水道のマンション相場
東京都文京区水道 | 523件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価167.0万円に対し、築45年は78.8万円。築年による価格差は最大112%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
47件
167.0万/㎡
築5年
100件
147.9万/㎡
築10年
101件
137.7万/㎡
築15年
87件
135.3万/㎡
築20年
59件
125.7万/㎡
築25年
45件
115.0万/㎡
築30年
35件
93.9万/㎡
築35年
9件
96.6万/㎡
築40年
23件
92.3万/㎡
築45年
8件
78.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（197件）。２Ｋの平均価格は2,923円。
２ＬＤＫ
85件
7,769円
１Ｋ
197件
2,985円
１Ｒ
13件
2,124円
１ＤＫ
26件
3,060円
３ＬＤＫ
62件
9,331円
１ＬＤＫ
63件
5,385円
２ＤＫ
38件
4,087円
２Ｋ
2件
2,923円
平均㎡単価
94.4
前年比 ▼8.3%
平均価格
3,629
取引実績
523件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡73.1万円から2025年は㎡109.3万円へ、17年間で+49.6%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
113
築6-10年
104
築11-15年
92
築16-20年
100
築21-25年
89
築26-30年
82
築31年以上
70
間取り別の相場
１Ｋ
2,122
197件
２ＬＤＫ
5,805
85件
１ＬＤＫ
4,016
63件
３ＬＤＫ
6,339
62件
２ＤＫ
2,755
38件
１ＤＫ
2,373
26件
１Ｒ
1,683
13件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,660
5件
４ＬＤＫ
7,667
3件
２Ｋ
2,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
25㎡〜
・１Ｒ
72.0
2025年第4四半期
3,100円
30㎡〜
・１Ｋ
103.3
2025年第4四半期
2,500円
35㎡〜
・１ＤＫ
71.4
2025年第4四半期
3,000円
45㎡〜
・１ＤＫ
66.7
2025年第4四半期
6,500円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
130.0
2025年第4四半期
2,300円
20㎡〜
・１Ｋ
115.0
2025年第4四半期
6,700円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
121.8
2025年第4四半期
2,500円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
125.0
2025年第4四半期
2,200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0
2025年第4四半期
2,500円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
125.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
水道のマンション一覧（50棟）
ライオンズスクエア小石川後楽園
築23年
| 10階建
| 114戸
18,500万円
直近売出価格
224.2万/㎡
㎡単価
売買102件
ブリリア文京江戸川橋
築10年
| 10階建
| 95戸
12,980万円
直近売出価格
192.2万/㎡
㎡単価
売買87件
エクセルシオール文京南
築29年
| 8階建
| 47戸
13,990万円
直近売出価格
185.0万/㎡
㎡単価
売買76件
日興パレス文京パート５
築36年
| 7階建
| 40戸
2,880万円
直近売出価格
97.1万/㎡
㎡単価
売買64件
菱和パレス飯田橋
築27年
| 地下1階付9階建
| 36戸
1,890万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買56件
マック小石川コート
築45年
| 6階建
| 23戸
1,700万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買49件
ライオンズマンション後楽園
築30年
| 地下1階付9階建
| 55戸
9,480万円
直近売出価格
171.0万/㎡
㎡単価
売買47件
菱和パレス文京南
築28年
| 7階建
| 35戸
2,280万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買44件
エヴェナール江戸川橋
築35年
| 地下1階付6階建
| 23戸
3,480万円
直近売出価格
100.9万/㎡
㎡単価
売買39件
エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス
築16年
| 9階建
| 68戸
6,500万円
直近売出価格
168.6万/㎡
㎡単価
売買36件
メインステージ江戸川橋
築35年
| 6階建
| 34戸
1,840万円
直近売出価格
72.9万/㎡
㎡単価
売買33件
パレステュディオ文京南
築24年
| 地下2階付9階建
| 41戸
2,030万円
直近売出価格
99.3万/㎡
㎡単価
売買31件
サンテミリオン江戸川橋
築21年
| 6階建
| 32戸
7,398万円
直近売出価格
151.8万/㎡
㎡単価
売買30件
メインステージ江戸川橋２
築28年
| 7階建
| 31戸
1,950万円
直近売出価格
86.1万/㎡
㎡単価
売買27件
マンション文京小桜橋
築37年
| 5階建
| 23戸
3,480万円
直近売出価格
89.4万/㎡
㎡単価
売買27件
グリーンキャピタル小石川
築47年
| 7階建
| 36戸
3,499万円
直近売出価格
84.0万/㎡
㎡単価
売買19件
江戸川ハイツ
築49年
| 地下1階付5階建
| 15戸
1,660万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ビクセル文京
築36年
| 地下1階付8階建
| 54戸
6,980万円
直近売出価格
128.3万/㎡
㎡単価
売買17件
パルムハウス文京
築48年
| 7階建
| 10戸
3,180万円
直近売出価格
67.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ハーモニーレジデンス神楽坂
築10年
| 8階建
| 38戸
3,260万円
直近売出価格
127.0万/㎡
㎡単価
売買17件
スカイコート文京小石川
築29年
| 地下1階付7階建
| 40戸
2,050万円
直近売出価格
113.7万/㎡
㎡単価
売買15件
メインステージ飯田橋
築20年
| 11階建
| 34戸
2,250万円
直近売出価格
107.2万/㎡
㎡単価
売買15件
ヒマラヤンハイツ
築44年
| 地下1階付6階建
| 30戸
3,298万円
直近売出価格
103.6万/㎡
㎡単価
売買14件
朝日小日向マンション
築41年
| 7階建
| 16戸
2,980万円
直近売出価格
74.5万/㎡
㎡単価
売買12件
アストラル文京
築29年
| 地下1階付7階建
| 25戸
8,150万円
直近売出価格
112.0万/㎡
㎡単価
売買11件
エクセレントシティ文京江戸川橋
築11年
| 6階建
| 21戸
8,290万円
直近売出価格
150.7万/㎡
㎡単価
売買11件
プラザーハイツ小日向南
築40年
| 地下1階付7階建
| 22戸
3,980万円
直近売出価格
99.0万/㎡
㎡単価
売買10件
クレスタマルミ
築36年
| 地下1階付7階建
| 22戸
2,880万円
直近売出価格
73.1万/㎡
㎡単価
売買9件
グレイス文京
築43年
| 6階建
| 14戸
1,200万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買9件
クレヴィスタ文京江戸川橋
築11年
| 7階建
| 32戸
6,480万円
直近売出価格
152.1万/㎡
㎡単価
売買9件
ヴァースクレイシア江戸川橋レーヴ
築7年
| 10階建
| 34戸
6,400万円
直近売出価格
158.2万/㎡
㎡単価
売買8件
ルーブル小石川
築36年
| 地下1階付6階建
| 10戸
11,400万円
直近売出価格
100.1万/㎡
㎡単価
売買8件
カーネ文京
築38年
| 地下1階付6階建
| 12戸
8,980万円
直近売出価格
119.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ルミード飯田橋
築10年
| 5階建
| 31戸
売買0件
リヴシティ飯田橋
築5年
| 7階建
| 22戸
売買0件
菊水ビル
築37年
| 地下1階付6階建
| 11戸
売買0件
フォリアージュ
築21年
売買0件
ハイネス小石川
築45年
売買0件
グランスイート文京小桜
築16年
売買0件
フェニックス飯田橋
築13年
売買0件
ダイアパレス文京サファイアレジデンス
築24年
売買0件
アルテシモモーレ
築8年
売買0件
LUМEED飯田橋
築10年
売買0件
東和ビル住宅
築61年
売買0件
プレミアムキューブ文京江戸川橋#mo
築10年
売買0件
オープンレジデンシア飯田橋
築5年
売買0件
トップ江戸川橋
築42年
売買0件
東和ビル
築61年
売買0件
パレステージ文京江戸川橋
築9年
売買0件
クレスタ丸美
築36年
売買0件
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+888人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得707万円（全国平均の1.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 207,413 | - |
| 2016 | 213,969 | - |
| 2018 | 221,489 | +3,002 |
| 2020 | 226,574 | +170 |
| 2022 | 229,653 | +1,102 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
所得: 平均707万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+14.1%、2050年+17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区のマンションマップ
文京区内のエリアランキング
水道は文京区内19地区中7位（上位63%）。
単価94.4。
1つ上の向丘とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
水道周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区水道２丁目５８番１ | 85.9/㎡ | +4.9% | 住宅,事務所,その他 | 江戸川橋 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）