スカイコート文京小石川の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

20092011201420172023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の77.7万/㎡から2023年は113.7万/㎡へ、14年間で46.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の66,208円から2025年には75,125円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 R（全体の43%・6件）で、平均2,164万円です。1 Rが最も高く平均2,164万円、1Rは平均2,059万円です。

1R

3件

2,059万

1 R

6件

2,164万

1K

5件

2,158万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,059万	1,997万	2,122万
1 R	6件	2,164万	1,848万	2,493万
1K	5件	2,158万	2,063万	2,269万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は82.8万円で、1-5階（77.0万円）と比べて5.8万円（+7.5%）高くなっています。

1-5階

77万/㎡

10件

6-10階

82.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区水道2丁目17-11
築年月	1997年7月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	40戸
専有面積	17.60m² ～ 18.50m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	砂原組渡辺建設
管理会社	スカイサービス
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩6分

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茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩11分

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神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

金富小学校

中学校

茗台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート文京小石川	1997	40戸	113.7万	2,050万
ヴァースクレイシア江戸川橋レーヴ	2019	34戸	158.2万	6,400万
パルムハウス文京	1978	10戸	67.0万	3,180万
プラザーハイツ小日向南	1986	22戸	99.0万	3,980万
ハーモニーレジデンス神楽坂	2016	38戸	127.0万	3,260万
アストラル文京	1997	25戸	112.0万	8,150万
菊水ビル	1989	11戸	-	-
藤和小日向ホームズ	1988	31戸	123.1万	8,380万
エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス	2010	68戸	168.6万	6,500万
グレイス文京	1983	14戸	61.0万	1,200万
ルーブル小石川	1990	10戸	100.1万	11,400万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2013	2014	2015	2017	2018	2023
1K	-	-	-	74.9万	-	86.5万	86.5万	113.7万
1R	-	-	-	67.6万	82.1万	-	88.2万	-
1 R	62.7万	69.3万	66.0万	77.0万	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	2,050万	113.71万/㎡
2018年6月	低層	1K	15㎡〜	1,600万	86.49万/㎡
2018年5月	中層	1R	15㎡〜	1,590万	88.19万/㎡
2017年5月	低層	1K	15㎡〜	1,560万	86.53万/㎡
2015年3月	低層	1R	15㎡〜	1,480万	82.09万/㎡
2015年12月	高層	ー	15㎡〜	1,440万	79.87万/㎡
2014年8月	低層	1R	15㎡〜	1,250万	67.57万/㎡
2014年7月	中層	1 R	15㎡〜	1,560万	86.53万/㎡
2014年7月	中層	1K	15㎡〜	1,350万	72.98万/㎡
2014年5月	中層	1K	15㎡〜	1,420万	76.76万/㎡
2014年2月	低層	1 R	15㎡〜	1,250万	67.57万/㎡
2013年9月	中層	1 R	15㎡〜	1,190万	66.01万/㎡
2011年7月	高層	1 R	15㎡〜	1,250万	69.33万/㎡
2010年3月	中層	1 R	15㎡〜	1,130万	62.68万/㎡
2009年6月	低層	1 R	15㎡〜	1,400万	77.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（170件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額68,132円。1Kなら月額68,132円が相場です。

ワンルーム

70,594円

62,000〜112,000円

1R

68,250円

65,000〜73,000円

1K

68,132円

60,000〜112,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

166件

8〜10万

2件

10〜15万

2件

全 170 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,772円/㎡
2025年7月	高層	1K	15㎡〜	71,500円	3,965円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	4,104円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	4,261円/㎡
2025年4月	高層	1K	15㎡〜	69,000円	3,827円/㎡
2025年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	4,204円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	71,000円	3,838円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,622円/㎡
2025年11月	中層	1K	15㎡〜	112,000円	6,212円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,160円/㎡
2025年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,160円/㎡
2025年10月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,784円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	4,215円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	66,000円	3,568円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,523円/㎡
2024年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,827円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	75,500円	4,081円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,605円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,605円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	4,049円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,676円/㎡
2023年3月	高層	1K	15㎡〜	69,500円	3,855円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,977円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,716円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,676円/㎡
2023年1月	高層	1K	15㎡〜	69,000円	3,827円/㎡
2023年1月	高層	1K	15㎡〜	69,000円	3,730円/㎡
2023年1月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,409円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,827円/㎡
2023年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,882円/㎡

他 140 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。