パルムハウス文京
東京都文京区水道2丁目17-10 | 築48年 | 10戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201720192020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の54.4万/㎡から2025年は67.1万/㎡へ、8年間で23.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では34.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.5万円/㎡
レンジ
116.5〜142.4万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.734
補正係数 ×0.734
代表面積 47.43㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・10件）で、平均3,305万円です。1LDKが最も高く平均3,305万円、2DKは平均3,214万円です。
1LDK
3,305万
10件
2DK
3,214万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 3,305万 | 2,791万 | 3,596万 |
| 2DK | 6件 | 3,214万 | 2,703万 | 3,477万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
58.7万/㎡
4-7階
13件
57.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区水道2丁目17-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-12（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 47.34m² ～ 85.27m² |
| 分譲会社 | 冨士工不動産部 |
| 施工会社 | 富士工 |
| 管理会社 | グローブシップ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
金富小学校
中学校
茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルムハウス文京 | 1978 | 10戸 | 67.0万 | 3,180万 |
| スカイコート文京小石川 | 1997 | 40戸 | 113.7万 | 2,050万 |
| ヴァースクレイシア江戸川橋レーヴ | 2019 | 34戸 | 158.2万 | 6,400万 |
| ハーモニーレジデンス神楽坂 | 2016 | 38戸 | 127.0万 | 3,260万 |
| プラザーハイツ小日向南 | 1986 | 22戸 | 99.0万 | 3,980万 |
| 菊水ビル | 1989 | 11戸 | - | - |
| エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス | 2010 | 68戸 | 168.6万 | 6,500万 |
| アストラル文京 | 1997 | 25戸 | 112.0万 | 8,150万 |
| 藤和小日向ホームズ | 1988 | 31戸 | 123.1万 | 8,380万 |
| グレイス文京 | 1983 | 14戸 | 61.0万 | 1,200万 |
| ルーブル小石川 | 1990 | 10戸 | 100.1万 | 11,400万 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 54.4万 | 50.4万 | - | - | 50.4万 | 67.0万 |
| 1LDK | - | - | 59.0万 | 50.0万 | 64.8万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,180万 | 67.05万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 62.83万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,390万 | 50.4万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 67.05万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 66.63万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 62.83万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 49.87万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 50.18万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 60.73万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 62.44万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 62.83万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 50.18万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,390万 | 50.4万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 54.4万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 54.4万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 54.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。