水道のマンション相場
東京都文京区水道 | 509件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
水道の中古マンション
509件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,828万円
㎡単価
125.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価159.0万円に対し、築45年は78.2万円。築年による価格差は最大103%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（192件）。２Ｋの平均価格は2,783円。
平均㎡単価
93.8
前年比 ▼7.8%
平均価格
3,604
取引実績
509件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡73.1万円から2025年は㎡109.7万円へ、17年間で+50.1%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
113
築6-10年
104
築11-15年
91
築16-20年
98
築21-25年
87
築26-30年
81
築31年以上
69
間取り別の相場
１Ｋ
2,112
192件
２ＬＤＫ
5,734
82件
３ＬＤＫ
6,339
62件
１ＬＤＫ
3,976
62件
２ＤＫ
2,627
37件
１ＤＫ
2,342
24件
１Ｒ
1,673
12件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,150
4件
４ＬＤＫ
7,667
3件
２Ｋ
2,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
40㎡〜
・１ＤＫ
75.0
2025年第3四半期
2,600円
30㎡〜
・１ＤＫ
86.7
2025年第3四半期
5,500円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
137.5
2025年第3四半期
4,900円
35㎡〜
・１ＤＫ
140.0
2025年第3四半期
5,800円
45㎡〜
・２ＤＫ
128.9
2025年第3四半期
3,000円
45㎡〜
・２Ｋ
66.7
2025年第3四半期
4,700円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
117.5
2025年第3四半期
3,400円
25㎡〜
・１Ｋ
136.0
2025年第2四半期
1,700円
25㎡〜
・１Ｒ
68.0
2025年第2四半期
1,800円
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
水道のマンション一覧（36棟）
ライオンズスクエア小石川後楽園
築23年
| 10階建
| 114戸
18,500万円
直近売出価格
224.2万/㎡
㎡単価
売買102件
ブリリア文京江戸川橋
築10年
| 10階建
| 95戸
12,980万円
直近売出価格
192.2万/㎡
㎡単価
売買87件
エクセルシオール文京南
築29年
| 8階建
| 47戸
13,990万円
直近売出価格
185.0万/㎡
㎡単価
売買76件
日興パレス文京パート５
築36年
| 7階建
| 40戸
2,880万円
直近売出価格
97.1万/㎡
㎡単価
売買64件
菱和パレス飯田橋
築27年
| 地下1階付9階建
| 36戸
1,890万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買56件
マック小石川コート
築45年
| 6階建
| 23戸
1,700万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買49件
ライオンズマンション後楽園
築30年
| 地下1階付9階建
| 55戸
9,480万円
直近売出価格
171.0万/㎡
㎡単価
売買47件
菱和パレス文京南
築28年
| 7階建
| 35戸
2,280万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買44件
エヴェナール江戸川橋
築35年
| 地下1階付6階建
| 23戸
3,480万円
直近売出価格
100.9万/㎡
㎡単価
売買39件
エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス
築16年
| 9階建
| 68戸
6,500万円
直近売出価格
168.6万/㎡
㎡単価
売買36件
メインステージ江戸川橋
築35年
| 6階建
| 34戸
1,840万円
直近売出価格
72.9万/㎡
㎡単価
売買33件
パレステュディオ文京南
築24年
| 地下2階付9階建
| 41戸
2,030万円
直近売出価格
99.3万/㎡
㎡単価
売買31件
サンテミリオン江戸川橋
築21年
| 6階建
| 32戸
7,398万円
直近売出価格
151.8万/㎡
㎡単価
売買30件
メインステージ江戸川橋２
築28年
| 7階建
| 31戸
1,950万円
直近売出価格
86.1万/㎡
㎡単価
売買27件
マンション文京小桜橋
築37年
| 5階建
| 23戸
3,480万円
直近売出価格
89.4万/㎡
㎡単価
売買27件
グリーンキャピタル小石川
築47年
| 7階建
| 36戸
3,499万円
直近売出価格
84.0万/㎡
㎡単価
売買19件
江戸川ハイツ
築49年
| 地下1階付5階建
| 15戸
1,660万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ビクセル文京
築36年
| 地下1階付8階建
| 54戸
6,980万円
直近売出価格
128.3万/㎡
㎡単価
売買17件
パルムハウス文京
築48年
| 7階建
| 10戸
3,180万円
直近売出価格
67.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ハーモニーレジデンス神楽坂
築10年
| 8階建
| 38戸
3,260万円
直近売出価格
127.0万/㎡
㎡単価
売買17件
スカイコート文京小石川
築29年
| 地下1階付7階建
| 40戸
2,050万円
直近売出価格
113.7万/㎡
㎡単価
売買15件
メインステージ飯田橋
築20年
| 11階建
| 34戸
2,250万円
直近売出価格
107.2万/㎡
㎡単価
売買15件
ヒマラヤンハイツ
築44年
| 地下1階付6階建
| 30戸
3,298万円
直近売出価格
103.6万/㎡
㎡単価
売買14件
朝日小日向マンション
築41年
| 7階建
| 16戸
2,980万円
直近売出価格
74.5万/㎡
㎡単価
売買12件
アストラル文京
築29年
| 地下1階付7階建
| 25戸
8,150万円
直近売出価格
112.0万/㎡
㎡単価
売買11件
エクセレントシティ文京江戸川橋
築11年
| 6階建
| 21戸
8,290万円
直近売出価格
150.7万/㎡
㎡単価
売買11件
プラザーハイツ小日向南
築40年
| 地下1階付7階建
| 22戸
3,980万円
直近売出価格
99.0万/㎡
㎡単価
売買10件
クレスタマルミ
築36年
| 地下1階付7階建
| 22戸
2,880万円
直近売出価格
73.1万/㎡
㎡単価
売買9件
グレイス文京
築43年
| 6階建
| 14戸
1,200万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買9件
クレヴィスタ文京江戸川橋
築11年
| 7階建
| 32戸
6,480万円
直近売出価格
152.1万/㎡
㎡単価
売買9件
ヴァースクレイシア江戸川橋レーヴ
築7年
| 10階建
| 34戸
6,400万円
直近売出価格
158.2万/㎡
㎡単価
売買8件
ルーブル小石川
築36年
| 地下1階付6階建
| 10戸
11,400万円
直近売出価格
100.1万/㎡
㎡単価
売買8件
カーネ文京
築38年
| 地下1階付6階建
| 12戸
8,980万円
直近売出価格
119.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ルミード飯田橋
築10年
| 5階建
| 31戸
売買0件
リヴシティ飯田橋
築5年
| 7階建
| 22戸
売買0件
菊水ビル
築37年
| 地下1階付6階建
| 11戸
売買0件
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+888人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得707万円（全国平均の1.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 207,413 | - |
| 2016 | 213,969 | - |
| 2018 | 221,489 | +3,002 |
| 2020 | 226,574 | +170 |
| 2022 | 229,653 | +1,102 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
所得: 平均707万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+14.1%、2050年+17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区のマンションマップ
文京区内のエリアランキング
水道は文京区内19地区中8位（上位58%）。
単価93.8。
1つ上の関口とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
最寄り駅の相場
水道周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区水道２丁目５８番１ | 85.9/㎡ | +4.9% | 住宅,事務所,その他 | 江戸川橋 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）