西早稲田の土地相場
東京都新宿区西早稲田 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都新宿区西早稲田の土地相場は坪単価42万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西早稲田の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
1,479,048円/坪
推定総額
2,958万円
容積率単価
-
20坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が199,871円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
139.8/坪
42.3/㎡
平均価格
4,800
取引実績
13件
平均面積
34坪
112㎡
相場の動き
坪単価の推移
188万159万130万101万
20082010201320202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪140万円から2024年は坪165万円へ、16年間で+17.9%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,500円
21坪〜（70㎡〜）
165.3/坪
2021年第2四半期
2,300円
17坪〜（55㎡〜）
138.2/坪
2021年第1四半期
6,700円
42坪〜（140㎡〜）
158.2/坪
2020年第2四半期
2,400円
15坪〜（50㎡〜）
158.7/坪
2015年第4四半期
2,200円
14坪〜（45㎡〜）
161.6/坪
2013年第2四半期
7,000円
50坪〜（165㎡〜）
140.2/坪
2013年第1四半期
2,900円
17坪〜（55㎡〜）
174.3/坪
2012年第3四半期
11,000円
76坪〜（250㎡〜）
145.5/坪
2010年第2四半期
4,600円
38坪〜（125㎡〜）
121.7/坪
2009年第3四半期
1,700円
20坪〜（65㎡〜）
86.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の土地マップ
新宿区内のエリアランキング
西早稲田は新宿区内12地区中4位（上位67%）。
坪単価139.8/坪。
1つ上の北新宿とは0%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
西早稲田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区西早稲田２丁目６５６番６ | 104.0/㎡ | +3.0% | 住宅 | 西早稲田 120m |
| 新宿区西早稲田１丁目４１０番１６０外 | 98.7/㎡ | +3.7% | 住宅,店舗,その他 | 早稲田 840m |
| 新宿区西早稲田２丁目３５番５ | 71.5/㎡ | +3.5% | 住宅 | 西早稲田 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）