早稲田鶴巻町のマンション相場
東京都新宿区早稲田鶴巻町 | 209件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
早稲田鶴巻町の中古マンション
209件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,109万円
㎡単価
138.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価173.2万円に対し、築50年は56.7万円。築年による価格差は最大205%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（139件）。１Ｒの平均価格は2,674円。
平均㎡単価
102.2
前年比 ▲0.2%
平均価格
2,913
取引実績
209件
平均面積
30㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡87.7万円から2025年は㎡117.2万円へ、17年間で+33.6%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
114
築6-10年
107
築11-15年
103
築16-20年
97
築21-25年
93
築26-30年
79
築31年以上
60
間取り別の相場
１Ｋ
2,256
139件
１ＬＤＫ
3,981
27件
２ＬＤＫ
4,718
11件
１ＤＫ
3,000
9件
３ＬＤＫ
6,444
9件
２ＤＫ
3,350
4件
１Ｒ
2,333
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
オープンフロア
13,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
30㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第3四半期
4,100円
30㎡〜
・１Ｋ
136.7
2025年第3四半期
3,200円
30㎡〜
・１Ｋ
106.7
2025年第3四半期
5,300円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
117.8
2025年第3四半期
3,600円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
144.0
2025年第2四半期
6,200円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
137.8
2025年第2四半期
2,500円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
125.0
2025年第2四半期
2,700円
20㎡〜
・１Ｋ
135.0
2025年第2四半期
2,600円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
130.0
2025年第1四半期
2,600円
30㎡〜
・１Ｋ
86.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
早稲田鶴巻町のマンション一覧（29棟）
早稲田鶴巻マンション
築49年
| 6階建
| 30戸
4,298万円
直近売出価格
100.8万/㎡
㎡単価
売買58件
早稲田鶴巻町パークホームズ
築28年
| 地下1階付9階建
| 58戸
9,080万円
直近売出価格
166.5万/㎡
㎡単価
売買57件
レジデンシャルスター早稲田ＵＢ
築22年
| 8階建
| 28戸
6,100万円
直近売出価格
120.4万/㎡
㎡単価
売買39件
デュオスカーラ早稲田
築23年
| 8階建
| 24戸
5,980万円
直近売出価格
127.5万/㎡
㎡単価
売買22件
アマヴェル早稲田
築16年
| 8階建
| 23戸
2,780万円
直近売出価格
124.4万/㎡
㎡単価
売買18件
メゾンランジェ早稲田
築43年
| 9階建
| 18戸
4,299万円
直近売出価格
85.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ブリリア早稲田
築13年
| 12階建
| 21戸
10,980万円
直近売出価格
154.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ステージグランデ早稲田
築10年
| 9階建
| 55戸
3,080万円
直近売出価格
121.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ラコント早稲田
築8年
| 10階建
| 35戸
10,800万円
直近売出価格
177.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ミリオンガーデン早稲田
築23年
| 11階建
| 33戸
7,198万円
直近売出価格
171.7万/㎡
㎡単価
売買13件
スパシエグランス早稲田
築15年
| 8階建
| 56戸
5,980万円
直近売出価格
140.6万/㎡
㎡単価
売買10件
リヴシティ早稲田
築13年
| 8階建
| 22戸
2,200万円
直近売出価格
84.6万/㎡
㎡単価
売買10件
ヴォーガコルテ早稲田弐番館
築13年
| 10階建
| 26戸
3,280万円
直近売出価格
128.6万/㎡
㎡単価
売買10件
パレドール早稲田
築36年
| 7階建
| 23戸
1,890万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買9件
エクセリア早稲田１
築28年
| 7階建
| 24戸
1,800万円
直近売出価格
89.1万/㎡
㎡単価
売買9件
プレールドゥーク早稲田３
築14年
| 8階建
| 25戸
2,230万円
直近売出価格
89.0万/㎡
㎡単価
売買8件
スカイコート早稲田
築40年
| 地下1階付4階建
| 20戸
1,420万円
直近売出価格
92.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ヴォーガコルテ早稲田
築15年
| 7階建
| 26戸
2,400万円
直近売出価格
93.6万/㎡
㎡単価
売買6件
ワセダ福田マンション
築44年
| 地下1階付5階建
| 18戸
4,190万円
直近売出価格
83.6万/㎡
㎡単価
売買6件
ヴァレッシア早稲田駅前シティ
築2年
| 10階建
| 35戸
4,050万円
直近売出価格
156.8万/㎡
㎡単価
売買5件
アルテシモサグラ
築9年
| 10階建
| 46戸
3,430万円
直近売出価格
134.4万/㎡
㎡単価
売買4件
早稲田パークハイツ
築48年
| 5階建
| 12戸
3,780万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買3件
マンション早稲田
築47年
| 5階建
| 58戸
3,480万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買3件
早稲田冨士マンション
築38年
| 地下1階付5階建
| 15戸
4,630万円
直近売出価格
111.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ex Twinkle
築18年
| 5階建
| 9戸
14,900万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ドラード早稲田
築43年
| 地下1階付6階建
| 13戸
4,480万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買1件
シーフォルム早稲田
築3年
| 10階建
| 27戸
売買0件
ブリリア早稲田鶴巻町
築1年
| 10階建
| 30戸
売買0件
カサアレグリア
築26年
| 5階建
| 12戸
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
早稲田鶴巻町は新宿区内82地区中34位（上位59%）。
単価102.2。
1つ上の荒木町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜82位）
早稲田鶴巻町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区早稲田鶴巻町５２３番６ | 82.4/㎡ | +4.2% | 住宅,その他 | 早稲田 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）