エクセルシオール文京南

東京都文京区水道2丁目5-25 | 築29年 | 47戸

推定相場

エクセルシオール文京南

売買㎡単価の推移

210万160万110万60万

2009201220162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の58.8万/㎡から2026年は185万/㎡へ、17年間で214.9%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・33件）で、平均8,329万円です。2SLDKが最も高く平均10,444万円、1LDKは平均6,225万円です。

1LDK

7件

6,225万

2LDK

20件

8,205万

2SLDK

3件

10,444万

3LDK

33件

8,329万

4DK

4件

7,064万

5DK

8件

7,936万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	6,225万	5,731万	6,636万
2LDK	20件	8,205万	6,490万	10,990万
2SLDK	3件	10,444万	9,480万	11,372万
3LDK	33件	8,329万	5,541万	13,990万
4DK	4件	7,064万	6,723万	7,305万
5DK	8件	7,936万	6,927万	8,842万

階数別の㎡単価

1-3階

85.5万/㎡

35件

4-7階

93.3万/㎡

37件

8階以上

84.4万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都文京区水道2丁目5-25
築年月	1997年9月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	47戸
専有面積	48.92m² ～ 99.85m²
分譲会社	新日本ハウス平和地所
施工会社	片山組
管理会社	建物彩適管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩5分

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神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩10分

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飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩16分

学区情報

小学校

区立金富小学校

中学校

区立茗台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルシオール文京南	1997	47戸	185.0万	13,990万
ブリリア文京江戸川橋	2016	95戸	192.2万	12,980万
エクセレントシティ文京江戸川橋	2015	21戸	150.7万	8,290万
日興パレス文京パート５	1990	40戸	97.1万	2,880万
パレステュディオ文京南	2002	41戸	99.3万	2,030万
エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス	2010	68戸	168.6万	6,500万
菊水ビル	1989	11戸	-	-
奥神楽坂リバージュ	1974	10戸	41.1万	3,380万
菱和パレス飯田橋	1999	36戸	87.3万	1,890万
ディップス神楽坂	2014	68戸	114.0万	2,880万
グレイス文京	1983	14戸	61.0万	1,200万

売買データ分析（76件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

19件

5,000〜7,000万

35件

7,000万〜1億

11件

1億以上

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	81.5万	78.4万	94.2万	100.5万	101.7万	-	148.6万	185.0万
2LDK	-	-	-	108.2万	-	-	152.3万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	144.5万	131.4万	-
1LDK	-	-	103.8万	117.5万	-	-	-	-

全 76 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	75㎡〜	13,990万	184.98万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	70㎡〜	10,990万	155.17万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	70㎡〜	10,580万	149.38万/㎡
2025年4月	低層	2SLDK	75㎡〜	9,480万	124.77万/㎡
2025年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	10,480万	137.94万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	75㎡〜	10,800万	142.81万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	70㎡〜	10,990万	155.17万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	75㎡〜	11,180万	147.83万/㎡
2024年8月	低層	2SLDK	75㎡〜	10,980万	144.52万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	75㎡〜	7,580万	100.23万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	75㎡〜	7,880万	104.2万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	75㎡〜	7,390万	97.72万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	7,490万	104.53万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	65㎡〜	7,380万	111.17万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	45㎡〜	5,790万	118.36万/㎡
2022年5月	中層	1LDK	45㎡〜	5,980万	122.25万/㎡
2022年4月	低層	4LDK	75㎡〜	6,980万	91.29万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	7,200万	100.48万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	65㎡〜	6,980万	105.14万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	45㎡〜	5,590万	114.27万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	45㎡〜	5,590万	114.27万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	45㎡〜	5,780万	118.16万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	65㎡〜	6,380万	94.17万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	45㎡〜	4,980万	101.81万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	45㎡〜	5,180万	105.72万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	5,490万	77.51万/㎡
2020年11月	中層	4DK	70㎡〜	5,680万	79.07万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	5,580万	78.79万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	5,590万	78.93万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	75㎡〜	5,980万	79.08万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	75㎡〜	6,350万	83.97万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	95㎡〜	8,880万	88.94万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	4,480万	69.63万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	95㎡〜	8,880万	88.94万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	4,280万	66.52万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	70㎡〜	5,690万	80.85万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	70㎡〜	5,690万	80.34万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	70㎡〜	5,690万	80.85万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	70㎡〜	5,990万	84.57万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	95㎡〜	7,980万	79.93万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	70㎡〜	6,280万	89.23万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	75㎡〜	5,450万	72.07万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	95㎡〜	7,980万	79.93万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	75㎡〜	5,450万	72.07万/㎡
2016年8月	高層	2LDK	65㎡〜	5,790万	87.22万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	70㎡〜	4,700万	66.36万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	5,790万	81.75万/㎡
2016年6月	高層	2LDK	65㎡〜	5,990万	90.23万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	75㎡〜	5,599万	74.04万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	6,290万	88.81万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年1月	中層	1LDK	45㎡〜	148,000円	3,025円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,974円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。