ロアール早稲田大学前弐番館

東京都新宿区西早稲田1丁目10-12 | 築23年 | 25戸

推定相場

ロアール早稲田大学前弐番館

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

2011201320172025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の74.4万/㎡から2025年は138.1万/㎡へ、14年間で85.6%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では56.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は88,100〜83,714円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の37%・29件）で、平均2,772万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,338万円、1Rは平均2,426万円です。

１ＬＤＫ

8件

4,826万

１Ｋ

29件

2,772万

２ＬＤＫ

26件

6,891万

１ＤＫ

2件

3,613万

１Ｒ

3件

3,321万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

6,899万

３ＬＤＫ

7件

8,338万

2件

2,426万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	8件	4,826万	3,214万	7,500万
１Ｋ	29件	2,772万	1,895万	4,208万
２ＬＤＫ	26件	6,891万	4,304万	9,987万
１ＤＫ	2件	3,613万	3,587万	3,638万
１Ｒ	3件	3,321万	2,411万	4,612万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	6,899万	6,773万	7,024万
３ＬＤＫ	7件	8,338万	3,506万	17,594万
1R	2件	2,426万	2,334万	2,517万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は104.9万円で、1-3階（78.7万円）と比べて26.2万円（+33.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

78.7万/㎡

5件

4-7階

104.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +26.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田1丁目10-12
築年月	2003年12月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	25戸
専有面積	20.16m² ～ 26.81m²
分譲会社	真和エンタープライズ
施工会社	鈴木組
管理会社	葛城建物
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩5分

学区情報

小学校

戸塚第一小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロアール早稲田大学前弐番館	2003	25戸	138.1万	2,880万
ヴィラ早稲田	1988	18戸	55.9万	3,380万
ワセダ久慈川マンション	1982	9戸	77.6万	6,100万
インプレスト早稲田弐番館	2015	35戸	147.3万	9,480万
インプレスト早稲田壱番館	2015	47戸	151.1万	11,800万
エスコート西早稲田	2000	50戸	84.8万	1,730万
ワセダ山崎マンション	1982	8戸	92.9万	3,580万
フジタ早稲田マンション	1979	60戸	115.4万	6,980万
グランフォース早稲田	2004	28戸	98.3万	1,960万
グランヴァン目白台	2002	28戸	89.2万	1,980万
コンシェリア早稲田グリーンフォレスト	2012	34戸	124.0万	5,180万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2016	2017	2024	2025
1K	-	-	70.5万	88.3万	88.3万	114.1万	138.1万
1 K	74.4万	71.9万	-	-	-	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	2,880万	138.07万/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	2,380万	114.1万/㎡
2017年9月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	88.3万/㎡
2016年9月	中層	1R	20㎡〜	1,650万	79.1万/㎡
2016年5月	低層	1R	20㎡〜	1,780万	88.3万/㎡
2016年10月	高層	1K	20㎡〜	1,780万	88.3万/㎡
2013年7月	低層	1K	20㎡〜	1,460万	70.47万/㎡
2012年10月	低層	1 K	20㎡〜	1,490万	71.92万/㎡
2011年10月	低層	1 K	20㎡〜	1,500万	74.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（101件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額77,272円。1Kなら月額77,272円が相場です。

ワンルーム

74,000円

74,000〜74,000円

77,272円

64,000〜94,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

70件

8〜10万

31件

全 101 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	4,117円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	4,123円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	4,030円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	4,018円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	4,067円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,365円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,216円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,691円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,308円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,668円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,919円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,171円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,968円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,671円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,620円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,770円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,968円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,668円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,472円/㎡
2023年4月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	3,171円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,171円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	70,500円	3,497円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,643円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,308円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,720円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,522円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,919円/㎡
2021年9月	高層	1K	25㎡〜	86,700円	3,309円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,720円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,671円/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。