早稲田南町の一戸建て相場
東京都新宿区早稲田南町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
早稲田南町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定価格
26,763万円
うち土地分
24,871万円
うち建物分
1,892万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
68.9
平均価格
11,038
取引実績
13件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
102万68万34万0
70万
86万
'09'10'11'12'13'15'17'20
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
87
築11-15年
81
築21-25年
50
築31年以上
49
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
5,700円
60㎡〜
95.0
2020年第3四半期
13,000円
170㎡〜
76.5
2017年第2四半期
7,000円
80㎡〜
87.5
2015年第4四半期
16,000円
300㎡〜
53.3
2013年第1四半期
1,400円
60㎡〜
23.3
2012年第4四半期
1,500円
50㎡〜
30.0
2012年第3四半期
4,900円
55㎡〜
89.1
2012年第2四半期
5,000円
55㎡〜
90.9
2011年第3四半期
6,400円
75㎡〜
85.3
2011年第1四半期
6,400円
85㎡〜
75.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の一戸建てマップ
新宿区内のエリアランキング
早稲田南町は新宿区内38地区中7位（上位82%）。
単価68.9。
1つ上の百人町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）