納戸町の一戸建て相場
東京都新宿区納戸町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
納戸町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
27,257万円
うち土地分
25,365万円
うち建物分
1,892万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均52,564。木造（6,158）との差は754%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大423%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
71.5
平均価格
10,771
取引実績
14件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
102万68万34万0
88万
62万
'10'11'13'14'16'19'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
88
築21-25年
67
築26-30年
85
築31年以上
75
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
4,100円
45㎡〜
91.1
2022年第3四半期
1,500円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2019年第4四半期
2,600円
40㎡〜
65.0
2019年第2四半期
3,900円
45㎡〜
86.7
2016年第3四半期
3,000円
55㎡〜
54.5
2016年第2四半期
3,100円
45㎡〜
68.9
2014年第1四半期
34,000円
400㎡〜
85.0
2013年第3四半期
4,900円
85㎡〜
57.6
2013年第3四半期
23,000円
400㎡〜
57.5
2013年第2四半期
2,400円
35㎡〜
68.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の一戸建てマップ
新宿区内のエリアランキング
納戸町は新宿区内38地区中3位（上位92%）。
単価71.5。
1つ上の早稲田鶴巻町とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）