南榎町の一戸建て相場
東京都新宿区南榎町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
27,514
150㎡以上
3件
26,603
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
26,850
4〜6m
6件
16,692
平均㎡単価
72.3
平均価格
14,493
取引実績
14件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
104万70万34万0
77万
90万
'08'10'12'14'15'18'19'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
89
築16-20年
77
築21-25年
75
築26-30年
65
築31年以上
67
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
13,000円
145㎡〜
89.7
2022年第3四半期
110,000円
1300㎡〜
84.6
2020年第3四半期
5,400円
80㎡〜
67.5
2020年第1四半期
3,200円
45㎡〜
71.1
2019年第2四半期
3,900円
60㎡〜
65.0
2019年第1四半期
13,000円
135㎡〜
96.3
2018年第3四半期
4,500円
55㎡〜
81.8
2015年第1四半期
2,800円
55㎡〜
50.9
2014年第3四半期
3,400円
50㎡〜
68.0
2014年第1四半期
5,400円
75㎡〜
72.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の一戸建てマップ
新宿区内のエリアランキング
南榎町は新宿区内38地区中3位（上位92%）。
単価72.3。
1つ上の早稲田鶴巻町とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）