西早稲田の土地相場
東京都新宿区西早稲田 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が238,414円高くなります。
4m未満
7件
293万/坪
4〜6m
6件
316万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
417万/坪
東
3件
289万/坪
北
4件
272万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
142.6/坪
43.1/㎡
平均価格
4,786
取引実績
14件
平均面積
33坪
110㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万162万131万100万
20082010201320202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪140万円から2024年は坪165万円へ、16年間で+17.9%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,500円
21坪〜（70㎡〜）
165.3/坪
2021年第2四半期
2,300円
17坪〜（55㎡〜）
138.2/坪
2021年第1四半期
6,700円
42坪〜（140㎡〜）
158.2/坪
2020年第2四半期
2,400円
15坪〜（50㎡〜）
158.7/坪
2015年第4四半期
2,200円
14坪〜（45㎡〜）
161.6/坪
2015年第2四半期
4,600円
26坪〜（85㎡〜）
178.9/坪
2013年第2四半期
7,000円
50坪〜（165㎡〜）
140.2/坪
2013年第1四半期
2,900円
17坪〜（55㎡〜）
174.3/坪
2012年第3四半期
11,000円
76坪〜（250㎡〜）
145.5/坪
2010年第2四半期
4,600円
38坪〜（125㎡〜）
121.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の土地マップ
新宿区内のエリアランキング
西早稲田は新宿区内12地区中2位（上位83%）。
坪単価142.6/坪。
1つ上の下落合とは3%の差。
西早稲田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区西早稲田２丁目６５６番６ | 104.0/㎡ | +3.0% | 住宅 | 西早稲田 120m |
| 新宿区西早稲田１丁目４１０番１６０外 | 98.7/㎡ | +3.7% | 住宅,店舗,その他 | 早稲田 840m |
| 新宿区西早稲田２丁目３５番５ | 71.5/㎡ | +3.5% | 住宅 | 西早稲田 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）