ヴィラ早稲田
東京都新宿区西早稲田1丁目11-8 | 築38年 | 18戸
最新データ
2024年11月
売買5件 / 賃貸19件
本マンションの㎡単価は55.9万円。周辺エリア平均（105.3万円）より47.0%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より52.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2015202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.6万/㎡から2024年は55.9万/㎡へ、9年間で34.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の83,500円から2022年には73,667円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の41%・26件）で、平均1,877万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,341万円、１Ｒは平均1,638万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｒ |
9件 |
1,638万 |
1,148万 |
2,296万 |
| １Ｋ |
26件 |
1,877万 |
1,167万 |
2,707万 |
| ３ＬＤＫ |
7件 |
7,341万 |
6,272万 |
8,662万 |
| ２ＬＤＫ |
9件 |
5,884万 |
4,865万 |
7,917万 |
| １ＬＤＫ |
8件 |
3,415万 |
1,029万 |
4,762万 |
| １ＤＫ |
2件 |
2,998万 |
1,753万 |
4,243万 |
| 2LDK |
3件 |
3,748万 |
3,464万 |
4,002万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田1丁目11-8 |
|---|
| 築年月 | 1988年12月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 21.60m² ～ 64.27m² |
|---|
| 分譲会社 | 旭商事 |
|---|
| 施工会社 | 拓新建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩8分
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ヴィラ早稲田 |
1988 |
18戸 |
55.9万 |
3,380万 |
| ロアール早稲田大学前弐番館 |
2003 |
25戸 |
138.1万 |
2,880万 |
| ワセダ久慈川マンション |
1982 |
9戸 |
77.6万 |
6,100万 |
| エスコート西早稲田 |
2000 |
50戸 |
84.8万 |
1,730万 |
| ワセダ山崎マンション |
1982 |
8戸 |
92.9万 |
3,580万 |
| インプレスト早稲田弐番館 |
2015 |
35戸 |
147.3万 |
9,480万 |
| インプレスト早稲田壱番館 |
2015 |
47戸 |
151.1万 |
11,800万 |
| グランフォース早稲田 |
2004 |
28戸 |
98.3万 |
1,960万 |
| グランヴァン目白台 |
2002 |
28戸 |
89.2万 |
1,980万 |
| フジタ早稲田マンション |
1979 |
60戸 |
115.4万 |
6,980万 |
| コンシェリア早稲田グリーンフォレスト |
2012 |
34戸 |
124.0万 |
5,180万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
57.5万 |
55.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,380万 |
55.87万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,380万 |
55.87万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,580万 |
59.18万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,299万 |
52.14万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,580万 |
41.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額75,875円。2DKなら月額100,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年8月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
69,000円 |
3,194円/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
78,000円 |
3,479円/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
74,000円 |
3,426円/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
74,000円 |
3,426円/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
78,000円 |
3,611円/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
79,000円 |
3,658円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
78,000円 |
3,611円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
74,000円 |
3,263円/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
74,000円 |
3,426円/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
77,000円 |
3,565円/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
2K |
35㎡〜 |
115,000円 |
2,954円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
100,000円 |
2,842円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
75,000円 |
3,307円/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
74,000円 |
3,371円/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
76,000円 |
3,390円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
100,000円 |
2,842円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
77,000円 |
3,565円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
79,000円 |
3,483円/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
78,000円 |
3,553円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。