ハーモニーレジデンス神楽坂の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

150万130万110万

20192020202120222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の140万/㎡から2026年は127万/㎡へ、7年間で9.3%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

20万16万12万8万

20162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,884〜122,068円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

1K

17件

3,762万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	17件	3,762万	3,218万	4,362万

階数別の㎡単価

1-3階

129.3万/㎡

5件

4-7階

129.2万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都文京区水道2丁目4-21
築年月	2016年9月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	38戸
専有面積	25.58m² ～ 25.72m²
分譲会社	シノケンハーモニー
施工会社	小川建設
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩6分

🚉

神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩10分

🚉

茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

学区情報

小学校

文京区立金富小学校

中学校

文京区立茗台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハーモニーレジデンス神楽坂	2016	38戸	127.0万	3,260万
プラザーハイツ小日向南	1986	22戸	99.0万	3,980万
菊水ビル	1989	11戸	-	-
パルムハウス文京	1978	10戸	67.0万	3,180万
スカイコート文京小石川	1997	40戸	113.7万	2,050万
エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス	2010	68戸	168.6万	6,500万
ヴァースクレイシア江戸川橋レーヴ	2019	34戸	158.2万	6,400万
アストラル文京	1997	25戸	112.0万	8,150万
グレイス文京	1983	14戸	61.0万	1,200万
菱和パレス飯田橋	1999	36戸	87.3万	1,890万
日興パレス文京パート５	1990	40戸	97.1万	2,880万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2026
1K	140.0万	133.9万	130.7万	122.2万	127.0万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	25㎡〜	3,260万	127万/㎡
2026年2月	中層	1K	25㎡〜	3,260万	127万/㎡
2022年9月	中層	1K	25㎡〜	3,100万	121.19万/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	3,300万	128.56万/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	3,100万	121.19万/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	3,250万	127.06万/㎡
2022年11月	中層	1K	25㎡〜	2,900万	112.76万/㎡
2021年7月	中層	1K	25㎡〜	3,250万	127.06万/㎡
2021年5月	中層	1K	25㎡〜	3,580万	139.96万/㎡
2021年1月	中層	1K	25㎡〜	3,250万	127.06万/㎡
2021年10月	低層	1K	25㎡〜	3,300万	128.56万/㎡
2020年6月	低層	1K	25㎡〜	3,400万	132.45万/㎡
2020年5月	低層	1K	25㎡〜	3,300万	128.56万/㎡
2020年1月	中層	1K	25㎡〜	3,580万	139.96万/㎡
2020年11月	低層	1K	25㎡〜	3,300万	128.56万/㎡
2020年11月	中層	1K	25㎡〜	3,580万	139.96万/㎡
2019年7月	中層	1K	25㎡〜	3,580万	139.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（256件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額98,001円。1LDKなら月額154,517円が相場です。

1K

98,001円

83,000〜164,500円

1LDK

154,517円

144,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

120件

10〜15万

76件

15〜20万

60件

全 256 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,883円/㎡
2025年9月	低層	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,884円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	133,500円	5,338円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	104,000円	4,158円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	104,000円	4,157円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	113,000円	4,489円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	113,000円	4,516円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	113,000円	4,394円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	102,000円	4,077円/㎡
2025年12月	低層	1K	25㎡〜	109,000円	4,341円/㎡
2025年12月	低層	1K	25㎡〜	109,000円	4,331円/㎡
2025年11月	低層	1K	25㎡〜	107,000円	4,160円/㎡
2025年11月	低層	1K	25㎡〜	120,000円	4,798円/㎡
2025年11月	中層	1K	25㎡〜	120,000円	4,666円/㎡
2025年11月	低層	1K	25㎡〜	110,000円	4,277円/㎡
2025年11月	低層	1K	25㎡〜	110,000円	4,400円/㎡
2025年11月	中層	1K	25㎡〜	120,000円	4,693円/㎡
2025年11月	低層	1K	25㎡〜	107,000円	4,276円/㎡
2025年10月	高層	1K	25㎡〜	110,000円	4,381円/㎡
2025年10月	高層	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,372円/㎡
2025年10月	高層	1K	25㎡〜	115,000円	4,580円/㎡
2025年10月	高層	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,129円/㎡
2024年9月	高層	1LDK	40㎡〜	164,500円	3,996円/㎡
2024年9月	高層	1LDK	40㎡〜	168,000円	4,081円/㎡
2024年8月	高層	1LDK	40㎡〜	168,500円	4,093円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	94,500円	3,763円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	109,000円	4,263円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	96,000円	3,837円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	101,500円	4,042円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	101,500円	4,044円/㎡

他 226 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。