戸山の一戸建て相場
東京都新宿区戸山 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
戸山の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
17,681万円
うち土地分
15,789万円
うち建物分
1,892万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大212%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
66.3
平均価格
7,450
取引実績
26件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
103万69万34万0
60万
82万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'19'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
71
築11-15年
78
築16-20年
65
築21-25年
92
築26-30年
63
築31年以上
62
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
7,400円
90㎡〜
82.2
2022年第3四半期
10,000円
230㎡〜
43.5
2022年第2四半期
18,000円
210㎡〜
85.7
2022年第2四半期
9,100円
160㎡〜
56.9
2019年第4四半期
12,000円
135㎡〜
88.9
2017年第3四半期
4,300円
80㎡〜
53.8
2017年第2四半期
7,000円
95㎡〜
73.7
2016年第1四半期
9,500円
115㎡〜
82.6
2015年第3四半期
4,400円
105㎡〜
41.9
2014年第4四半期
5,800円
70㎡〜
82.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の一戸建てマップ
新宿区内のエリアランキング
戸山は新宿区内38地区中14位（上位63%）。
単価66.3。
1つ上の西落合とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）