クレスタマルミ

東京都文京区水道1丁目7-1 | 築36年 | 22戸

推定相場

クレスタマルミ

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

201620182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の57.5万/㎡から2023年は74.7万/㎡へ、7年間で30.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

20132015201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,500円から2024年には170,000円へ、134.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

147.9万円/㎡

レンジ

110.9〜184.8万円/㎡

市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.860

代表面積 46.65㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・14件）で、平均1,998万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,804万円、１Ｒは平均1,888万円です。

１Ｒ

3件

1,888万

１ＬＤＫ

3件

3,276万

１Ｋ

14件

1,998万

１ＤＫ

4件

2,307万

２ＬＤＫ

2件

4,804万

２ＤＫ

3件

3,855万

３ＬＤＫ

2件

4,492万

1LDK

9件

3,468万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	3件	1,888万	1,800万	1,987万
１ＬＤＫ	3件	3,276万	2,608万	3,619万
１Ｋ	14件	1,998万	1,467万	2,923万
１ＤＫ	4件	2,307万	1,182万	3,280万
２ＬＤＫ	2件	4,804万	4,486万	5,121万
２ＤＫ	3件	3,855万	2,931万	5,333万
３ＬＤＫ	2件	4,492万	4,033万	4,950万
1LDK	9件	3,468万	2,749万	4,194万

物件概要

所在地	東京都文京区水道1丁目7-1
築年月	1990-10（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	22戸
専有面積	25.66m² ～ 86.28m²
分譲会社	丸美商会
施工会社	佐田建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩10分

🚉

飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

金富小学校

中学校

茗台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレスタマルミ	1990	22戸	73.1万	2,880万
オープンレジデンシア飯田橋	2021	-	-	-
朝日小日向マンション	1985	16戸	74.5万	2,980万
メインステージ江戸川橋	1991	34戸	72.9万	1,840万
グリーンキャピタル小石川	1979	36戸	84.0万	3,499万
ヒマラヤンハイツ	1982	30戸	103.6万	3,298万
ステージファースト後楽園	2010	-	-	-
ステージファースト後楽園	2010	-	-	-
リヴシティ飯田橋	2021	22戸	-	-
カーネ文京	1988	12戸	119.9万	8,980万
ライオンズスクエア小石川後楽園	2003	114戸	224.2万	18,500万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2023
1LDK	57.5万	57.5万	74.7万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	中層	1LDK	35㎡〜	2,880万	73.06万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	35㎡〜	2,480万	67.58万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	35㎡〜	3,120万	85.02万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	35㎡〜	2,880万	73.06万/㎡
2018年2月	低層	1LDK	45㎡〜	2,680万	57.45万/㎡
2016年7月	低層	1LDK	45㎡〜	2,580万	55.31万/㎡
2016年4月	低層	1LDK	45㎡〜	2,980万	63.88万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	45㎡〜	2,580万	55.31万/㎡
2016年10月	低層	1LDK	45㎡〜	2,580万	55.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額140,286円。1LDKなら月額140,286円が相場です。

73,333円

70,000〜75,000円

1DK

88,000円

84,000〜93,000円

1LDK

140,286円

115,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の29%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

3件

10〜15万

3件

15〜20万

4件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	1LDK	50㎡〜	170,000円	3,247円/㎡
2023年5月	中層	1DK	35㎡〜	87,000円	2,434円/㎡
2022年11月	中層	1DK	35㎡〜	93,000円	2,602円/㎡
2019年4月	中層	1DK	35㎡〜	84,000円	2,344円/㎡
2019年3月	中層	1LDK	65㎡〜	155,000円	2,319円/㎡
2019年10月	低層	1LDK	40㎡〜	118,000円	2,770円/㎡
2018年9月	中層	1LDK	65㎡〜	153,000円	2,289円/㎡
2017年4月	中層	1LDK	65㎡〜	153,000円	2,289円/㎡
2017年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,923円/㎡
2017年10月	低層	1LDK	40㎡〜	118,000円	2,770円/㎡
2015年7月	低層	1R	25㎡〜	75,000円	2,923円/㎡
2014年6月	低層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,674円/㎡
2013年9月	低層	1R	25㎡〜	70,000円	2,728円/㎡
2013年7月	低層	1R	25㎡〜	75,000円	2,923円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。