高田馬場の一戸建て相場
東京都新宿区高田馬場 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
高田馬場の一戸建て
82件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
24,160万円
うち土地分
22,268万円
うち建物分
1,892万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均57,500。木造（9,388）との差は512%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大182%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
62.9
平均価格
10,522
取引実績
89件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
98万66万32万0
63万
59万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築6-10年
42
築11-15年
75
築16-20年
67
築21-25年
74
築26-30年
62
築31年以上
57
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
7,600円
170㎡〜
44.7
2024年第1四半期
9,500円
130㎡〜
73.1
2023年第2四半期
6,500円
85㎡〜
76.5
2023年第2四半期
7,100円
80㎡〜
88.8
2023年第1四半期
6,300円
100㎡〜
63.0
2022年第3四半期
35,000円
390㎡〜
89.7
2022年第3四半期
4,500円
90㎡〜
50.0
2022年第2四半期
4,500円
65㎡〜
69.2
2022年第1四半期
7,300円
120㎡〜
60.8
2021年第4四半期
4,300円
70㎡〜
61.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の一戸建てマップ
新宿区内のエリアランキング
高田馬場は新宿区内38地区中26位（上位32%）。
単価62.9。
1つ上の若葉とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
最寄り駅の相場
高田馬場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区高田馬場１丁目３０２番１５ | 395.0/㎡ | +3.1% | 店舗 | 高田馬場 100m |
| 新宿区高田馬場２丁目１４０番１３外 | 223.0/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,事務所 | 高田馬場 450m |
| 新宿区高田馬場３丁目３６０番１２ | 140.0/㎡ | +3.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 高田馬場 500m |
| 新宿区高田馬場３丁目１６１番８ | 138.0/㎡ | +3.8% | 空地 | 高田馬場 80m |
| 新宿区高田馬場１丁目１８２番３２外 | 79.3/㎡ | +4.6% | 住宅,その他 | 高田馬場 390m |
| 新宿区高田馬場４丁目６９６番１２外 | 75.7/㎡ | +3.6% | 住宅 | 高田馬場 760m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）