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日興パレス文京パート５

東京都文京区水道2丁目4-3 | 築36年 | 40戸

推定相場
日興パレス文京パート５
最新データ
2026年2月
売買64件 / 賃貸56件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.1万円。周辺エリア平均（116.9万円）より16.9%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より23.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
2014201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.5万/㎡から2026年は79.1万/㎡へ、12年間で53.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,667円から2024年には84,444円へ、28.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の69%・44件）で、平均2,166万円です。2LDKが最も高く平均6,419万円、ーは平均1,755万円です。
ー
2件
1,755万
1R
44件
2,166万
1K
15件
2,155万
2LDK
3件
6,419万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,755万 1,694万 1,816万
1R 44件 2,166万 1,706万 4,115万
1K 15件 2,155万 1,692万 2,882万
2LDK 3件 6,419万 5,946万 6,877万

階数別の㎡単価

1-3階
71.1万/㎡
16件
4-7階
69.5万/㎡
48件

物件概要

所在地東京都文京区水道2丁目4-3
築年月1990年1月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数40戸
専有面積18.10m² ～ 137.58m²
分譲会社日本興和
施工会社白石建設
管理会社興和管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩5分
🚉
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩9分

学区情報

小学校
金富小学校
中学校
茗台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日興パレス文京パート５ 1990 40戸 97.1万 2,880万
菱和パレス飯田橋 1999 36戸 87.3万 1,890万
ブリリア文京江戸川橋 2016 95戸 192.2万 12,980万
エクセルシオール文京南 1997 47戸 185.0万 13,990万
ラ・トゥール神楽坂 2002 155戸 - -
奥神楽坂リバージュ 1974 10戸 41.1万 3,380万
飯田橋ハイツ 1977 70戸 80.2万 1,590万
クレイシア神楽坂 2014 24戸 - -
エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス 2010 68戸 168.6万 6,500万
菊水ビル 1989 11戸 - -
ハーモニーレジデンス神楽坂 2016 38戸 127.0万 3,260万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
46件
2,000〜3,000万
15件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1R 67.9万 58.8万 66.9万 74.3万 80.0万 90.0万 88.2万 79.1万
1K - - - - 78.0万 75.3万 83.7万 -
2LDK - 73.8万 - - - - - -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 1R 25㎡〜 2,880万 97.07万/㎡
2026年1月 高層 1R 20㎡〜 1,790万 73.91万/㎡
2026年1月 高層 1R 20㎡〜 1,850万 76.39万/㎡
2026年1月 高層 1R 25㎡〜 2,048万 69.03万/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 1,920万 79.28万/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 1,950万 80.52万/㎡
2025年4月 中層 1R 20㎡〜 1,890万 88.04万/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 2,000万 82.58万/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 2,080万 85.88万/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 2,180万 90.01万/㎡
2025年10月 中層 1R 20㎡〜 1,890万 88.32万/㎡
2024年6月 高層 1K 20㎡〜 1,800万 73.03万/㎡
2024年3月 低層 1R 20㎡〜 1,900万 78.45万/㎡
2024年2月 高層 1K 20㎡〜 1,910万 77.49万/㎡
2024年1月 低層 1R 20㎡〜 2,380万 98.27万/㎡
2024年11月 中層 1R 20㎡〜 2,000万 93.16万/㎡
2023年6月 高層 1R 20㎡〜 1,740万 71.85万/㎡
2023年4月 高層 1R 25㎡〜 2,380万 80.22万/㎡
2023年1月 高層 1R 20㎡〜 1,740万 71.85万/㎡
2023年12月 中層 1K 30㎡〜 2,480万 77.99万/㎡
2023年11月 高層 1R 25㎡〜 2,850万 96.06万/㎡
2022年5月 高層 1R 25㎡〜 2,180万 73.48万/㎡
2022年11月 高層 1R 20㎡〜 1,950万 80.52万/㎡
2022年11月 高層 1R 25㎡〜 2,048万 69.03万/㎡
2021年3月 中層 1R 20㎡〜 1,650万 66.94万/㎡
2021年11月 中層 1R 20㎡〜 1,650万 66.94万/㎡
2019年5月 高層 ー 20㎡〜 1,390万 56.39万/㎡
2019年4月 高層 ー 20㎡〜 1,490万 60.45万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 65㎡〜 4,880万 71.31万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 65㎡〜 5,280万 76.37万/㎡
2019年10月 中層 1R 20㎡〜 1,400万 58.83万/㎡
2018年6月 低層 1R 20㎡〜 1,430万 67.87万/㎡
2017年6月 低層 1R 20㎡〜 1,400万 59.3万/㎡
2017年6月 中層 1K 20㎡〜 1,280万 53.79万/㎡
2017年6月 中層 1K 30㎡〜 1,980万 62.13万/㎡
2017年4月 高層 1R 20㎡〜 1,470万 72.06万/㎡
2017年4月 高層 1K 20㎡〜 1,480万 72.55万/㎡
2017年3月 中層 1K 30㎡〜 2,180万 68.41万/㎡
2017年3月 中層 1K 20㎡〜 1,380万 57.99万/㎡
2017年12月 中層 1K 30㎡〜 1,980万 62.13万/㎡
2017年10月 高層 1R 20㎡〜 1,470万 72.06万/㎡
2016年9月 中層 1R 20㎡〜 1,380万 57.99万/㎡
2016年9月 高層 1R 20㎡〜 1,470万 72.06万/㎡
2016年8月 低層 2LDK 70㎡〜 4,980万 67.55万/㎡
2016年8月 低層 1R 20㎡〜 1,500万 63.54万/㎡
2016年7月 中層 1R 20㎡〜 1,380万 57.99万/㎡
2016年7月 高層 1K 20㎡〜 1,490万 73.04万/㎡
2016年7月 低層 1R 55㎡〜 2,980万 58.04万/㎡
2016年6月 高層 1R 20㎡〜 1,380万 67.65万/㎡
2016年4月 高層 1R 20㎡〜 1,380万 67.65万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の54%）で、平均月額72,167円。1DKなら月額102,500円が相場です。
ワンルーム
72,167円
55,000〜114,000円
1R
66,417円
55,000〜75,000円
1K
83,700円
59,000〜95,000円
1DK
102,500円
95,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
38件
8〜10万
14件
10〜15万
4件
全 56 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 114,000円 5,310円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 30㎡〜 114,000円 3,577円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,167円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,684円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 67,000円 3,180円/㎡
2024年4月 低層 1K 30㎡〜 95,000円 2,981円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 2,899円/㎡
2024年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 4,034円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,050円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 2,799円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 2,921円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,050円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 2,965円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,260円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,260円/㎡
2023年2月 低層 1DK 30㎡〜 95,000円 2,879円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 25㎡〜 83,000円 3,007円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 2,922円/㎡
2023年10月 低層 1K 30㎡〜 95,000円 2,981円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,637円/㎡
2021年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,322円/㎡
2021年3月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 2,637円/㎡
2021年2月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 2,840円/㎡
2020年7月 低層 1K 30㎡〜 95,000円 2,981円/㎡
2020年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 74,000円 3,134円/㎡
2020年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,260円/㎡
2020年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,637円/㎡
2020年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,388円/㎡
2020年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,262円/㎡
2020年12月 低層 1DK 30㎡〜 95,000円 2,879円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。