ワセダ久慈川マンション
東京都新宿区西早稲田1丁目10-3 | 築44年 | 9戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の53.2万/㎡から2024年は77.6万/㎡へ、5年間で45.9%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では52.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.8万円/㎡
レンジ
94.4〜115.3万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.621
補正係数 ×0.621
代表面積 78.57㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の23%・15件）で、平均6,801万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,801万円、１Ｒは平均1,658万円です。
２ＬＤＫ
5,498万
11件
３ＬＤＫ
6,801万
15件
１ＬＤＫ
3,815万
13件
３ＤＫ
4,803万
3件
１Ｒ
1,658万
7件
２ＤＫ
3,567万
5件
２Ｋ
2,435万
3件
１ＤＫ
2,513万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 11件 | 5,498万 | 3,800万 | 8,005万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 6,801万 | 4,147万 | 10,000万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 3,815万 | 2,591万 | 4,974万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 4,803万 | 4,276万 | 5,388万 |
| １Ｒ | 7件 | 1,658万 | 1,074万 | 3,009万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 3,567万 | 2,261万 | 4,213万 |
| ２Ｋ | 3件 | 2,435万 | 1,470万 | 3,575万 |
| １ＤＫ | 8件 | 2,513万 | 1,649万 | 3,763万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田1丁目10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 59.87m² ～ 78.57m² |
| 分譲会社 | 小原不動産 |
| 施工会社 | 小原建設 |
| 管理会社 | エヌティーコーポレーション |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
新宿区小学校・中学校学区
中学校
新宿区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワセダ久慈川マンション | 1982 | 9戸 | 77.6万 | 6,100万 |
| アートハビテーション | 1972 | - | - | - |
| ワセダ山崎マンション | 1982 | 8戸 | 92.9万 | 3,580万 |
| ロアール早稲田大学前弐番館 | 2003 | 25戸 | 138.1万 | 2,880万 |
| ヴィラ早稲田 | 1988 | 18戸 | 55.9万 | 3,380万 |
| インプレスト早稲田弐番館 | 2015 | 35戸 | 147.3万 | 9,480万 |
| インプレスト早稲田壱番館 | 2015 | 47戸 | 151.1万 | 11,800万 |
| フジタ早稲田マンション | 1979 | 60戸 | 115.4万 | 6,980万 |
| エスコート西早稲田 | 2000 | 50戸 | 84.8万 | 1,730万 |
| 早稲田ビル | 1972 | 6戸 | 43.1万 | 2,900万 |
| ベリスタ早稲田 | 2010 | 44戸 | 177.2万 | 11,498万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 53.2万 | - | 75.1万 | 77.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 75㎡〜 | 6,100万 | 77.64万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 75㎡〜 | 6,000万 | 76.37万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1R | 75㎡〜 | 5,800万 | 73.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 50.1万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,099万 | 51.76万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.39万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。