西片の一戸建て相場
東京都文京区西片 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西片の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
40,240万円
うち土地分
39,499万円
うち建物分
741万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均33,623。木造（12,882）との差は161%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
72.5
平均価格
13,503
取引実績
16件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
111万74万37万0
51万
96万
'08'10'12'13'14'15'18'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
95
築16-20年
73
築21-25年
79
築26-30年
94
築31年以上
63
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
11,000円
115㎡〜
95.7
2020年第3四半期
45,000円
490㎡〜
91.8
2020年第2四半期
8,000円
85㎡〜
94.1
2018年第4四半期
14,000円
180㎡〜
77.8
2015年第4四半期
7,300円
100㎡〜
73.0
2015年第2四半期
14,000円
160㎡〜
87.5
2014年第3四半期
9,000円
160㎡〜
56.3
2013年第4四半期
22,000円
280㎡〜
78.6
2013年第4四半期
8,300円
100㎡〜
83.0
2012年第4四半期
8,300円
135㎡〜
61.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+888人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得707万円（全国平均の1.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 207,413 | - |
| 2016 | 213,969 | - |
| 2018 | 221,489 | +3,002 |
| 2020 | 226,574 | +170 |
| 2022 | 229,653 | +1,102 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
所得: 平均707万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+14.1%、2050年+17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区の一戸建てマップ
文京区内のエリアランキング
西片は文京区内18地区中1位（上位94%）。
単価72.5。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
西片周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区西片１丁目１０番２７２ | 120.0/㎡ | +3.4% | 住宅 | 春日 460m |
| 文京区西片２丁目１４番１外 | 116.0/㎡ | +5.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 東大前 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）