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グリーンキャピタル小石川

東京都文京区水道1丁目8-2 | 築47年 | 36戸

推定相場
グリーンキャピタル小石川
最新データ
2024年10月
売買19件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.0万円。周辺エリア平均（108.4万円）より22.4%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より33.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2014201720222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.9万/㎡から2024年は84.1万/㎡へ、10年間で72.1%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
2015201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の145,000円から2023年には117,000円へ、19.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の33%・6件）で、平均3,225万円です。2LDKが最も高く平均4,966万円、1Rは平均1,774万円です。
1R
3件
1,774万
1DK
2件
1,883万
2DK
6件
3,225万
2LDK
3件
4,966万
3DK
4件
4,031万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,774万 1,692万 1,836万
1DK 2件 1,883万 1,721万 2,045万
2DK 6件 3,225万 2,936万 3,411万
2LDK 3件 4,966万 3,624万 6,303万
3DK 4件 4,031万 3,803万 4,283万

階数別の㎡単価

1-3階
68.4万/㎡
7件
4-7階
55.2万/㎡
12件

物件概要

所在地東京都文京区水道1丁目8-2
築年月1979年10月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数36戸
専有面積25.18m² ～ 62.44m²
分譲会社力建
施工会社山田建設
管理会社ニコマックス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩11分
🚉
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩13分

学区情報

小学校
金富小学校
中学校
茗台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グリーンキャピタル小石川 1979 36戸 84.0万 3,499万
ヒマラヤンハイツ 1982 30戸 103.6万 3,298万
朝日小日向マンション 1985 16戸 74.5万 2,980万
メインステージ江戸川橋 1991 34戸 72.9万 1,840万
クレスタマルミ 1990 22戸 73.1万 2,880万
リヴシティ飯田橋 2021 22戸 - -
レックスハイツ文京春日 2001 30戸 120.3万 6,680万
パークナード春日ヒルズ 2004 27戸 174.4万 10,990万
カーネ文京 1988 12戸 119.9万 8,980万
マック小石川コート 1981 23戸 72.4万 1,700万
ライオンズスクエア小石川後楽園 2003 114戸 224.2万 18,500万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520172019202220232024
2LDK - - - - 81.4万 - 84.0万
2DK - - 60.5万 64.2万 - 67.3万 -
1DK 46.8万 43.9万 - - - - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年10月 中層 2LDK 40㎡〜 3,499万 84.05万/㎡
2023年11月 低層 2DK 40㎡〜 2,700万 64.86万/㎡
2023年10月 低層 2DK 40㎡〜 2,900万 69.67万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 60㎡〜 4,480万 71.75万/㎡
2022年11月 低層 2LDK 60㎡〜 5,680万 90.97万/㎡
2019年12月 中層 2DK 40㎡〜 2,680万 64.23万/㎡
2019年12月 中層 1LDK 30㎡〜 2,680万 78.39万/㎡
2017年4月 低層 2DK 40㎡〜 2,490万 59.82万/㎡
2017年4月 低層 2DK 40㎡〜 2,580万 61.98万/㎡
2017年1月 低層 2DK 40㎡〜 2,490万 59.82万/㎡
2015年7月 中層 1DK 25㎡〜 1,200万 43.85万/㎡
2015年7月 中層 1R 25㎡〜 1,180万 46.87万/㎡
2015年6月 中層 1R 25㎡〜 1,250万 49.65万/㎡
2015年5月 中層 1R 25㎡〜 1,280万 50.84万/㎡
2014年9月 中層 3DK 50㎡〜 2,380万 46.58万/㎡
2014年9月 中層 3DK 50㎡〜 2,480万 48.54万/㎡
2014年6月 中層 1DK 25㎡〜 1,280万 46.77万/㎡
2014年5月 中層 3DK 50㎡〜 2,550万 49.91万/㎡
2014年3月 中層 3DK 50㎡〜 2,680万 52.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額138,556円。2LDKなら月額138,556円が相場です。
ワンルーム
78,000円
78,000〜78,000円
2DK
117,000円
117,000〜117,000円
2LDK
138,556円
128,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
11件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 中層 2DK 40㎡〜 117,000円 2,811円/㎡
2021年9月 低層 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,324円/㎡
2021年6月 中層 2LDK 50㎡〜 128,000円 2,505円/㎡
2021年11月 低層 2LDK 60㎡〜 138,000円 2,212円/㎡
2020年3月 低層 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,324円/㎡
2019年5月 中層 2LDK 50㎡〜 128,000円 2,505円/㎡
2019年4月 中層 ワンルーム 25㎡〜 78,000円 2,850円/㎡
2019年3月 中層 2DK 40㎡〜 117,000円 2,811円/㎡
2019年3月 中層 2LDK 50㎡〜 128,000円 2,442円/㎡
2018年4月 中層 ワンルーム 25㎡〜 78,000円 2,850円/㎡
2018年12月 低層 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,324円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,324円/㎡
2015年9月 低層 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,324円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。