早稲田鶴巻町の一戸建て相場
東京都新宿区早稲田鶴巻町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,781。木造（8,581）との差は96%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
16,781
鉄骨造
4件
9,510
木造
5件
8,581
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
8,517
150㎡以上
11件
16,155
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
7,772
6〜8m
10件
13,802
8m以上
4件
15,908
平均㎡単価
74.3
平均価格
7,830
取引実績
20件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
105万70万35万0
57万
91万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
82
築21-25年
80
築26-30年
63
築31年以上
73
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,000円
65㎡〜
92.3
2024年第1四半期
14,000円
155㎡〜
90.3
2023年第4四半期
7,500円
95㎡〜
78.9
2022年第3四半期
6,000円
65㎡〜
92.3
2022年第2四半期
5,000円
65㎡〜
76.9
2021年第3四半期
2,700円
75㎡〜
36.0
2021年第2四半期
6,200円
115㎡〜
53.9
2020年第3四半期
7,200円
90㎡〜
80.0
2018年第4四半期
5,600円
80㎡〜
70.0
2018年第1四半期
17,000円
185㎡〜
91.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の一戸建てマップ
新宿区内のエリアランキング
早稲田鶴巻町は新宿区内38地区中2位（上位95%）。
単価74.3。
1つ上の若松町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
早稲田鶴巻町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区早稲田鶴巻町５２３番６ | 82.4/㎡ | +4.2% | 住宅,その他 | 早稲田 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）