ワセダ山崎マンション
東京都新宿区西早稲田1丁目10-6 | 築44年 | 8戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20142018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.8万/㎡から2026年は92.9万/㎡へ、12年間で90.4%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では67.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20202021
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 108件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.599
補正係数 ×0.599
代表面積 38.53㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の23%・15件）で、平均6,801万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,801万円、１Ｒは平均1,658万円です。
２ＬＤＫ
5,359万
12件
３ＬＤＫ
6,801万
15件
３ＤＫ
4,803万
3件
１Ｒ
1,658万
7件
１ＬＤＫ
3,849万
12件
２ＤＫ
3,572万
6件
２Ｋ
2,918万
2件
１ＤＫ
2,513万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 12件 | 5,359万 | 3,800万 | 8,005万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 6,801万 | 4,147万 | 10,000万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 4,803万 | 4,276万 | 5,388万 |
| １Ｒ | 7件 | 1,658万 | 1,074万 | 3,009万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 3,849万 | 2,591万 | 4,974万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 3,572万 | 2,261万 | 4,213万 |
| ２Ｋ | 2件 | 2,918万 | 2,261万 | 3,575万 |
| １ＤＫ | 8件 | 2,513万 | 1,649万 | 3,763万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田1丁目10-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 25.65m² ～ 42.39m² |
| 分譲会社 | 小原不動産 |
| 施工会社 | 小原建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
戸塚第一小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワセダ山崎マンション | 1982 | 8戸 | 92.9万 | 3,580万 |
| ワセダ久慈川マンション | 1982 | 9戸 | 77.6万 | 6,100万 |
| アートハビテーション | 1972 | - | - | - |
| インプレスト早稲田弐番館 | 2015 | 35戸 | 147.3万 | 9,480万 |
| インプレスト早稲田壱番館 | 2015 | 47戸 | 151.1万 | 11,800万 |
| ロアール早稲田大学前弐番館 | 2003 | 25戸 | 138.1万 | 2,880万 |
| 早稲田ビル | 1972 | 6戸 | 43.1万 | 2,900万 |
| ヴィラ早稲田 | 1988 | 18戸 | 55.9万 | 3,380万 |
| フジタ早稲田マンション | 1979 | 60戸 | 115.4万 | 6,980万 |
| ベリスタ早稲田 | 2010 | 44戸 | 177.2万 | 11,498万 |
| スカイコートヌーベル早稲田 | 2002 | 29戸 | 92.6万 | 2,190万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 48.8万 | 61.8万 | - | 93.6万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 92.92万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,580万 | 92.92万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,580万 | 92.92万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,680万 | 95.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,580万 | 92.92万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 55.6万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 61.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,880万 | 48.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の80%）で、平均月額64,250円。
ワンルーム
62,000〜68,000円
64,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
10〜15万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,239円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。