ロアール早稲田大学前弐番館
東京都新宿区西早稲田1丁目10-12 | 築23年 | 25戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2011201320172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の74.4万/㎡から2025年は138.1万/㎡へ、14年間で85.6%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では56.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は88,100〜83,714円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
150.4万円/㎡
レンジ
135.4〜165.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 20.72㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・28件）で、平均2,778万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,431万円、1Rは平均2,453万円です。
２ＬＤＫ
6,909万
27件
１ＤＫ
3,635万
3件
１ＬＤＫ
4,640万
7件
１Ｋ
2,778万
28件
１Ｒ
3,357万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,975万
2件
３ＬＤＫ
8,431万
7件
1R
2,453万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 27件 | 6,909万 | 4,352万 | 10,098万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,635万 | 3,600万 | 3,678万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 4,640万 | 3,250万 | 7,500万 |
| １Ｋ | 28件 | 2,778万 | 1,916万 | 4,255万 |
| １Ｒ | 3件 | 3,357万 | 2,438万 | 4,663万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,975万 | 6,848万 | 7,102万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 8,431万 | 3,545万 | 17,789万 |
| 1R | 2件 | 2,453万 | 2,360万 | 2,545万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は104.9万円で、1-3階（78.7万円）と比べて26.2万円（+33.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
78.7万/㎡
4-7階
4件
104.9万/㎡
最上層と最下層の差: +26.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田1丁目10-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 20.16m² ～ 26.81m² |
| 分譲会社 | 真和エンタープライズ |
| 施工会社 | 鈴木組 |
| 管理会社 | 葛城建物 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
戸塚第一小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロアール早稲田大学前弐番館 | 2003 | 25戸 | 138.1万 | 2,880万 |
| ヴィラ早稲田 | 1988 | 18戸 | 55.9万 | 3,380万 |
| アートハビテーション | 1972 | - | - | - |
| ワセダ久慈川マンション | 1982 | 9戸 | 77.6万 | 6,100万 |
| インプレスト早稲田弐番館 | 2015 | 35戸 | 147.3万 | 9,480万 |
| インプレスト早稲田壱番館 | 2015 | 47戸 | 151.1万 | 11,800万 |
| エスコート西早稲田 | 2000 | 50戸 | 84.8万 | 1,730万 |
| ワセダ山崎マンション | 1982 | 8戸 | 92.9万 | 3,580万 |
| フジタ早稲田マンション | 1979 | 60戸 | 115.4万 | 6,980万 |
| グランフォース早稲田 | 2004 | 28戸 | 98.3万 | 1,960万 |
| グランヴァン目白台 | 2002 | 28戸 | 89.2万 | 1,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 70.5万 | 88.3万 | 88.3万 | 114.1万 | 138.1万 |
| 1 K | 74.4万 | 71.9万 | - | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,880万 | 138.07万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 114.1万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 88.3万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,650万 | 79.1万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 88.3万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 88.3万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,460万 | 70.47万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,490万 | 71.92万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 74.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（101件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額77,272円。1Kなら月額77,272円が相場です。
ワンルーム
74,000〜74,000円
74,000円
1K
64,000〜94,000円
77,272円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
70件
8〜10万
31件
全 101 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,117円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,123円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,030円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,018円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,067円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,365円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,216円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,171円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,171円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,497円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,700円 | 3,309円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,671円/㎡ |
他 71 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。