マンション文京小桜橋
東京都文京区水道1丁目5-6 | 築37年 | 23戸
最新データ
2024年3月
売買26件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は89.4万円。周辺エリア平均（108.4万円）より17.5%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より29.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201620172019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の66.6万/㎡から2024年は89.4万/㎡へ、8年間で34.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20132014201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の148,000円から2020年には128,000円へ、13.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・9件）で、平均3,447万円です。2LDKが最も高く平均5,298万円、ーは平均2,224万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ー |
2件 |
2,224万 |
1,340万 |
3,107万 |
| 1LDK |
8件 |
4,264万 |
3,875万 |
4,771万 |
| 2DK |
9件 |
3,447万 |
2,656万 |
4,278万 |
| 2LDK |
5件 |
5,298万 |
4,350万 |
5,786万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区水道1丁目5-6 |
|---|
| 築年月 | 1989年6月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 21.33m² ～ 51.90m² |
|---|
| 分譲会社 | 朝日建物 |
|---|
| 施工会社 | 東海興業 |
|---|
| 管理会社 | 朝日管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| マンション文京小桜橋 |
1989 |
23戸 |
89.4万 |
3,480万 |
| 菱和パレス文京南 |
1998 |
35戸 |
88.3万 |
2,280万 |
| ルミード飯田橋 |
2016 |
31戸 |
- |
- |
| ルーブル小石川 |
1990 |
10戸 |
100.1万 |
11,400万 |
| ライオンズマンション飯田橋 |
1981 |
45戸 |
65.8万 |
1,480万 |
| アストラル文京 |
1997 |
25戸 |
112.0万 |
8,150万 |
| クレスタマルミ |
1990 |
22戸 |
73.1万 |
2,880万 |
| メインステージ江戸川橋２ |
1998 |
31戸 |
86.1万 |
1,950万 |
| 飯田橋ハイツ |
1977 |
70戸 |
80.2万 |
1,590万 |
| プラザーハイツ小日向南 |
1986 |
22戸 |
99.0万 |
3,980万 |
| メインステージ江戸川橋 |
1991 |
34戸 |
72.9万 |
1,840万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2DK |
68.0万 |
73.4万 |
57.6万 |
70.8万 |
91.9万 |
89.4万 |
| 1LDK |
- |
- |
84.0万 |
92.8万 |
82.7万 |
- |
| ー |
- |
73.2万 |
51.6万 |
- |
- |
- |
| 2LDK |
70.7万 |
79.9万 |
- |
- |
- |
- |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年3月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
3,480万 |
89.37万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
3,580万 |
91.94万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,599万 |
82.72万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,599万 |
82.72万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,999万 |
91.91万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,199万 |
96.51万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,299万 |
98.81万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,799万 |
87.32万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,680万 |
70.79万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,899万 |
89.62万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
ー |
20㎡〜 |
1,100万 |
51.58万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,180万 |
84万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,180万 |
57.59万/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
ー |
30㎡〜 |
2,350万 |
73.15万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,190万 |
80.74万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,990万 |
76.88万/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
1K |
30㎡〜 |
2,350万 |
73.15万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,190万 |
82.16万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,780万 |
73.43万/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
1DK |
30㎡〜 |
1,700万 |
52.92万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,399万 |
63.37万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,150万 |
60.7万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,399万 |
63.37万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,399万 |
63.37万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
3,098万 |
81.83万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,190万 |
80.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の86%）で、平均月額125,500円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年10月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
128,000円 |
3,287円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
130,000円 |
3,434円/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
128,000円 |
3,287円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
130,000円 |
3,434円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
112,000円 |
2,876円/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
125,000円 |
3,210円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
148,000円 |
2,902円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。