早稲田ビル
東京都新宿区西早稲田1丁目13-5 | 築54年 | 6戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.2万円/㎡
レンジ
94.7〜115.8万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.682
補正係数 ×0.682
代表面積 67.29㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・4件）で、平均3,565万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均7,003万円、１ＬＤＫは平均2,273万円です。
２ＬＤＫ
3,565万
4件
１ＬＤＫ
2,273万
3件
３ＬＤＫ
5,986万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,003万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,565万 | 2,167万 | 4,748万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,273万 | 1,451万 | 2,769万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,986万 | 3,730万 | 8,241万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,003万 | 6,783万 | 7,222万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田1丁目13-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-02（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
新宿区立戸塚第一小学校
中学校
新宿区立西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 早稲田ビル | 1972 | 6戸 | 43.1万 | 2,900万 |
| スカイコートヌーベル早稲田 | 2002 | 29戸 | 92.6万 | 2,190万 |
| レガリアレジデンス早稲田イクス | 2006 | - | - | - |
| ワセダ山崎マンション | 1982 | 8戸 | 92.9万 | 3,580万 |
| ベリスタ早稲田 | 2010 | 44戸 | 177.2万 | 11,498万 |
| 藤和シティコープ早稲田 | 1988 | 79戸 | 85.0万 | 1,780万 |
| インプレスト早稲田弐番館 | 2015 | 35戸 | 147.3万 | 9,480万 |
| インプレスト早稲田壱番館 | 2015 | 47戸 | 151.1万 | 11,800万 |
| グランシティ早稲田 | 1997 | 22戸 | 98.2万 | 6,280万 |
| ワセダ久慈川マンション | 1982 | 9戸 | 77.6万 | 6,100万 |
| アートハビテーション | 1972 | - | - | - |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 2,900万 | 43.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額105,750円。
2DK
95,000〜113,000円
105,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 113,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,699円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。