四谷の一戸建て相場
東京都新宿区四谷 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
四谷の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
13,634万円
うち土地分
11,742万円
うち建物分
1,892万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大189%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
68.7
平均価格
5,954
取引実績
13件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
105万70万35万0
76万
50万
'09'11'13'14'15'17'19'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
91
築16-20年
92
築31年以上
64
間取り別の相場
３ＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＤＫ
50.0
2021年第4四半期
6,600円
95㎡〜
69.5
2021年第1四半期
4,800円
65㎡〜
73.8
2020年第2四半期
5,600円
80㎡〜
70.0
2020年第1四半期
6,800円
80㎡〜
85.0
2019年第4四半期
9,700円
105㎡〜
92.4
2019年第4四半期
6,500円
110㎡〜
59.1
2017年第4四半期
6,400円
70㎡〜
91.4
2015年第1四半期
1,700円
35㎡〜
48.6
2014年第1四半期
8,800円
135㎡〜
65.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の一戸建てマップ
新宿区内のエリアランキング
四谷は新宿区内38地区中8位（上位79%）。
単価68.7。
1つ上の早稲田南町とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
四谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区四谷１丁目９番２外 | 556.0/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 四ツ谷 170m |
| 新宿区四谷３丁目１番８ | 417.0/㎡ | +4.3% | 事務所 | 四谷三丁目 140m |
| 新宿区四谷坂町２６番２３ | 199.0/㎡ | +2.1% | 事務所 | 曙橋 350m |
| 新宿区四谷三栄町９番９ | 147.0/㎡ | +3.5% | 事務所 | 四ツ谷 450m |
| 新宿区四谷三栄町１５番６ | 84.0/㎡ | +4.2% | 住宅 | 四ツ谷 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）