ルーブル小石川
東京都文京区水道2丁目3-20 | 築36年 | 10戸
最新データ
2025年8月
売買8件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は100.1万円。周辺エリア平均（116.9万円）より14.4%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より20.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2014201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.8万/㎡から2025年は102.4万/㎡へ、11年間で144.8%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年では67.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の79,000円から2019年には88,000円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の44%・15件）で、平均2,035万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,713万円、１Ｒは平均1,830万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｒ |
3件 |
1,830万 |
1,700万 |
1,950万 |
| １ＬＤＫ |
3件 |
3,237万 |
2,559万 |
3,600万 |
| １Ｋ |
15件 |
2,035万 |
1,439万 |
3,045万 |
| １ＤＫ |
4件 |
2,264万 |
1,160万 |
3,218万 |
| ２ＬＤＫ |
2件 |
4,713万 |
4,402万 |
5,024万 |
| ３ＬＤＫ |
2件 |
4,408万 |
3,958万 |
4,857万 |
| ２ＤＫ |
2件 |
4,236万 |
3,238万 |
5,233万 |
| 1K |
3件 |
1,976万 |
1,916万 |
2,071万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区水道2丁目3-20 |
|---|
| 築年月 | 1990年9月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 10戸 |
|---|
| 専有面積 | 24.19m² ～ 113.93m² |
|---|
| 分譲会社 | ＴＦＤ不動産販売 |
|---|
| 施工会社 | 北野建設 |
|---|
| 管理会社 | 三生管財 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ルーブル小石川 |
1990 |
10戸 |
100.1万 |
11,400万 |
| 菱和パレス文京南 |
1998 |
35戸 |
88.3万 |
2,280万 |
| メインステージ江戸川橋２ |
1998 |
31戸 |
86.1万 |
1,950万 |
| アストラル文京 |
1997 |
25戸 |
112.0万 |
8,150万 |
| マンション文京小桜橋 |
1989 |
23戸 |
89.4万 |
3,480万 |
| 藤和小日向ホームズ |
1988 |
31戸 |
123.1万 |
8,380万 |
| プラザーハイツ小日向南 |
1986 |
22戸 |
99.0万 |
3,980万 |
| ヴァースクレイシア江戸川橋レーヴ |
2019 |
34戸 |
158.2万 |
6,400万 |
| スカイコート文京小石川 |
1997 |
40戸 |
113.7万 |
2,050万 |
| メインステージ江戸川橋 |
1991 |
34戸 |
72.9万 |
1,840万 |
| ハーモニーレジデンス神楽坂 |
2016 |
38戸 |
127.0万 |
3,260万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|
| 1DK |
41.8万 |
- |
45.0万 |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
高層 |
3LDK |
110㎡〜 |
11,800万 |
103.58万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
2LDK |
110㎡〜 |
11,400万 |
100.07万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
2LDK |
110㎡〜 |
11,800万 |
103.58万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,200万 |
44.95万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
1,500万 |
62.01万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
1,600万 |
59.93万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
1,480万 |
61.19万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
1,500万 |
41.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額76,667円。1DKなら月額87,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年5月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
76,000円 |
2,847円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
100,000円 |
2,789円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
76,000円 |
2,847円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
75,000円 |
2,809円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
76,000円 |
2,847円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
75,000円 |
2,809円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
78,000円 |
2,921円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
79,000円 |
2,959円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。