関口の一戸建て相場
東京都文京区関口 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
関口の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
37,550万円
うち土地分
36,809万円
うち建物分
741万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均83,198。木造（8,193）との差は915%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
62.3
平均価格
11,278
取引実績
23件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
98万66万32万0
84万
40万
'09'11'12'13'15'16'17'18'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築11-15年
72
築16-20年
75
築21-25年
66
築31年以上
52
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,800円
45㎡〜
40.0
2022年第4四半期
2,600円
55㎡〜
47.3
2022年第4四半期
5,500円
105㎡〜
52.4
2020年第3四半期
3,900円
50㎡〜
78.0
2020年第3四半期
12,000円
130㎡〜
92.3
2018年第4四半期
12,000円
170㎡〜
70.6
2018年第1四半期
3,000円
70㎡〜
42.9
2017年第4四半期
2,000円
70㎡〜
28.6
2017年第1四半期
8,500円
120㎡〜
70.8
2017年第1四半期
2,200円
65㎡〜
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+888人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得707万円（全国平均の1.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 207,413 | - |
| 2016 | 213,969 | - |
| 2018 | 221,489 | +3,002 |
| 2020 | 226,574 | +170 |
| 2022 | 229,653 | +1,102 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
所得: 平均707万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+14.1%、2050年+17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区の一戸建てマップ
文京区内のエリアランキング
関口は文京区内18地区中16位（上位11%）。
単価62.3。
1つ上の千駄木とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
関口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区関口２丁目５７番９ | 115.0/㎡ | +5.5% | 住宅,その他 | 江戸川橋 400m |
| 文京区関口１丁目５１４番１１ | 99.1/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,その他 | 江戸川橋 190m |
| 文京区関口２丁目８番１ | 89.7/㎡ | +4.4% | 住宅 | 江戸川橋 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）