北新宿の一戸建て相場
東京都新宿区北新宿 | 144件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
北新宿の一戸建て
126件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
6,272万円
うち土地分
4,380万円
うち建物分
1,892万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均30,325。木造（9,493）との差は219%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
65.3
前年比 ▲42.8%
平均価格
8,172
取引実績
144件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
109万73万36万0
40万
94万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築6-10年
68
築11-15年
68
築16-20年
65
築21-25年
56
築26-30年
58
築31年以上
60
間取り別の相場
３Ｋ
3,367
3件
３ＬＤＫ
7,550
2件
４ＬＤＫ
6,250
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
12,000
1件
５ＬＤＫ
7,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
95.6
2025年第2四半期
3,700円
40㎡〜
・３Ｋ
92.5
2024年第3四半期
8,000円
90㎡〜
88.9
2024年第3四半期
21,000円
540㎡〜
38.9
2024年第2四半期
3,300円
40㎡〜
・３Ｋ
82.5
2023年第4四半期
6,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
63.2
2023年第4四半期
3,100円
45㎡〜
・３Ｋ
68.9
2023年第4四半期
5,000円
95㎡〜
52.6
2023年第3四半期
4,900円
55㎡〜
89.1
2023年第3四半期
15,000円
180㎡〜
83.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の一戸建てマップ
新宿区内のエリアランキング
北新宿は新宿区内38地区中16位（上位58%）。
単価65.3。
1つ上の市谷台町とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
最寄り駅の相場
北新宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区北新宿１丁目３００番６ | 153.0/㎡ | +2.7% | 住宅,事務所,その他 | 西新宿 440m |
| 新宿区北新宿１丁目３５３番６１ | 109.0/㎡ | +3.8% | 住宅,事務所 | 大久保 270m |
| 新宿区北新宿４丁目２２番３０ | 75.0/㎡ | +4.6% | 住宅,その他 | 東中野 750m |
| 新宿区北新宿１丁目３６２番２６ | 69.0/㎡ | +4.1% | 住宅,その他 | 大久保 510m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）