本郷の一戸建て相場

東京都文京区本郷 | 55件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

本郷の一戸建て

41件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

27,378万円

うち土地分

26,634万円

うち建物分

744万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均34,715。木造（12,554）との差は177%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

34,715

3件

軽量鉄骨造

33,910

3件

ＲＣ

27,452

9件

鉄骨造

18,024

13件

木造

12,554

18件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,008

5件

80〜100㎡

10,407

4件

100〜120㎡

13,861

5件

120〜150㎡

12,983

6件

150㎡以上

27,694

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

23,285

22件

4〜6m

21,131

13件

6〜8m

13,287

12件

8m以上

16,928

6件

文京区平均 - → 本郷 67.6 文京区内 7位/18地区

平均㎡単価

67.6

平均価格

9,755

取引実績

55件

平均面積

149㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

109万73万36万0

53万

33万

'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,500円 135㎡〜 33.3

2022年第3四半期 3,200円 45㎡〜 71.1

2022年第1四半期 2,000円 90㎡〜 22.2

2021年第4四半期 20,000円 460㎡〜 43.5

2021年第2四半期 9,000円 180㎡〜 50.0

2020年第3四半期 13,000円 165㎡〜 78.8

2020年第3四半期 3,900円 100㎡〜 39.0

2019年第3四半期 6,600円 70㎡〜 94.3

2018年第4四半期 9,000円 110㎡〜 81.8

2018年第4四半期 26,000円 270㎡〜 96.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（文京区全体）

🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+888人/年

🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得707万円（全国平均の1.86倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	207,413	-
2016	213,969	-
2018	221,489	+3,002
2020	226,574	+170
2022	229,653	+1,102
2023	232,177	+1,368

所得: 平均707万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）

将来人口: 2035年+14.1%、2050年+17%

文京区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

文京区の一戸建てマップ

文京区内のエリアランキング

本郷は文京区内18地区中7位（上位61%）。単価67.6。 1つ上の小石川とは1%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 西片

72.5

+7%

5 目白台

68.6

+1%

6 小石川

68.3

+1%

他 3 地区

中価格帯（7〜12位）

7 本郷 ◀

67.6

―

8 千石

66.7

-1%

9 本駒込

66.3

-2%

10 春日

65.5

-3%

11 白山

65.4

-3%

12 弥生

65.2

-4%

お手頃帯（13〜18位）

13 湯島

64.8

-4%

18 音羽

54.9

-19%

他 4 地区

最寄り駅の相場

本郷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
文京区本郷１丁目２３番２２外	245.0/㎡	+3.8%	店舗,事務所	都営水道橋
文京区本郷３丁目７０３番６外	200.0/㎡	+4.7%	事務所,倉庫	本郷三丁目 230m
文京区本郷１丁目１０７番１	195.0/㎡	+6.0%	住宅,その他	都営水道橋 320m
文京区本郷２丁目３番１０	172.0/㎡	+4.2%	事務所	本郷三丁目 360m
文京区本郷２丁目１６番５外	133.0/㎡	+3.9%	住宅,店舗,その他	本郷三丁目 240m
文京区本郷５丁目１３６番２外	109.0/㎡	+4.8%	住宅,事務所	本郷三丁目 280m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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