水道の一戸建て相場
東京都文京区水道 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,220。木造（14,252）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
20,220
鉄骨造
4件
19,318
木造
12件
14,252
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
12,419
80〜100㎡
5件
11,281
100〜120㎡
4件
9,866
150㎡以上
8件
26,347
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大185%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
11,343
4〜6m
3件
10,254
6〜8m
6件
29,231
8m以上
5件
19,582
平均㎡単価
69.3
平均価格
8,509
取引実績
23件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
110万74万36万0
46万
95万
'09'10'12'13'14'15'19'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築11-15年
50
築16-20年
91
築21-25年
63
築26-30年
75
築31年以上
72
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
9,000円
95㎡〜
94.7
2021年第3四半期
6,500円
135㎡〜
48.1
2020年第2四半期
15,000円
210㎡〜
71.4
2019年第1四半期
5,000円
65㎡〜
76.9
2015年第4四半期
4,100円
45㎡〜
91.1
2015年第2四半期
2,300円
65㎡〜
35.4
2015年第1四半期
6,000円
75㎡〜
80.0
2014年第3四半期
15,000円
240㎡〜
62.5
2014年第3四半期
27,000円
330㎡〜
81.8
2014年第2四半期
6,900円
85㎡〜
81.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+888人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得707万円（全国平均の1.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 207,413 | - |
| 2016 | 213,969 | - |
| 2018 | 221,489 | +3,002 |
| 2020 | 226,574 | +170 |
| 2022 | 229,653 | +1,102 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
所得: 平均707万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+14.1%、2050年+17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区の一戸建てマップ
文京区内のエリアランキング
水道は文京区内18地区中3位（上位83%）。
単価69.3。
1つ上の向丘とは1%の差。
水道周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区水道２丁目５８番１ | 85.9/㎡ | +4.9% | 住宅,事務所,その他 | 江戸川橋 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）