	65.5万	1,690万
アサヒパレス早稲田	1986	31戸	85.5万	1,780万
ヴェラハイツ早稲田	1984	25戸	68.9万	2,100万
藤和シティコープ早稲田	1988	79戸	85.0万	1,780万
セジョリ西早稲田２	2020	20戸	-	-
菱和パレス早稲田参番館	1998	29戸	93.5万	1,900万
西早稲田ハイツ	1979	13戸	77.9万	7,980万
ライオンズ早稲田ミレス	2017	42戸	146.7万	6,600万
ハーモニーレジデンス新宿早稲田ザ・ガーデン	2022	42戸	179.1万	4,580万

新宿区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	11.5万円	4,818円	9,674
1DK/1LDK	18.2万円	5,123円	6,337
2K/2DK	15.0万円	3,884円	598
2LDK	29.5万円	5,173円	1,894
3LDK+	39.2万円	4,889円	538

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の55%）で、平均月額153,810円。2LDKなら月額158,000円が相場です。

1LDK

153,810円

142,000〜163,000円

2DK

154,367円

139,000〜165,000円

2LDK

158,000円

147,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

20件

15〜20万

57件

全 77 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	2DK	45㎡〜	165,000円	3,383円/㎡
2025年3月	低層	2DK	45㎡〜	160,000円	3,281円/㎡
2025年3月	中層	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,281円/㎡
2025年3月	中層	1LDK	45㎡〜	162,000円	3,322円/㎡
2025年10月	低層	2LDK	45㎡〜	165,000円	3,383円/㎡
2024年7月	中層	1LDK	50㎡〜	163,000円	3,179円/㎡
2024年3月	中層	1LDK	50㎡〜	163,000円	3,179円/㎡
2024年1月	低層	2DK	45㎡〜	159,000円	3,260円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,178円/㎡
2022年9月	低層	2DK	45㎡〜	150,000円	3,076円/㎡
2022年6月	低層	2DK	45㎡〜	155,000円	3,178円/㎡
2022年5月	低層	1LDK	50㎡〜	155,000円	3,023円/㎡
2022年2月	低層	2DK	45㎡〜	159,000円	3,260円/㎡
2022年11月	低層	1LDK	50㎡〜	153,000円	2,984円/㎡
2021年9月	低層	2DK	45㎡〜	155,000円	3,178円/㎡
2021年7月	低層	1LDK	50㎡〜	149,000円	2,906円/㎡
2021年6月	低層	1LDK	50㎡〜	153,000円	2,984円/㎡
2021年5月	低層	1LDK	50㎡〜	158,000円	3,082円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	50㎡〜	160,000円	3,121円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	50㎡〜	160,000円	3,121円/㎡
2021年12月	低層	2DK	45㎡〜	145,000円	2,973円/㎡
2021年12月	低層	2DK	50㎡〜	155,000円	3,059円/㎡
2021年11月	低層	2DK	45㎡〜	149,000円	3,055円/㎡
2021年10月	低層	2DK	50㎡〜	155,000円	3,023円/㎡
2020年9月	中層	2DK	45㎡〜	163,000円	3,342円/㎡
2020年6月	中層	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,281円/㎡
2020年11月	中層	2DK	45㎡〜	155,000円	3,178円/㎡
2020年10月	中層	2DK	45㎡〜	158,000円	3,240円/㎡
2019年9月	低層	1LDK	45㎡〜	157,000円	3,219円/㎡
2019年9月	低層	2DK	45㎡〜	159,000円	3,260円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。