クレスタマルミ
東京都文京区水道1丁目7-1 | 築36年 | 22戸
最新データ
2023年5月
売買9件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は73.1万円。周辺エリア平均（108.4万円）より32.6%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より42.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の57.5万/㎡から2023年は74.7万/㎡へ、7年間で30.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
20132015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,500円から2024年には170,000円へ、134.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・14件）で、平均1,963万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,713万円、１Ｒは平均1,830万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｒ |
3件 |
1,830万 |
1,700万 |
1,950万 |
| １ＬＤＫ |
3件 |
3,237万 |
2,559万 |
3,600万 |
| １Ｋ |
14件 |
1,963万 |
1,439万 |
2,868万 |
| １ＤＫ |
4件 |
2,264万 |
1,160万 |
3,218万 |
| ２ＬＤＫ |
2件 |
4,713万 |
4,402万 |
5,024万 |
| ２ＤＫ |
3件 |
3,782万 |
2,876万 |
5,233万 |
| ３ＬＤＫ |
2件 |
4,408万 |
3,958万 |
4,857万 |
| 1LDK |
9件 |
3,403万 |
2,697万 |
4,115万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区水道1丁目7-1 |
|---|
| 築年月 | 1990年10月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 25.66m² ～ 86.28m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸美商会 |
|---|
| 施工会社 | 佐田建設 |
|---|
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2023 |
|---|
| 1LDK |
57.5万 |
57.5万 |
74.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年5月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,880万 |
73.06万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,480万 |
67.58万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,120万 |
85.02万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,880万 |
73.06万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,680万 |
57.45万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,580万 |
55.31万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,980万 |
63.88万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,580万 |
55.31万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,580万 |
55.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額140,286円。1LDKなら月額140,286円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の29%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年5月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
170,000円 |
3,247円/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
87,000円 |
2,434円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
93,000円 |
2,602円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
84,000円 |
2,344円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
1LDK |
65㎡〜 |
155,000円 |
2,319円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
118,000円 |
2,770円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
1LDK |
65㎡〜 |
153,000円 |
2,289円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
1LDK |
65㎡〜 |
153,000円 |
2,289円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
75,000円 |
2,923円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
118,000円 |
2,770円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
75,000円 |
2,923円/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
115,000円 |
2,674円/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,728円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
75,000円 |
2,923円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。