スカイコートヌーベル早稲田

東京都新宿区西早稲田1丁目13-8 | 築24年 | 29戸

推定相場

スカイコートヌーベル早稲田

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

2015201620172023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の78.6万/㎡から2023年は92.6万/㎡へ、8年間で17.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は81,000〜82,375円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

150.4万円/㎡

レンジ

135.4〜165.5万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.891

代表面積 23.53㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の28%・37件）で、平均2,640万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,371万円、１Ｋは平均2,640万円です。

２ＬＤＫ

31件

7,020万

１ＬＤＫ

17件

5,330万

１ＤＫ

10件

4,074万

３ＬＤＫ

27件

9,371万

１Ｋ

37件

2,640万

１Ｒ

3件

2,874万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

6,975万

6件

2,686万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	31件	7,020万	5,141万	9,509万
１ＬＤＫ	17件	5,330万	3,250万	9,609万
１ＤＫ	10件	4,074万	3,413万	5,223万
３ＬＤＫ	27件	9,371万	3,545万	17,789万
１Ｋ	37件	2,640万	800万	4,255万
１Ｒ	3件	2,874万	2,438万	3,212万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	6,975万	6,848万	7,102万
1K	6件	2,686万	2,476万	2,817万

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田1丁目13-8
築年月	2002-11（築24年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	29戸
専有面積	23.37m² ～ 23.66m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	今井産業
管理会社	スカイサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩2分

🚉

江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩13分

学区情報

小学校

戸塚第一小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコートヌーベル早稲田	2002	29戸	92.6万	2,190万
早稲田ビル	1972	6戸	43.1万	2,900万
レガリアレジデンス早稲田イクス	2006	-	-	-
藤和シティコープ早稲田	1988	79戸	85.0万	1,780万
ベリスタ早稲田	2010	44戸	177.2万	11,498万
ロアール早稲田大学前	2001	22戸	108.7万	2,300万
ハーモニーレジデンス新宿早稲田ザ・ガーデン	2022	42戸	179.1万	4,580万
菱和パレス早稲田参番館	1998	29戸	93.5万	1,900万
セントラルレジデンス西早稲田	2014	49戸	142.9万	7,999万
グランシティ早稲田	1997	22戸	98.2万	6,280万
ヴェラハイツ早稲田	1984	25戸	68.9万	2,100万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2023
1K	78.6万	-	83.5万	92.6万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	2,190万	92.57万/㎡
2017年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,950万	83.45万/㎡
2016年8月	1〜2階	1R	20㎡〜	1,700万	72.75万/㎡
2015年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,850万	78.63万/㎡
2015年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,900万	81.3万/㎡
2015年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,800万	76.08万/㎡
2015年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,850万	78.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（114件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額79,439円。

79,439円

70,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

52件

8〜10万

62件

全 114 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	82,000円	3,466円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	82,500円	3,530円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	81,000円	3,442円/㎡
2025年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	84,000円	3,570円/㎡
2024年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	80,000円	3,423円/㎡
2024年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	80,000円	3,400円/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	80,000円	3,381円/㎡
2024年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	79,000円	3,380円/㎡
2024年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	79,000円	3,380円/㎡
2024年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,423円/㎡
2024年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	78,000円	3,337円/㎡
2024年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	70,000円	2,975円/㎡
2024年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,508円/㎡
2023年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	80,000円	3,423円/㎡
2023年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	78,000円	3,337円/㎡
2023年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	80,000円	3,381円/㎡
2023年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	80,000円	3,400円/㎡
2023年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	83,000円	3,508円/㎡
2023年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	79,000円	3,380円/㎡
2023年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	83,000円	3,508円/㎡
2023年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	82,000円	3,485円/㎡
2022年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	80,000円	3,423円/㎡
2022年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	83,000円	3,508円/㎡
2022年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	81,000円	3,442円/㎡
2022年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	70,000円	2,958円/㎡
2022年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,380円/㎡
2022年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	72,000円	3,081円/㎡
2022年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	76,000円	3,252円/㎡
2021年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	73,000円	3,086円/㎡
2021年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	73,500円	3,145円/㎡

他 84 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。