早稲田鶴巻町のマンション相場

東京都新宿区早稲田鶴巻町 | 213件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

早稲田鶴巻町の中古マンション

213件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,337万円

㎡単価

148.3万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価183.3万円に対し、築50年は61.0万円。築年による価格差は最大200%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

183.3万/㎡

17件

築5年

151.4万/㎡

66件

築10年

138.5万/㎡

58件

築15年

125.9万/㎡

36件

築20年

112.8万/㎡

21件

築25年

106.4万/㎡

5件

築40年

78.4万/㎡

3件

築45年

73.9万/㎡

2件

築50年

61.0万/㎡

2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（142件）。１Ｒの平均価格は2,876円。

１Ｋ

3,044円

142件

１ＤＫ

3,867円

9件

１ＬＤＫ

5,388円

28件

３ＬＤＫ

8,573円

9件

２ＤＫ

4,699円

4件

２ＬＤＫ

6,816円

11件

１Ｒ

2,876円

3件

新宿区平均 - → 早稲田鶴巻町 102.5 新宿区内 35位/82地区

平均㎡単価

102.5

前年比 ▼1.7%

平均価格

2,933

取引実績

213件

平均面積

30㎡

相場の動き

㎡単価の推移

170万130万90万50万10万

2008201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡87.7万円から2025年は㎡118.3万円へ、17年間で+34.8%上昇（年平均+2.0%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

115

築6-10年

107

築11-15年

103

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

１Ｋ

2,274

142件

１ＬＤＫ

4,071

28件

２ＬＤＫ

4,718

11件

１ＤＫ

3,000

9件

３ＬＤＫ

6,444

9件

２ＤＫ

3,350

4件

１Ｒ

2,333

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,800

1件

オープンフロア

13,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,000円 25㎡〜・１Ｋ 120.0

2025年第4四半期 2,300円 20㎡〜・１Ｋ 115.0

2025年第4四半期 4,100円 30㎡〜・１Ｋ 136.7

2025年第4四半期 6,500円 55㎡〜・１ＬＤＫ 118.2

2025年第3四半期 2,700円 30㎡〜・１Ｋ 90.0

2025年第3四半期 4,100円 30㎡〜・１Ｋ 136.7

2025年第3四半期 3,200円 30㎡〜・１Ｋ 106.7

2025年第3四半期 5,300円 45㎡〜・１ＬＤＫ 117.8

2025年第3四半期 3,600円 築未改装年・ 25㎡〜・１ＤＫ 144.0

2025年第2四半期 6,200円 45㎡〜・１ＬＤＫ 137.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

早稲田鶴巻町のマンション一覧（32棟）

築28年 | 地下1階付9階建 | 58戸

築40年 | 地下1階付4階建 | 20戸

築44年 | 地下1階付5階建 | 18戸

築38年 | 地下1階付5階建 | 15戸

築43年 | 地下1階付6階建 | 13戸

市場環境（新宿区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年

🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	327,712	-
2016	338,488	-
2018	346,162	-1,265
2020	345,231	-2,357
2022	346,279	-2,789
2023	349,226	-2,304

所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）

将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%

新宿区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

新宿区のマンションマップ

新宿区内のエリアランキング

早稲田鶴巻町は新宿区内82地区中35位（上位57%）。単価102.5。 1つ上の北町とは0%の差。

高価格帯（1〜28位）

1 市谷本村町

117.6

+15%

28 信濃町

104.1

+2%

他 26 地区

中価格帯（29〜56位）

29 築地町

103.9

+1%

30 改代町

103.8

+1%

31 荒木町

103.6

+1%

32 南町

103.0

+0%

33 南元町

102.9

+0%

34 北町

102.9

+0%

35 早稲田鶴巻町 ◀

102.5

―

36 若葉

102.1

+0%

37 横寺町

101.9

-1%

38 東五軒町

101.8

-1%

39 若宮町

101.7

-1%

40 納戸町

101.6

-1%

41 箪笥町

101.0

-1%

42 弁天町

100.2

-2%

43 袋町

100.0

-2%

44 中町

100.0

-2%

45 余丁町

99.5

-3%

46 市谷台町

99.4

-3%

47 原町

99.3

-3%

48 神楽坂

99.2

-3%

49 富久町

99.0

-3%

50 市谷柳町

98.5

-4%

51 若松町

98.1

-4%

52 筑土八幡町

97.2

-5%

53 須賀町

97.0

-5%

54 二十騎町

96.8

-6%

55 西新宿

96.2

-6%

56 新小川町

96.1

-6%

お手頃帯（57〜82位）

57 天神町

96.0

-6%

82 歌舞伎町

68.6

-33%

他 24 地区

最寄り駅の相場

早稲田鶴巻町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
新宿区早稲田鶴巻町５２３番６	82.4/㎡	+4.2%	住宅,その他	早稲田 300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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