早稲田鶴巻町のマンション相場
東京都新宿区早稲田鶴巻町 | 213件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都新宿区早稲田鶴巻町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価102.5万円（成約213件、前年比-1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価183.3万円に対し、築50年は61.0万円。築年による価格差は最大200%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
183.3万/㎡
築5年
66件
151.4万/㎡
築10年
58件
138.5万/㎡
築15年
36件
125.9万/㎡
築20年
21件
112.8万/㎡
築25年
5件
106.4万/㎡
築40年
3件
78.4万/㎡
築45年
2件
73.9万/㎡
築50年
2件
61.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（142件）。１Ｒの平均価格は2,876円。
１Ｋ
142件
3,044円
１ＤＫ
9件
3,867円
１ＬＤＫ
28件
5,388円
３ＬＤＫ
9件
8,573円
２ＤＫ
4件
4,699円
２ＬＤＫ
11件
6,816円
１Ｒ
3件
2,876円
平均㎡単価
102.5
前年比 ▼1.7%
平均価格
2,933
取引実績
213件
平均面積
30㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡87.7万円から2025年は㎡118.3万円へ、17年間で+34.8%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
115
築6-10年
107
築11-15年
103
築16-20年
97
築21-25年
97
築26-30年
79
築31年以上
60
間取り別の相場
１Ｋ
2,274
142件
１ＬＤＫ
4,071
28件
２ＬＤＫ
4,718
11件
１ＤＫ
3,000
9件
３ＬＤＫ
6,444
9件
２ＤＫ
3,350
4件
１Ｒ
2,333
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
オープンフロア
13,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
25㎡〜
・１Ｋ
120.0
2025年第4四半期
2,300円
20㎡〜
・１Ｋ
115.0
2025年第4四半期
4,100円
30㎡〜
・１Ｋ
136.7
2025年第4四半期
6,500円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
118.2
2025年第3四半期
2,700円
30㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第3四半期
4,100円
30㎡〜
・１Ｋ
136.7
2025年第3四半期
3,200円
30㎡〜
・１Ｋ
106.7
2025年第3四半期
5,300円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
117.8
2025年第3四半期
3,600円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
144.0
2025年第2四半期
6,200円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
137.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
早稲田鶴巻町のマンション一覧（46棟）
早稲田鶴巻マンション
築49年
| 6階建
| 30戸
4,298万円
直近売出価格
100.8万/㎡
㎡単価
売買58件
早稲田鶴巻町パークホームズ
築28年
| 地下1階付9階建
| 58戸
9,080万円
直近売出価格
166.5万/㎡
㎡単価
売買57件
レジデンシャルスター早稲田ＵＢ
築22年
| 8階建
| 28戸
6,100万円
直近売出価格
120.4万/㎡
㎡単価
売買39件
デュオスカーラ早稲田
築23年
| 8階建
| 24戸
5,980万円
直近売出価格
127.5万/㎡
㎡単価
売買22件
アマヴェル早稲田
築16年
| 8階建
| 23戸
2,780万円
直近売出価格
124.4万/㎡
㎡単価
売買18件
メゾンランジェ早稲田
築43年
| 9階建
| 18戸
4,299万円
直近売出価格
85.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ブリリア早稲田
築13年
| 12階建
| 21戸
10,980万円
直近売出価格
154.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ステージグランデ早稲田
築10年
| 9階建
| 55戸
3,080万円
直近売出価格
121.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ラコント早稲田
築8年
| 10階建
| 35戸
10,800万円
直近売出価格
177.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ミリオンガーデン早稲田
築23年
| 11階建
| 33戸
7,198万円
直近売出価格
171.7万/㎡
㎡単価
売買13件
スパシエグランス早稲田
築15年
| 8階建
| 56戸
5,980万円
直近売出価格
140.6万/㎡
㎡単価
売買10件
リヴシティ早稲田
築13年
| 8階建
| 22戸
2,200万円
直近売出価格
84.6万/㎡
㎡単価
売買10件
ヴォーガコルテ早稲田弐番館
築13年
| 10階建
| 26戸
3,280万円
直近売出価格
128.6万/㎡
㎡単価
売買10件
パレドール早稲田
築36年
| 7階建
| 23戸
1,890万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買9件
エクセリア早稲田１
築28年
| 7階建
| 24戸
1,800万円
直近売出価格
89.1万/㎡
㎡単価
売買9件
プレールドゥーク早稲田３
築14年
| 8階建
| 25戸
2,230万円
直近売出価格
89.0万/㎡
㎡単価
売買8件
スカイコート早稲田
築40年
| 地下1階付4階建
| 20戸
1,420万円
直近売出価格
92.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ヴォーガコルテ早稲田
築15年
| 7階建
| 26戸
2,400万円
直近売出価格
93.6万/㎡
㎡単価
売買6件
ワセダ福田マンション
築44年
| 地下1階付5階建
| 18戸
4,190万円
直近売出価格
83.6万/㎡
㎡単価
売買6件
ヴァレッシア早稲田駅前シティ
築2年
| 10階建
| 35戸
4,050万円
直近売出価格
156.8万/㎡
㎡単価
売買5件
アルテシモサグラ
築9年
| 10階建
| 46戸
3,430万円
直近売出価格
134.4万/㎡
㎡単価
売買4件
早稲田パークハイツ
築48年
| 5階建
| 12戸
3,780万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買3件
マンション早稲田
築47年
| 5階建
| 58戸
3,480万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買3件
早稲田冨士マンション
築38年
| 地下1階付5階建
| 15戸
4,630万円
直近売出価格
111.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ex Twinkle
築18年
| 5階建
| 9戸
14,900万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ドラード早稲田
築43年
| 地下1階付6階建
| 13戸
4,480万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買1件
シーフォルム早稲田
築3年
| 10階建
| 27戸
売買0件
ブリリア早稲田鶴巻町
築1年
| 10階建
| 30戸
売買0件
パレステュディオ早稲田パークビュー
築19年
売買0件
パレステュディオ早稲田
築21年
売買0件
パレステュディオ早稲田
築21年
売買0件
カサアレグリア
築26年
| 5階建
| 12戸
売買0件
ルジェンテ早稲田
築3年
売買0件
早稲田スカイマンション
築56年
売買0件
Ｂｒｉｌｌｉａ早稲田鶴巻町
売買0件
レジデンシャルスタ一早稲田ＵＢ
売買0件
レジデシャルスター早稲田ＵＢ
売買0件
ルジェンテ早稲田
築3年
売買0件
レジデンシャルスター早稲田ＵＢ
売買0件
ルジェンテ早稲田
売買0件
メゾンランジェ早稲田
売買0件
デュオ・スカーラ早稲田
売買0件
ルーブル早稲田参番館
売買0件
レジデンシャルスター早稲田UB
売買0件
プレール・ドゥーク早稲田II
築18年
売買0件
ルジェンテ早稲田 202
築3年
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
早稲田鶴巻町は新宿区内82地区中35位（上位57%）。
単価102.5。
1つ上の北町とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
35
早稲田鶴巻町 ◀
―
102.5
早稲田鶴巻町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区早稲田鶴巻町５２３番６ | 82.4/㎡ | +4.2% | 住宅,その他 | 早稲田 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
早稲田鶴巻町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。