グリーンキャピタル小石川
東京都文京区水道1丁目8-2 | 築47年 | 36戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.9万/㎡から2024年は84.1万/㎡へ、10年間で72.1%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
2015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の145,000円から2023年には117,000円へ、19.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.6万円/㎡
レンジ
90.9〜136.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.644
補正係数 ×0.644
代表面積 41.63㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の33%・6件）で、平均3,287万円です。2LDKが最も高く平均5,061万円、1Rは平均1,808万円です。
1R
1,808万
3件
1DK
1,920万
2件
2DK
3,287万
6件
2LDK
5,061万
3件
3DK
4,108万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,808万 | 1,725万 | 1,871万 |
| 1DK | 2件 | 1,920万 | 1,754万 | 2,085万 |
| 2DK | 6件 | 3,287万 | 2,993万 | 3,477万 |
| 2LDK | 3件 | 5,061万 | 3,693万 | 6,424万 |
| 3DK | 4件 | 4,108万 | 3,876万 | 4,365万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
68.4万/㎡
4-7階
12件
55.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区水道1丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-10（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 25.18m² ～ 62.44m² |
| 分譲会社 | 力建 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | ニコマックス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
🚉
徒歩13分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
金富小学校
中学校
茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンキャピタル小石川 | 1979 | 36戸 | 84.0万 | 3,499万 |
| ヒマラヤンハイツ | 1982 | 30戸 | 103.6万 | 3,298万 |
| 朝日小日向マンション | 1985 | 16戸 | 74.5万 | 2,980万 |
| メインステージ江戸川橋 | 1991 | 34戸 | 72.9万 | 1,840万 |
| クレスタマルミ | 1990 | 22戸 | 73.1万 | 2,880万 |
| ステージファースト後楽園 | 2010 | - | - | - |
| ステージファースト後楽園 | 2010 | - | - | - |
| リヴシティ飯田橋 | 2021 | 22戸 | - | - |
| オープンレジデンシア飯田橋 | 2021 | - | - | - |
| レックスハイツ文京春日 | 2001 | 30戸 | 120.3万 | 6,680万 |
| パークナード春日ヒルズ | 2004 | 27戸 | 174.4万 | 10,990万 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 81.4万 | - | 84.0万 |
| 2DK | - | - | 60.5万 | 64.2万 | - | 67.3万 | - |
| 1DK | 46.8万 | 43.9万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,499万 | 84.05万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,700万 | 64.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,900万 | 69.67万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.75万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 90.97万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 64.23万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,680万 | 78.39万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,490万 | 59.82万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 61.98万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,490万 | 59.82万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,200万 | 43.85万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,180万 | 46.87万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,250万 | 49.65万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,280万 | 50.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.54万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,280万 | 46.77万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,550万 | 49.91万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額138,556円。2LDKなら月額138,556円が相場です。
ワンルーム
78,000〜78,000円
78,000円
2DK
117,000〜117,000円
117,000円
2LDK
128,000〜145,000円
138,556円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
11件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 117,000円 | 2,811円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,324円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,505円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,324円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,505円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 117,000円 | 2,811円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,324円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,324円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,324円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。