市谷柳町の一戸建て相場
東京都新宿区市谷柳町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
東京都新宿区市谷柳町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.8万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大151%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,992
4〜6m
4件
12,530
平均㎡単価
46.8
平均価格
4,065
取引実績
11件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
96万64万32万0
42万
75万
'09'10'11'13'15'17'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築26-30年
83
築31年以上
40
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
40㎡〜
75.0
2023年第3四半期
1,500円
50㎡〜
30.0
2020年第3四半期
9,000円
155㎡〜
58.1
2018年第2四半期
450円
30㎡〜
15.0
2018年第1四半期
1,000円
50㎡〜
20.0
2017年第2四半期
1,600円
40㎡〜
40.0
2015年第2四半期
13,000円
160㎡〜
81.3
2013年第4四半期
170円
40㎡〜
4.3
2011年第1四半期
5,800円
70㎡〜
82.9
2010年第3四半期
5,600円
85㎡〜
65.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の一戸建てマップ
新宿区内のエリアランキング
市谷柳町は新宿区内38地区中38位（上位0%）。
単価46.8。
1つ上の矢来町とは12%の差。
市谷柳町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。