上落合の土地相場
東京都新宿区上落合 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都新宿区上落合の土地相場は坪単価41万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上落合の土地
29件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
1,641,435円/坪
推定総額
4,924万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が532,803円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価169万円で最も高く、袋地等（117万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（135万/坪）は北道路（167万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
135.5/坪
41.0/㎡
平均価格
4,976
取引実績
29件
平均面積
37坪
123㎡
相場の動き
坪単価の推移
191万160万129万98万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪133万円から2023年は坪148万円へ、15年間で+10.9%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
4,700円
32坪〜（105㎡〜）
148.0/坪
2020年第3四半期
4,200円
50坪〜（165㎡〜）
84.1/坪
2020年第1四半期
11,000円
73坪〜（240㎡〜）
151.5/坪
2020年第1四半期
6,600円
47坪〜（155㎡〜）
140.8/坪
2019年第2四半期
6,000円
50坪〜（165㎡〜）
120.2/坪
2018年第4四半期
4,300円
33坪〜（110㎡〜）
129.2/坪
2017年第4四半期
14,000円
106坪〜（350㎡〜）
132.2/坪
2016年第2四半期
1,500円
11坪〜（35㎡〜）
141.7/坪
2015年第2四半期
1,900円
14坪〜（45㎡〜）
139.6/坪
2014年第4四半期
3,700円
24坪〜（80㎡〜）
152.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の土地マップ
新宿区内のエリアランキング
上落合は新宿区内12地区中9位（上位25%）。
坪単価135.5/坪。
1つ上の中落合とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
最寄り駅の相場
上落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区上落合２丁目５２４番１７ | 94.9/㎡ | +3.8% | 住宅,事務所,倉庫 | 落合 180m |
| 新宿区上落合１丁目５１７番８ | 62.6/㎡ | +4.7% | 住宅 | 落合 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）