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エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス

東京都文京区水道2丁目4-17 | 築16年 | 68戸

推定相場
エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス
最新データ
2025年11月
売買36件 / 賃貸281件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は168.6万円。周辺エリア平均（116.9万円）を44.3%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を33.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万
201120152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の116.4万/㎡から2025年は168.6万/㎡へ、14年間で44.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では41.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,967円から2025年には122,260円へ、54.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・20件）で、平均2,804万円です。1LDKが最も高く平均6,396万円、1Kは平均2,804万円です。
1K
20件
2,804万
1LDK
4件
6,396万
1SLDK
2件
4,866万
2LDK
9件
5,779万
間取り件数平均価格最低最高
1K 20件 2,804万 2,413万 3,366万
1LDK 4件 6,396万 4,606万 7,954万
1SLDK 2件 4,866万 4,866万 4,866万
2LDK 9件 5,779万 5,109万 7,601万

階数別の㎡単価

1-3階
115万/㎡
15件
4-7階
107万/㎡
13件
8階以上
102.3万/㎡
8件

物件概要

所在地東京都文京区水道2丁目4-17
築年月2010年2月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数68戸
専有面積20.61m² ～ 43.80m²
分譲会社東京日商エステム
施工会社合田工務店
管理会社エステム管理���ービス
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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徒歩4分
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都営大江戸線
徒歩16分
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飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩16分

学区情報

小学校
金富小学校
中学校
茗台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス 2010 68戸 168.6万 6,500万
菊水ビル 1989 11戸 - -
ハーモニーレジデンス神楽坂 2016 38戸 127.0万 3,260万
グレイス文京 1983 14戸 61.0万 1,200万
エクセルシオール文京南 1997 47戸 185.0万 13,990万
パルムハウス文京 1978 10戸 67.0万 3,180万
プラザーハイツ小日向南 1986 22戸 99.0万 3,980万
スカイコート文京小石川 1997 40戸 113.7万 2,050万
ブリリア文京江戸川橋 2016 95戸 192.2万 12,980万
エクセレントシティ文京江戸川橋 2015 21戸 150.7万 8,290万
ヴァースクレイシア江戸川橋レーヴ 2019 34戸 158.2万 6,400万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - - - 131.6万 - 134.6万 168.6万
1K 120.8万 104.2万 101.4万 112.3万 119.4万 119.1万 - -
1LDK - 91.7万 - - - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 高層 2LDK 35㎡〜 6,500万 168.62万/㎡
2024年11月 高層 2LDK 40㎡〜 5,550万 134.61万/㎡
2023年5月 高層 1K 20㎡〜 2,500万 116.72万/㎡
2023年4月 高層 1K 20㎡〜 2,600万 121.39万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 40㎡〜 6,850万 166.15万/㎡
2022年3月 高層 2LDK 40㎡〜 4,680万 113.52万/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 2,460万 119.37万/㎡
2022年1月 高層 2LDK 40㎡〜 4,800万 116.43万/㎡
2022年10月 高層 2LDK 40㎡〜 5,380万 130.49万/㎡
2021年9月 中層 1K 20㎡〜 2,280万 106.45万/㎡
2021年6月 低層 1K 20㎡〜 2,320万 112.57万/㎡
2021年5月 低層 1K 20㎡〜 2,320万 112.57万/㎡
2021年4月 低層 1K 20㎡〜 2,350万 114.03万/㎡
2021年12月 低層 1K 20㎡〜 2,390万 115.97万/㎡
2020年3月 中層 1K 20㎡〜 2,090万 101.41万/㎡
2019年2月 低層 1K 20㎡〜 2,380万 115.48万/㎡
2019年1月 中層 1K 20㎡〜 2,080万 100.93万/㎡
2019年1月 低層 1K 20㎡〜 1,980万 96.08万/㎡
2019年10月 低層 1LDK 40㎡〜 3,780万 91.69万/㎡
2018年6月 低層 1K 20㎡〜 2,380万 115.48万/㎡
2018年5月 中層 1K 20㎡〜 2,600万 126.16万/㎡
2018年11月 中層 ー 40㎡〜 4,400万 106.72万/㎡
2017年9月 低層 1K 20㎡〜 2,280万 110.63万/㎡
2017年5月 低層 1K 20㎡〜 2,300万 111.6万/㎡
2017年3月 中層 1SLDK 40㎡〜 3,680万 89.26万/㎡
2017年1月 中層 1SLDK 40㎡〜 3,680万 89.26万/㎡
2017年1月 中層 1K 20㎡〜 1,850万 86.37万/㎡
2017年12月 低層 1K 20㎡〜 2,380万 115.48万/㎡
2017年11月 低層 1K 20㎡〜 2,300万 111.6万/㎡
2016年11月 中層 1K 20㎡〜 2,120万 102.87万/㎡
2015年7月 高層 2LDK 40㎡〜 3,680万 89.26万/㎡
2013年9月 高層 1LDK 40㎡〜 3,650万 83.34万/㎡
2013年5月 高層 1LDK 40㎡〜 3,780万 86.31万/㎡
2012年8月 高層 2LDK 40㎡〜 2,940万 71.31万/㎡
2012年12月 高層 2LDK 40㎡〜 2,840万 68.89万/㎡
2011年7月 低層 1LDK 40㎡〜 4,800万 116.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（281件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額83,749円。2LDKなら月額170,439円が相場です。
1K
83,749円
74,200〜169,000円
1SLDK
163,105円
160,400〜171,100円
2LDK
170,439円
145,000〜193,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
99件
8〜10万
125件
10〜15万
10件
15〜20万
47件
全 281 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 92,730円 4,499円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 92,800円 4,503円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 92,700円 4,498円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 95,000円 4,750円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 95,000円 4,609円/㎡
2025年7月 高層 2LDK 40㎡〜 193,000円 4,681円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 91,700円 4,449円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 91,730円 4,451円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 91,800円 4,286円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 91,800円 4,454円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 97,000円 4,707円/㎡
2025年5月 高層 2LDK 40㎡〜 170,500円 4,135円/㎡
2025年5月 高層 2LDK 40㎡〜 180,400円 4,375円/㎡
2025年4月 高層 2LDK 40㎡〜 180,500円 4,378円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 89,000円 4,318円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 111,000円 5,386円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 119,000円 5,774円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 92,800円 4,503円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 95,000円 4,435円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 92,800円 4,503円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 92,700円 4,498円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 82,700円 4,013円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 114,000円 5,531円/㎡
2025年12月 高層 2LDK 40㎡〜 151,000円 3,662円/㎡
2025年12月 低層 1K 20㎡〜 86,000円 4,173円/㎡
2025年12月 高層 2LDK 40㎡〜 150,000円 3,638円/㎡
2025年12月 高層 2LDK 40㎡〜 178,000円 4,317円/㎡
2025年11月 高層 2LDK 40㎡〜 189,400円 4,594円/㎡
2025年11月 高層 2LDK 40㎡〜 189,500円 4,596円/㎡
2025年11月 高層 2LDK 40㎡〜 189,500円 4,596円/㎡

他 251 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。