プラザーハイツ小日向南
東京都文京区水道2丁目17-1 | 築40年 | 22戸
最新データ
2022年7月
売買10件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は99.0万円。周辺エリア平均（116.9万円）より15.3%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より21.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の73.4万/㎡から2022年は95.7万/㎡へ、4年間で30.4%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2018年には105,000円へ、19.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
8件 |
4,018万 |
2,952万 |
5,082万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区水道2丁目17-1 |
|---|
| 築年月 | 1986年9月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.12m² ～ 51.76m² |
|---|
| 分譲会社 | 東京プラザー |
|---|
| 施工会社 | 不二建業 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| プラザーハイツ小日向南 |
1986 |
22戸 |
99.0万 |
3,980万 |
| ハーモニーレジデンス神楽坂 |
2016 |
38戸 |
127.0万 |
3,260万 |
| アストラル文京 |
1997 |
25戸 |
112.0万 |
8,150万 |
| ヴァースクレイシア江戸川橋レーヴ |
2019 |
34戸 |
158.2万 |
6,400万 |
| スカイコート文京小石川 |
1997 |
40戸 |
113.7万 |
2,050万 |
| パルムハウス文京 |
1978 |
10戸 |
67.0万 |
3,180万 |
| 菊水ビル |
1989 |
11戸 |
- |
- |
| エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス |
2010 |
68戸 |
168.6万 |
6,500万 |
| 藤和小日向ホームズ |
1988 |
31戸 |
123.1万 |
8,380万 |
| ルーブル小石川 |
1990 |
10戸 |
100.1万 |
11,400万 |
| 菱和パレス文京南 |
1998 |
35戸 |
88.3万 |
2,280万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|
| 1LDK |
73.4万 |
80.6万 |
95.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年7月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,980万 |
98.99万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,580万 |
113.91万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,980万 |
74.11万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,190万 |
79.34万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
3,280万 |
63.38万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,290万 |
81.83万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,140万 |
79.99万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,280万 |
56.84万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,280万 |
81.58万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,280万 |
81.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額109,750円。1LDKなら月額109,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年3月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
105,000円 |
2,611円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
1R |
50㎡〜 |
148,000円 |
2,859円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
95,000円 |
2,363円/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
100,000円 |
2,487円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
105,000円 |
2,611円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,736円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
118,000円 |
2,935円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
115,000円 |
2,725円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
1R |
50㎡〜 |
148,000円 |
2,859円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
130,000円 |
2,504円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。