大久保の土地相場
東京都新宿区大久保 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都新宿区大久保の土地相場は坪単価42万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大久保の土地
13件の取引データ
最新: 2018年第2四半期
推定坪単価
1,505,755円/坪
推定総額
7,529万円
容積率単価
-
50坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価157万円で最も高く、長方形（141万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
137.7/坪
41.6/㎡
平均価格
7,115
取引実績
13件
平均面積
52坪
173㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万158万119万80万41万
20082010201320152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪146万円から2018年は坪162万円へ、10年間で+11.3%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第2四半期
5,400円
33坪〜（110㎡〜）
162.3/坪
2017年第1四半期
16,000円
112坪〜（370㎡〜）
143.0/坪
2015年第2四半期
4,800円
35坪〜（115㎡〜）
138.0/坪
2014年第4四半期
3,800円
26坪〜（85㎡〜）
147.8/坪
2014年第3四半期
10,000円
56坪〜（185㎡〜）
178.7/坪
2014年第1四半期
6,600円
79坪〜（260㎡〜）
83.9/坪
2013年第2四半期
3,700円
23坪〜（75㎡〜）
163.1/坪
2011年第4四半期
7,200円
48坪〜（160㎡〜）
148.8/坪
2010年第1四半期
9,400円
67坪〜（220㎡〜）
141.2/坪
2010年第1四半期
8,700円
73坪〜（240㎡〜）
119.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の土地マップ
新宿区内のエリアランキング
大久保は新宿区内12地区中7位（上位42%）。
坪単価137.7/坪。
1つ上の西新宿とは0%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
大久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区大久保２丁目１６番８外 | 250.0/㎡ | +5.0% | 事務所 | 東新宿 200m |
| 新宿区大久保１丁目２１９番４ | 64.1/㎡ | +4.2% | 住宅 | 新大久保 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）