西早稲田ハイツ

東京都新宿区西早稲田1丁目18-13 | 築47年 | 13戸

推定相場

西早稲田ハイツ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.4万/㎡から2024年は77.9万/㎡へ、10年間で83.9%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

201420162019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2022年には120,750円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・12件）で、平均4,012万円です。3LDKが最も高く平均4,565万円、1LDKは平均2,839万円です。

1LDK

9件

2,839万

2DK

2件

2,992万

2LDK

12件

4,012万

3LDK

5件

4,565万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	2,839万	1,736万	3,555万
2DK	2件	2,992万	2,652万	3,332万
2LDK	12件	4,012万	3,443万	4,407万
3LDK	5件	4,565万	4,041万	4,873万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.1万円で、1-3階（57.3万円）と比べて1.8万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

57.3万/㎡

18件

4-7階

59.1万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田1丁目18-13
築年月	1979年11月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	13戸
専有面積	24.38m² ～ 102.44m²
分譲会社	小原建設
施工会社	小原建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩1分

学区情報

小学校

戸塚第一小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西早稲田ハイツ	1979	13戸	77.9万	7,980万
菱和パレス早稲田参番館	1998	29戸	93.5万	1,900万
ハーモニーレジデンス新宿早稲田ザ・ガーデン	2022	42戸	179.1万	4,580万
ヴェラハイツ早稲田	1984	25戸	68.9万	2,100万
セントラルレジデンス西早稲田	2014	49戸	142.9万	7,999万
アサヒパレス早稲田	1986	31戸	85.5万	1,780万
藤和シティコープ早稲田	1988	79戸	85.0万	1,780万
フェニックス早稲田	1991	8戸	114.7万	4,290万
グランシティ早稲田	1997	22戸	98.2万	6,280万
ロアール早稲田大学前	2001	22戸	108.7万	2,300万
メイクスデザイン早稲田	2013	41戸	112.4万	2,900万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

17件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
1LDK	42.0万	-	53.2万	53.2万	48.5万	-	71.9万	-
2LDK	46.5万	50.0万	-	61.5万	65.5万	64.2万	68.1万	-
2DK	-	-	-	-	-	-	60.7万	-
3LDK	-	-	58.4万	57.1万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	1R	100㎡〜	7,980万	77.9万/㎡
2023年9月	低層	1LDK	40㎡〜	2,980万	69.53万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	40㎡〜	3,080万	71.87万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	50㎡〜	3,450万	67.51万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	40㎡〜	3,180万	74.2万/㎡
2023年6月	高層	2DK	45㎡〜	2,980万	60.71万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	50㎡〜	3,780万	73.96万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	45㎡〜	3,080万	62.75万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	45㎡〜	3,150万	64.17万/㎡
2020年7月	高層	2LDK	45㎡〜	3,150万	64.17万/㎡
2020年4月	高層	2LDK	45㎡〜	3,280万	66.82万/㎡
2020年2月	低層	1LDK	40㎡〜	2,080万	48.54万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.12万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,300万	51.51万/㎡
2019年6月	低層	1LDK	40㎡〜	2,280万	53.2万/㎡
2019年5月	高層	2LDK	45㎡〜	3,280万	66.82万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	60㎡〜	3,599万	56.18万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,699万	57.74万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,599万	56.18万/㎡
2018年5月	低層	1LDK	40㎡〜	2,280万	53.2万/㎡
2018年2月	低層	3DK	60㎡〜	3,880万	60.56万/㎡
2018年12月	低層	1LDK	40㎡〜	2,280万	53.2万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,880万	60.56万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	60㎡〜	3,200万	49.95万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.52万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	40㎡〜	1,800万	42万/㎡
2014年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,598万	50.84万/㎡
2014年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,698万	52.79万/㎡
2014年4月	中層	2DK	50㎡〜	1,650万	32.29万/㎡
2014年4月	低層	1LDK	30㎡〜	1,080万	33.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の50%）で、平均月額100,000円。2DKなら月額141,500円が相場です。

1LDK

97,500円

85,000〜110,000円

100,000円

100,000〜100,000円

2DK

141,500円

138,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

9件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	低層	2K	30㎡〜	100,000円	2,865円/㎡
2022年6月	低層	2K	35㎡〜	100,000円	2,844円/㎡
2022年2月	中層	2DK	45㎡〜	138,000円	2,811円/㎡
2022年2月	中層	2DK	45㎡〜	145,000円	2,954円/㎡
2021年8月	低層	2K	35㎡〜	100,000円	2,755円/㎡
2021年2月	低層	2K	35㎡〜	100,000円	2,755円/㎡
2020年9月	中層	3DK	40㎡〜	115,000円	2,872円/㎡
2019年2月	低層	2K	35㎡〜	100,000円	2,755円/㎡
2016年2月	低層	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,638円/㎡
2014年2月	低層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,566円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。