下落合の一戸建て相場
東京都新宿区下落合 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均44,756。ＲＣ、木造（11,269）との差は297%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
44,756
軽量鉄骨造
4件
21,720
鉄骨造
6件
17,235
木造
46件
15,770
ＲＣ、木造
4件
11,269
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
6,742
80〜100㎡
13件
9,903
100〜120㎡
7件
14,240
120〜150㎡
8件
13,977
150㎡以上
27件
37,152
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大415%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
47件
13,582
4〜6m
23件
24,826
8m以上
3件
69,884
平均㎡単価
63.8
平均価格
11,082
取引実績
76件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
111万74万37万0
67万
68万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築11-15年
73
築16-20年
75
築21-25年
67
築26-30年
67
築31年以上
52
間取り別の相場
４ＬＤＫ
31,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
18,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
31,000円
435㎡〜
・４ＬＤＫ
71.3
2024年第2四半期
2,600円
40㎡〜
65.0
2022年第1四半期
12,000円
125㎡〜
96.0
2021年第4四半期
12,000円
170㎡〜
70.6
2021年第2四半期
18,000円
255㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
70.6
2021年第2四半期
29,000円
1400㎡〜
20.7
2020年第2四半期
13,000円
135㎡〜
96.3
2019年第4四半期
7,500円
110㎡〜
68.2
2019年第4四半期
7,100円
100㎡〜
71.0
2019年第3四半期
17,000円
250㎡〜
68.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の一戸建てマップ
新宿区内のエリアランキング
下落合は新宿区内38地区中24位（上位37%）。
単価63.8。
1つ上の原町とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
最寄り駅の相場
下落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区下落合３丁目４８４番５ | 106.0/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,その他 | 目白 800m |
| 新宿区下落合２丁目４１７番２１ | 104.0/㎡ | +4.5% | 住宅,その他 | 目白 450m |
| 新宿区下落合４丁目６０４番５５ | 70.4/㎡ | +3.5% | 住宅 | 下落合 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）