住吉町の一戸建て相場
東京都新宿区住吉町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,780。木造（15,076）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
16,780
ＲＣ
4件
16,404
木造
3件
15,076
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
17,899
4〜6m
5件
13,928
平均㎡単価
64.1
平均価格
10,068
取引実績
14件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
110万74万36万0
52万
95万
'09'10'11'12'13'15'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
46
築21-25年
51
築26-30年
83
築31年以上
61
間取り別の相場
３ＬＤＫ
19,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
19,000円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
95.0
2023年第4四半期
8,000円
110㎡〜
72.7
2023年第1四半期
9,000円
110㎡〜
81.8
2021年第3四半期
7,800円
150㎡〜
52.0
2018年第3四半期
13,000円
145㎡〜
89.7
2016年第1四半期
11,000円
145㎡〜
75.9
2015年第3四半期
14,000円
220㎡〜
63.6
2015年第1四半期
350円
35㎡〜
10.0
2013年第3四半期
16,000円
190㎡〜
84.2
2012年第3四半期
12,000円
150㎡〜
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の一戸建てマップ
新宿区内のエリアランキング
住吉町は新宿区内38地区中22位（上位42%）。
単価64.1。
1つ上の愛住町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
住吉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区住吉町１６番５外 | 122.0/㎡ | +4.3% | 店舗,事務所 | 曙橋 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）