百人町の一戸建て相場
東京都新宿区百人町 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
百人町の一戸建て
52件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
28,682万円
うち土地分
26,790万円
うち建物分
1,892万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均31,853。木造（16,703）との差は91%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
69.6
平均価格
12,502
取引実績
54件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
110万74万36万0
70万
95万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
67
築11-15年
64
築16-20年
76
築21-25年
74
築26-30年
75
築31年以上
66
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
20,000円
210㎡〜
95.2
2022年第1四半期
7,200円
100㎡〜
72.0
2021年第3四半期
18,000円
320㎡〜
56.3
2020年第4四半期
17,000円
200㎡〜
85.0
2020年第4四半期
7,400円
100㎡〜
74.0
2020年第3四半期
5,000円
55㎡〜
90.9
2019年第4四半期
3,000円
40㎡〜
75.0
2019年第4四半期
19,000円
220㎡〜
86.4
2019年第1四半期
14,000円
260㎡〜
53.8
2018年第4四半期
20,000円
330㎡〜
60.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の一戸建てマップ
新宿区内のエリアランキング
百人町は新宿区内38地区中6位（上位84%）。
単価69.6。
1つ上の南榎町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
百人町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区百人町１丁目１９３番５ | 234.0/㎡ | +3.1% | 店舗,事務所 | 新大久保 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）