市谷柳町の一戸建て相場
東京都新宿区市谷柳町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
市谷柳町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
10,803万円
うち土地分
8,911万円
うち建物分
1,892万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
44.0
平均価格
4,172
取引実績
10件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
96万64万32万0
42万
30万
'09'10'11'13'15'17'18'20'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築26-30年
83
築31年以上
34
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,500円
50㎡〜
30.0
2020年第3四半期
9,000円
155㎡〜
58.1
2018年第2四半期
450円
30㎡〜
15.0
2018年第1四半期
1,000円
50㎡〜
20.0
2017年第2四半期
1,600円
40㎡〜
40.0
2015年第2四半期
13,000円
160㎡〜
81.3
2013年第4四半期
170円
40㎡〜
4.3
2011年第1四半期
5,800円
70㎡〜
82.9
2010年第3四半期
5,600円
85㎡〜
65.9
2009年第4四半期
3,600円
85㎡〜
42.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の一戸建てマップ
新宿区内のエリアランキング
市谷柳町は新宿区内38地区中38位（上位0%）。
単価44.0。
1つ上の矢来町とは19%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）