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クレスタマルミ

東京都文京区水道1丁目7-1 | 築36年 | 22戸

推定相場
クレスタマルミ
最新データ
2023年5月
売買9件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.1万円。周辺エリア平均（114.0万円）より35.9%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より42.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
201620182023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の57.5万/㎡から2023年は74.7万/㎡へ、7年間で30.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
20132015201820222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,500円から2024年には170,000円へ、134.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・14件）で、平均1,998万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,804万円、１Ｒは平均1,888万円です。
１Ｒ
3件
1,888万
１ＬＤＫ
3件
3,276万
１Ｋ
14件
1,998万
１ＤＫ
4件
2,307万
２ＬＤＫ
2件
4,804万
２ＤＫ
3件
3,855万
３ＬＤＫ
2件
4,492万
1LDK
9件
3,468万
間取り件数平均価格最低最高
１Ｒ 3件 1,888万 1,800万 1,987万
１ＬＤＫ 3件 3,276万 2,608万 3,619万
１Ｋ 14件 1,998万 1,467万 2,923万
１ＤＫ 4件 2,307万 1,182万 3,280万
２ＬＤＫ 2件 4,804万 4,486万 5,121万
２ＤＫ 3件 3,855万 2,931万 5,333万
３ＬＤＫ 2件 4,492万 4,033万 4,950万
1LDK 9件 3,468万 2,749万 4,194万

物件概要

所在地東京都文京区水道1丁目7-1
築年月1990-10（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数22戸
専有面積25.66m² ～ 86.28m²
分譲会社丸美商会
施工会社佐田建設
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩10分
🚉
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩12分

学区情報

小学校
金富小学校
中学校
茗台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 3〜5m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレスタマルミ 1990 22戸 73.1万 2,880万
オープンレジデンシア飯田橋 2021 - - -
朝日小日向マンション 1985 16戸 74.5万 2,980万
メインステージ江戸川橋 1991 34戸 72.9万 1,840万
グリーンキャピタル小石川 1979 36戸 84.0万 3,499万
ヒマラヤンハイツ 1982 30戸 103.6万 3,298万
ステージファースト後楽園 2010 - - -
ステージファースト後楽園 2010 - - -
リヴシティ飯田橋 2021 22戸 - -
カーネ文京 1988 12戸 119.9万 8,980万
ライオンズスクエア小石川後楽園 2003 114戸 224.2万 18,500万

文京区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 10.8万円 4,527円 4,624
1DK/1LDK 18.3万円 4,861円 3,918
2K/2DK 14.9万円 3,906円 447
2LDK 26.5万円 4,984円 1,523
3LDK+ 32.0万円 4,053円 429

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620182023
1LDK 57.5万 57.5万 74.7万
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年5月 中層 1LDK 35㎡〜 2,880万 73.06万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 35㎡〜 2,480万 67.58万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 35㎡〜 3,120万 85.02万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 35㎡〜 2,880万 73.06万/㎡
2018年2月 低層 1LDK 45㎡〜 2,680万 57.45万/㎡
2016年7月 低層 1LDK 45㎡〜 2,580万 55.31万/㎡
2016年4月 低層 1LDK 45㎡〜 2,980万 63.88万/㎡
2016年12月 低層 1LDK 45㎡〜 2,580万 55.31万/㎡
2016年10月 低層 1LDK 45㎡〜 2,580万 55.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額140,286円。1LDKなら月額140,286円が相場です。
1R
73,333円
70,000〜75,000円
1DK
88,000円
84,000〜93,000円
1LDK
140,286円
115,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の29%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
3件
10〜15万
3件
15〜20万
4件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 低層 1LDK 50㎡〜 170,000円 3,247円/㎡
2023年5月 中層 1DK 35㎡〜 87,000円 2,434円/㎡
2022年11月 中層 1DK 35㎡〜 93,000円 2,602円/㎡
2019年4月 中層 1DK 35㎡〜 84,000円 2,344円/㎡
2019年3月 中層 1LDK 65㎡〜 155,000円 2,319円/㎡
2019年10月 低層 1LDK 40㎡〜 118,000円 2,770円/㎡
2018年9月 中層 1LDK 65㎡〜 153,000円 2,289円/㎡
2017年4月 中層 1LDK 65㎡〜 153,000円 2,289円/㎡
2017年11月 低層 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,923円/㎡
2017年10月 低層 1LDK 40㎡〜 118,000円 2,770円/㎡
2015年7月 低層 1R 25㎡〜 75,000円 2,923円/㎡
2014年6月 低層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,674円/㎡
2013年9月 低層 1R 25㎡〜 70,000円 2,728円/㎡
2013年7月 低層 1R 25㎡〜 75,000円 2,923円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。