大久保の一戸建て相場
東京都新宿区大久保 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均30,228。木造（9,161）との差は230%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
30,228
軽量鉄骨造
5件
19,829
鉄骨造
9件
18,461
木造
52件
9,161
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
5,630
80〜100㎡
20件
9,122
100〜120㎡
10件
13,320
120〜150㎡
4件
14,286
150㎡以上
22件
25,004
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
61件
12,348
4〜6m
21件
15,668
平均㎡単価
64.6
平均価格
7,542
取引実績
83件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
99万66万33万0
77万
86万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
59
築11-15年
72
築16-20年
70
築21-25年
71
築26-30年
86
築31年以上
54
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
23,000円
250㎡〜
92.0
2023年第1四半期
10,000円
125㎡〜
80.0
2022年第4四半期
4,000円
55㎡〜
72.7
2022年第3四半期
6,000円
70㎡〜
85.7
2022年第3四半期
3,500円
55㎡〜
63.6
2022年第3四半期
2,600円
50㎡〜
52.0
2022年第3四半期
2,500円
55㎡〜
45.5
2022年第2四半期
21,000円
250㎡〜
84.0
2022年第1四半期
12,000円
195㎡〜
61.5
2021年第4四半期
8,000円
115㎡〜
69.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の一戸建てマップ
新宿区内のエリアランキング
大久保は新宿区内38地区中19位（上位50%）。
単価64.6。
1つ上の中落合とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
最寄り駅の相場
大久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区大久保２丁目１６番８外 | 250.0/㎡ | +5.0% | 事務所 | 東新宿 200m |
| 新宿区大久保１丁目２１９番４ | 64.1/㎡ | +4.2% | 住宅 | 新大久保 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）