ロアール早稲田大学前

東京都新宿区西早稲田1丁目16-11 | 築25年 | 22戸

推定相場

ロアール早稲田大学前

売買㎡単価の推移

120万100万80万

2016201720182026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の79.1万/㎡から2026年は108.7万/㎡へ、10年間で37.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の67,500円から2023年には71,056円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の28%・37件）で、平均2,634万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,094万円、1Rは平均2,412万円です。

３ＬＤＫ

27件

9,094万

１Ｋ

37件

2,634万

２ＬＤＫ

31件

7,125万

１ＬＤＫ

19件

5,181万

１Ｒ

4件

2,878万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

6,899万

１ＤＫ

9件

4,041万

2件

2,412万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	27件	9,094万	3,506万	17,594万
１Ｋ	37件	2,634万	800万	4,208万
２ＬＤＫ	31件	7,125万	5,084万	11,000万
１ＬＤＫ	19件	5,181万	3,214万	9,503万
１Ｒ	4件	2,878万	2,411万	3,177万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	6,899万	6,773万	7,024万
１ＤＫ	9件	4,041万	3,375万	5,132万
1R	2件	2,412万	2,334万	2,490万

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田1丁目16-11
築年月	2001年8月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	22戸
専有面積	19.38m² ～ 21.27m²
分譲会社	真和エンタープライズ
施工会社	鈴木組
管理会社	葛城建物
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩11分

学区情報

小学校

戸塚第一小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロアール早稲田大学前	2001	22戸	108.7万	2,300万
セントラルレジデンス西早稲田	2014	49戸	142.9万	7,999万
フォレステージ西早稲田	1994	25戸	99.0万	4,500万
フェニックス早稲田	1991	8戸	114.7万	4,290万
ハーモニーレジデンス新宿早稲田ザ・ガーデン	2022	42戸	179.1万	4,580万
西早稲田ハイツ	1979	13戸	77.9万	7,980万
菱和パレス早稲田参番館	1998	29戸	93.5万	1,900万
藤和シティコープ早稲田	1988	79戸	85.0万	1,780万
スカイコートヌーベル早稲田	2002	29戸	92.6万	2,190万
ヴェラハイツ早稲田	1984	25戸	68.9万	2,100万
ビバリーホームズ早稲田	2008	33戸	88.1万	1,980万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2026
1K	-	84.8万	84.6万	108.7万
1R	79.1万	86.5万	-	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	2,300万	108.7万/㎡
2018年6月	高層	1K	20㎡〜	1,800万	84.63万/㎡
2017年9月	高層	1K	20㎡〜	1,760万	82.75万/㎡
2017年7月	高層	1K	20㎡〜	1,800万	84.63万/㎡
2017年4月	高層	1K	20㎡〜	1,840万	86.92万/㎡
2017年3月	高層	1R	20㎡〜	1,840万	86.51万/㎡
2016年8月	中層	1R	20㎡〜	1,650万	79.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（84件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額71,952円。

71,952円

59,000〜86,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

80件

8〜10万

4件

全 84 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	高層	1K	15㎡〜	69,000円	3,522円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,612円/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,828円/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	74,500円	3,761円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	71,000円	3,624円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,522円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,612円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	71,000円	3,584円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,534円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,639円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	74,500円	3,761円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,686円/㎡
2022年2月	高層	1K	15㎡〜	69,000円	3,522円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,612円/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,534円/㎡
2021年8月	中層	1K	15㎡〜	71,000円	3,664円/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,267円/㎡
2021年7月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,308円/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,012円/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,635円/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,522円/㎡
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	77,000円	3,931円/㎡
2021年4月	中層	1K	15㎡〜	79,000円	4,033円/㎡
2021年3月	高層	1K	15㎡〜	70,000円	3,612円/㎡
2021年2月	低層	1K	15㎡〜	70,500円	3,599円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,355円/㎡
2021年12月	高層	1K	15㎡〜	75,000円	3,786円/㎡
2021年11月	中層	1K	15㎡〜	74,500円	3,761円/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,338円/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,291円/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。