山吹町の一戸建て相場
東京都新宿区山吹町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,712。木造（11,442）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
14,712
木造
5件
11,442
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
11,091
150㎡以上
4件
27,131
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大187%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
13,520
4〜6m
3件
29,518
6〜8m
3件
10,283
平均㎡単価
67.0
平均価格
10,650
取引実績
12件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
99万66万33万0
77万
80万
'09'10'12'14'16'17'19'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築11-15年
46
築21-25年
74
築31年以上
64
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
6,400円
80㎡〜
80.0
2019年第3四半期
12,000円
140㎡〜
85.7
2017年第4四半期
47,000円
760㎡〜
61.8
2017年第4四半期
1,500円
35㎡〜
42.9
2017年第3四半期
4,500円
70㎡〜
64.3
2017年第1四半期
12,000円
260㎡〜
46.2
2016年第4四半期
8,100円
155㎡〜
52.3
2014年第1四半期
7,700円
105㎡〜
73.3
2012年第2四半期
8,500円
120㎡〜
70.8
2010年第4四半期
6,300円
85㎡〜
74.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の一戸建てマップ
新宿区内のエリアランキング
山吹町は新宿区内38地区中13位（上位66%）。
単価67.0。
1つ上の西落合とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
山吹町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区山吹町３３１番８ | 127.0/㎡ | +4.1% | 事務所 | 早稲田 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）