高田馬場の一戸建て相場

東京都新宿区高田馬場 | 90件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

高田馬場の一戸建て

83件の取引データ

最新: 2024年第1四半期

推定価格

24,141万円

うち土地分

22,249万円

うち建物分

1,892万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均60,644。木造（9,966）との差は509%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

60,644

13件

鉄骨造

11,192

5件

木造

9,966

65件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

14,185

23件

80〜100㎡

8,760

16件

100〜120㎡

10,012

11件

120〜150㎡

13,775

10件

150㎡以上

33,990

27件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大182%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

14,758

50件

4〜6m

21,087

29件

8m以上

41,551

5件

新宿区平均 - → 高田馬場 63.3 新宿区内 26位/38地区

平均㎡単価

63.3

平均価格

10,550

取引実績

90件

平均面積

171㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

98万66万32万0

63万

59万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第1四半期 7,600円 170㎡〜 44.7

2024年第1四半期 9,500円 130㎡〜 73.1

2023年第3四半期 13,000円 135㎡〜 96.3

2023年第2四半期 6,500円 85㎡〜 76.5

2023年第2四半期 7,100円 80㎡〜 88.8

2023年第1四半期 6,300円 100㎡〜 63.0

2022年第3四半期 35,000円 390㎡〜 89.7

2022年第3四半期 4,500円 90㎡〜 50.0

2022年第2四半期 4,500円 65㎡〜 69.2

2022年第1四半期 7,300円 120㎡〜 60.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（新宿区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年

🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	327,712	-
2016	338,488	-
2018	346,162	-1,265
2020	345,231	-2,357
2022	346,279	-2,789
2023	349,226	-2,304

所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）

将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%

新宿区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

新宿区の一戸建てマップ

新宿区内のエリアランキング

高田馬場は新宿区内38地区中26位（上位32%）。単価63.3。 1つ上の上落合とは0%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 若松町

75.7

+20%

13 山吹町

67.0

+6%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 戸山

66.3

+5%

15 新小川町

66.2

+5%

16 市谷台町

65.4

+3%

17 北新宿

65.3

+3%

18 中落合

65.1

+3%

19 大久保

64.6

+2%

20 中井

64.6

+2%

21 愛住町

64.5

+2%

22 住吉町

64.1

+1%

23 原町

63.9

+1%

24 下落合

63.8

+1%

25 上落合

63.4

+0%

26 高田馬場 ◀

63.3

―

お手頃帯（27〜38位）

27 若葉

62.9

-1%

28 荒木町

62.2

-2%

38 市谷柳町

46.8

-26%

他 9 地区

最寄り駅の相場

高田馬場周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
新宿区高田馬場１丁目３０２番１５	395.0/㎡	+3.1%	店舗	高田馬場 100m
新宿区高田馬場２丁目１４０番１３外	223.0/㎡	+4.7%	住宅,店舗,事務所	高田馬場 450m
新宿区高田馬場３丁目３６０番１２	140.0/㎡	+3.7%	住宅,店舗,事務所,その他	高田馬場 500m
新宿区高田馬場３丁目１６１番８	138.0/㎡	+3.8%	空地	高田馬場 80m
新宿区高田馬場１丁目１８２番３２外	79.3/㎡	+4.6%	住宅,その他	高田馬場 390m
新宿区高田馬場４丁目６９６番１２外	75.7/㎡	+3.6%	住宅	高田馬場 760m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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