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メインステージ早稲田

東京都文京区関口1丁目42-3 | 築26年 | 51戸

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
200920112013201520182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の77.4万/㎡から2021年は101.4万/㎡へ、12年間で30.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,455円から2026年には80,000円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
146.8万円/㎡
レンジ
117.5〜176.2万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.854
代表面積 20.52㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 716件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の52%・22件）で、平均2,357万円です。1 Rが最も高く平均2,630万円、1Kは平均2,357万円です。
1 R
20件
2,630万
1K
22件
2,357万
間取り件数平均価格最低最高
1 R 20件 2,630万 2,394万 3,167万
1K 22件 2,357万 1,953万 2,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.8万円で、1-3階（76.2万円）と比べて3.6万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
76.2万/㎡
8件
4-7階
74.2万/㎡
22件
8階以上
79.8万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区関口1丁目42-3
築年月2000-03（築26年）
構造RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数51戸
専有面積20.52m² ～ 21.06m²
分譲会社青山メインランド
施工会社日本ハウズィング
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩7分
🚉
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩8分

学区情報

小学校
関口��町小学校
中学校
音羽中

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メインステージ早稲田 2000 51戸 99.3万 2,090万
早稲田鶴巻マンション 1977 30戸 100.8万 4,298万
藤和シティホームズ早稲田 1996 43戸 136.8万 8,250万
ステージグランデ早稲田 2016 55戸 121.5万 3,080万
ステージファースト早稲田 1998 28戸 97.2万 2,090万
シンシア早稲田 2000 - - -
グランフォース早稲田 2004 28戸 98.3万 1,960万
プレールドゥーク早稲田３ 2012 25戸 89.0万 2,230万
グランヴァン目白台 2002 28戸 89.2万 1,980万
エスコート西早稲田 2000 50戸 84.8万 1,730万
フジタ関口マンション 1978 54戸 100.4万 6,980万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20122013201420152017201820192021
1K - 67.8万 70.1万 73.3万 83.3万 83.0万 93.8万 101.4万
1 R 70.3万 67.9万 71.6万 - - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 2,180万 103.52万/㎡
2021年11月 10〜11階 1K 20㎡〜 2,090万 99.25万/㎡
2019年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,000万 97.47万/㎡
2019年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,850万 90.16万/㎡
2018年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,820万 86.43万/㎡
2018年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,730万 84.31万/㎡
2018年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,480万 72.13万/㎡
2018年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,780万 86.75万/㎡
2018年10月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,800万 85.48万/㎡
2017年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,700万 82.85万/㎡
2017年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,700万 82.85万/㎡
2017年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,730万 84.31万/㎡
2015年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,480万 70.89万/㎡
2015年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 75.68万/㎡
2014年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,470万 71.64万/㎡
2014年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,490万 71.36万/㎡
2014年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,400万 68.23万/㎡
2014年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 68.23万/㎡
2014年2月 1〜3階 1 R 20㎡〜 1,470万 71.64万/㎡
2014年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,480万 70.89万/㎡
2013年9月 10〜11階 1 R 20㎡〜 1,400万 68.23万/㎡
2013年9月 4〜6階 1 R 20㎡〜 1,390万 67.74万/㎡
2013年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,450万 70.67万/㎡
2013年7月 10〜11階 1 R 20㎡〜 1,450万 68.86万/㎡
2013年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,340万 64.18万/㎡
2013年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,430万 68.49万/㎡
2013年11月 4〜6階 1 R 20㎡〜 1,370万 66.77万/㎡
2012年9月 1〜3階 1 R 20㎡〜 1,470万 71.64万/㎡
2012年8月 1〜3階 1 R 20㎡〜 1,350万 64.11万/㎡
2012年5月 4〜6階 1 R 20㎡〜 1,500万 73.1万/㎡
2012年4月 4〜6階 1 R 20㎡〜 1,480万 70.89万/㎡
2012年11月 4〜6階 1 R 20㎡〜 1,470万 71.64万/㎡
2011年2月 4〜6階 1 R 20㎡〜 1,480万 70.89万/㎡
2011年11月 7〜9階 1 R 20㎡〜 1,580万 75.68万/㎡
2010年9月 4〜6階 1 R 20㎡〜 1,490万 72.62万/㎡
2010年7月 4〜6階 1 R 20㎡〜 1,450万 70.67万/㎡
2010年7月 4〜6階 1 R 20㎡〜 1,600万 77.98万/㎡
2010年6月 1〜3階 1 R 20㎡〜 1,500万 71.23万/㎡
2009年6月 1〜3階 1 R 20㎡〜 1,500万 71.85万/㎡
2009年5月 4〜6階 1 R 20㎡〜 1,520万 72.18万/㎡
2009年4月 4〜6階 1 R 20㎡〜 1,750万 85.29万/㎡
2009年1月 4〜6階 1 R 20㎡〜 1,650万 80.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（171件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額77,626円。
1K
77,626円
67,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
123件
8〜10万
44件
10〜15万
4件
全 171 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 80,000円 3,899円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,799円/㎡
2025年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 90,000円 4,386円/㎡
2025年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 75,000円 3,655円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,000円 3,655円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 78,000円 3,736円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 73,000円 3,557円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 74,000円 3,606円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 73,000円 3,557円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 73,000円 3,650円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 109,000円 5,191円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 81,000円 3,846円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 86,000円 4,191円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 106,000円 5,048円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,899円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 101,000円 4,809円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 83,000円 3,975円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 93,000円 4,532円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 83,000円 3,951円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 82,000円 3,927円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 83,000円 3,941円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 110,000円 5,238円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 82,000円 3,927円/㎡
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 97,000円 4,619円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,799円/㎡
2024年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 89,000円 4,337円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 76,000円 3,704円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,561円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,561円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 83,000円 3,628円/㎡

他 141 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。