ヴァースクレイシア江戸川橋レーヴ
東京都文京区水道2丁目17-12 | 築7年 | 34戸
最新データ
2026年2月
売買8件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は158.2万円。周辺エリア平均（116.9万円）を35.3%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を25.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万150万130万
2021202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の130.5万/㎡から2026年は158.2万/㎡へ、5年間で21.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・13件）で、平均7,707万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,068万円、１Ｋは平均4,162万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
12件 |
5,989万 |
4,550万 |
7,710万 |
| ２ＬＤＫ |
13件 |
7,707万 |
6,214万 |
10,005万 |
| １Ｋ |
9件 |
4,162万 |
3,440万 |
4,868万 |
| ３ＬＤＫ |
9件 |
11,068万 |
9,099万 |
14,426万 |
| 1LDK |
7件 |
6,564万 |
6,076万 |
6,850万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区水道2丁目17-12 |
|---|
| 築年月 | 2019年12月（築7年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 34戸 |
|---|
| 専有面積 | 25.83m² ～ 40.46m² |
|---|
| 分譲会社 | プロパティエージェント |
|---|
| 施工会社 | 小川建設 |
|---|
| 管理会社 | プロパティエージェント |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ヴァースクレイシア江戸川橋レーヴ |
2019 |
34戸 |
158.2万 |
6,400万 |
| スカイコート文京小石川 |
1997 |
40戸 |
113.7万 |
2,050万 |
| パルムハウス文京 |
1978 |
10戸 |
67.0万 |
3,180万 |
| プラザーハイツ小日向南 |
1986 |
22戸 |
99.0万 |
3,980万 |
| ハーモニーレジデンス神楽坂 |
2016 |
38戸 |
127.0万 |
3,260万 |
| アストラル文京 |
1997 |
25戸 |
112.0万 |
8,150万 |
| 藤和小日向ホームズ |
1988 |
31戸 |
123.1万 |
8,380万 |
| 菊水ビル |
1989 |
11戸 |
- |
- |
| エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス |
2010 |
68戸 |
168.6万 |
6,500万 |
| メインステージ江戸川橋２ |
1998 |
31戸 |
86.1万 |
1,950万 |
| ルーブル小石川 |
1990 |
10戸 |
100.1万 |
11,400万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|
| 1LDK |
130.5万 |
153.8万 |
- |
158.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
1〜2階 |
1LDK |
40㎡〜 |
6,400万 |
158.19万/㎡ |
| 2026年1月 |
1〜2階 |
1LDK |
40㎡〜 |
6,400万 |
158.19万/㎡ |
| 2024年2月 |
5〜6階 |
1K |
25㎡〜 |
4,200万 |
162.61万/㎡ |
| 2023年8月 |
3〜4階 |
1LDK |
40㎡〜 |
6,299万 |
155.69万/㎡ |
| 2023年12月 |
3〜4階 |
1LDK |
40㎡〜 |
6,099万 |
150.75万/㎡ |
| 2023年11月 |
3〜4階 |
1LDK |
40㎡〜 |
6,199万 |
153.22万/㎡ |
| 2023年10月 |
3〜4階 |
1LDK |
40㎡〜 |
6,299万 |
155.69万/㎡ |
| 2021年7月 |
5〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
5,280万 |
130.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額163,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年8月 |
7〜8階 |
1K |
25㎡〜 |
109,000円 |
4,220円/㎡ |
| 2021年9月 |
5〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
165,000円 |
4,078円/㎡ |
| 2021年4月 |
3〜4階 |
1LDK |
40㎡〜 |
161,000円 |
3,979円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。