北新宿の一戸建て相場

東京都新宿区北新宿 | 144件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

北新宿の一戸建て

126件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

6,282万円

うち土地分

4,390万円

うち建物分

1,892万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均31,984。木造（10,012）との差は219%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

31,984

10件

ＲＣ

28,042

12件

ＲＣ、木造

18,049

3件

鉄骨造

16,094

8件

木造

10,012

98件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,255

40件

80〜100㎡

9,419

40件

100〜120㎡

32,266

9件

120〜150㎡

16,678

13件

150㎡以上

22,268

32件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

14,560

83件

4〜6m

12,186

40件

6〜8m

14,214

11件

8m以上

21,805

4件

新宿区平均 - → 北新宿 65.3 新宿区内 17位/38地区

平均㎡単価

65.3

前年比 ▲34.1%

平均価格

8,172

取引実績

144件

平均面積

132㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

109万73万36万0

40万

94万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３Ｋ

3,367

3件

３ＬＤＫ

7,550

2件

４ＬＤＫ

6,250

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

12,000

1件

５ＬＤＫ

7,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 8,600円 90㎡〜・３ＬＤＫ 95.6

2025年第2四半期 3,700円 40㎡〜・３Ｋ 92.5

2024年第3四半期 8,000円 90㎡〜 88.9

2024年第3四半期 21,000円 540㎡〜 38.9

2024年第2四半期 3,300円 40㎡〜・３Ｋ 82.5

2023年第4四半期 6,000円 95㎡〜・４ＬＤＫ 63.2

2023年第4四半期 3,100円 45㎡〜・３Ｋ 68.9

2023年第4四半期 5,000円 95㎡〜 52.6

2023年第3四半期 4,900円 55㎡〜 89.1

2023年第3四半期 15,000円 180㎡〜 83.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（新宿区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年

🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	327,712	-
2016	338,488	-
2018	346,162	-1,265
2020	345,231	-2,357
2022	346,279	-2,789
2023	349,226	-2,304

所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）

将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%

新宿区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

新宿区の一戸建てマップ

新宿区内のエリアランキング

北新宿は新宿区内38地区中17位（上位55%）。単価65.3。 1つ上の市谷台町とは0%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 若松町

75.7

+16%

13 山吹町

67.0

+3%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 戸山

66.3

+2%

15 新小川町

66.2

+1%

16 市谷台町

65.4

+0%

17 北新宿 ◀

65.3

―

18 中落合

65.1

+0%

19 大久保

64.6

-1%

20 中井

64.6

-1%

21 愛住町

64.5

-1%

22 住吉町

64.1

-2%

23 原町

63.9

-2%

24 下落合

63.8

-2%

25 上落合

63.4

-3%

26 高田馬場

63.3

-3%

お手頃帯（27〜38位）

27 若葉

62.9

-4%

38 市谷柳町

46.8

-28%

他 10 地区

最寄り駅の相場

北新宿周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
新宿区北新宿１丁目３００番６	153.0/㎡	+2.7%	住宅,事務所,その他	西新宿 440m
新宿区北新宿１丁目３５３番６１	109.0/㎡	+3.8%	住宅,事務所	大久保 270m
新宿区北新宿４丁目２２番３０	75.0/㎡	+4.6%	住宅,その他	東中野 750m
新宿区北新宿１丁目３６２番２６	69.0/㎡	+4.1%	住宅,その他	大久保 510m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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