早稲田鶴巻マンション

東京都新宿区早稲田鶴巻町561 | 築49年 | 30戸

推定相場

早稲田鶴巻マンション

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の50.6万/㎡から2026年は100.8万/㎡へ、12年間で99.1%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では49.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20132015201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の113,500円から2023年には98,000円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の31%・18件）で、平均3,566万円です。2LDKが最も高く平均5,264万円、1DKは平均2,427万円です。

13件

3,295万

1SDK

3件

3,050万

1DK

2件

2,427万

1LDK

18件

3,566万

2件

3,088万

2DK

17件

2,867万

2LDK

3件

5,264万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	3,295万	2,542万	4,155万
1SDK	3件	3,050万	2,547万	3,522万
1DK	2件	2,427万	2,107万	2,747万
1LDK	18件	3,566万	2,996万	4,351万
2K	2件	3,088万	3,016万	3,159万
2DK	17件	2,867万	2,548万	3,421万
2LDK	3件	5,264万	4,298万	5,996万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.4万円で、1-3階（67.3万円）と比べて4.1万円（+6.1%）高くなっています。

1-3階

67.3万/㎡

31件

4-7階

71.4万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区早稲田鶴巻町561
築年月	1977年5月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	30戸
専有面積	31.61m² ～ 67.83m²
分譲会社	熊谷組
施工会社	熊谷組
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩8分

🚉

江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩9分

学区情報

小学校

鶴巻小学校

中学校

牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
早稲田鶴巻マンション	1977	30戸	100.8万	4,298万
メインステージ早稲田	2000	51戸	99.3万	2,090万
ステージグランデ早稲田	2016	55戸	121.5万	3,080万
プレールドゥーク早稲田３	2012	25戸	89.0万	2,230万
藤和シティホームズ早稲田	1996	43戸	136.8万	8,250万
ステージファースト早稲田	1998	28戸	97.2万	2,090万
グランフォース早稲田	2004	28戸	98.3万	1,960万
フジタ関口マンション	1978	54戸	100.4万	6,980万
グランヴァン目白台	2002	28戸	89.2万	1,980万
エスコート西早稲田	2000	50戸	84.8万	1,730万
ワセダ福田マンション	1982	18戸	83.6万	4,190万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

31件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	66.2万	-	-	-	-	-	-	100.8万
1LDK	-	-	-	87.0万	74.7万	-	91.0万	-
2DK	57.9万	55.6万	55.5万	68.1万	65.5万	-	79.7万	-
1SDK	53.8万	-	-	-	-	-	71.5万	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	40㎡〜	4,298万	100.76万/㎡
2025年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,990万	91.23万/㎡
2025年9月	低層	1LDK	35㎡〜	3,280万	92.04万/㎡
2025年3月	低層	2DK	35㎡〜	3,080万	79.61万/㎡
2025年3月	低層	2DK	35㎡〜	3,090万	79.87万/㎡
2025年2月	低層	1SDK	40㎡〜	3,080万	71.55万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	35㎡〜	3,199万	89.76万/㎡
2024年7月	中層	1R	40㎡〜	2,730万	63.42万/㎡
2024年1月	中層	1R	40㎡〜	3,490万	81.07万/㎡
2024年12月	中層	1R	40㎡〜	2,480万	57.61万/㎡
2024年10月	中層	1R	40㎡〜	2,580万	59.94万/㎡
2024年10月	中層	1DK	35㎡〜	2,680万	75.2万/㎡
2023年7月	中層	1R	40㎡〜	3,490万	81.07万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	35㎡〜	2,680万	67.99万/㎡
2023年6月	低層	2DK	40㎡〜	2,690万	61.51万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	35㎡〜	2,680万	74.22万/㎡
2023年5月	低層	2DK	35㎡〜	2,690万	69.53万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	35㎡〜	2,780万	76.99万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	35㎡〜	2,680万	67.99万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	68.13万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	40㎡〜	3,290万	75.22万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	40㎡〜	3,390万	77.51万/㎡
2023年1月	中層	1R	40㎡〜	3,490万	81.07万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	40㎡〜	3,490万	79.8万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	35㎡〜	2,990万	82.81万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	35㎡〜	2,990万	75.85万/㎡
2022年7月	中層	1R	40㎡〜	3,490万	81.07万/㎡
2022年6月	低層	1LDK	35㎡〜	3,380万	93.61万/㎡
2022年5月	中層	1LDK	40㎡〜	3,790万	86.65万/㎡
2022年2月	中層	2DK	40㎡〜	2,980万	68.13万/㎡
2022年1月	中層	1R	40㎡〜	3,490万	81.07万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,590万	82.08万/㎡
2022年10月	低層	1LDK	35㎡〜	3,180万	88.07万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	40㎡〜	3,690万	84.37万/㎡
2021年7月	中層	1R	40㎡〜	3,490万	81.07万/㎡
2021年3月	低層	2DK	35㎡〜	2,180万	55.2万/㎡
2021年11月	低層	2DK	35㎡〜	2,180万	55.83万/㎡
2020年9月	低層	2DK	35㎡〜	2,180万	55.2万/㎡
2020年7月	低層	2DK	35㎡〜	2,180万	55.83万/㎡
2020年5月	低層	2K	40㎡〜	2,580万	58.99万/㎡
2020年1月	低層	2DK	35㎡〜	2,180万	55.83万/㎡
2019年9月	低層	1SDK	35㎡〜	2,080万	53.77万/㎡
2019年7月	低層	2DK	35㎡〜	2,180万	55.83万/㎡
2019年5月	低層	2DK	35㎡〜	2,130万	54.38万/㎡
2019年3月	低層	2DK	35㎡〜	2,480万	63.51万/㎡
2019年1月	高層	2LDK	65㎡〜	4,490万	66.2万/㎡
2019年10月	低層	2K	40㎡〜	2,580万	58.99万/㎡
2018年6月	中層	1R	35㎡〜	2,080万	52.19万/㎡
2018年5月	低層	2DK	35㎡〜	2,480万	63.51万/㎡
2018年11月	低層	1DK	35㎡〜	1,680万	47.14万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額115,222円。2DKなら月額115,222円が相場です。

1DK

88,000円

88,000〜88,000円

1LDK

115,150円

98,000〜125,000円

2DK

115,222円

107,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

12件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	低層	1LDK	30㎡〜	98,000円	3,134円/㎡
2022年3月	中層	1DK	30㎡〜	88,000円	2,784円/㎡
2022年2月	中層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,743円/㎡
2021年5月	低層	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,838円/㎡
2019年6月	低層	1LDK	30㎡〜	117,600円	3,761円/㎡
2019年11月	低層	2DK	35㎡〜	120,000円	3,073円/㎡
2017年4月	低層	2DK	35㎡〜	110,000円	2,817円/㎡
2017年3月	低層	2DK	35㎡〜	113,000円	2,894円/㎡
2015年3月	低層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,191円/㎡
2015年11月	低層	2DK	35㎡〜	107,000円	2,740円/㎡
2015年10月	低層	2DK	35㎡〜	120,000円	3,073円/㎡
2015年10月	低層	2DK	35㎡〜	120,000円	3,038円/㎡
2014年5月	中層	1DK	35㎡〜	88,000円	2,469円/㎡
2013年7月	低層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,743円/㎡
2013年10月	低層	2DK	40㎡〜	107,000円	2,446円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。