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ライオンズスクエア小石川後楽園

東京都文京区水道1丁目2-17 | 築23年 | 114戸

推定相場
ライオンズスクエア小石川後楽園
最新データ
2026年3月
売買102件 / 賃貸43件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は224.2万円。周辺エリア平均（108.4万円）を106.9%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を77.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

250万190万130万70万
2009201220152018202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.1万/㎡から2026年は224.2万/㎡へ、17年間で211.0%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年では56.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万28万24万20万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の242,667円から2024年には268,500円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の66%・67件）で、平均7,830万円です。3LDKが最も高く平均10,800万円、3DKは平均7,320万円です。
2LDK
67件
7,830万
3DK
5件
7,320万
3LDK
29件
10,800万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 67件 7,830万 5,929万 11,186万
3DK 5件 7,320万 6,638万 7,931万
3LDK 29件 10,800万 7,907万 18,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.8万円で、1-3階（89.3万円）と比べて8.5万円（+9.5%）高くなっています。
1-3階
89.3万/㎡
41件
4-7階
82万/㎡
42件
8階以上
97.8万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区水道1丁目2-17
築年月2003年11月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数114戸
専有面積57.47m² ～ 121.77m²
分譲会社大京 ライオンズレジデンス・ワン
施工会社鉄建建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩10分
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飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩10分
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後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩12分

学区情報

小学校
区立金富小学校
中学校
区立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズスクエア小石川後楽園 2003 114戸 224.2万 18,500万
カーネ文京 1988 12戸 119.9万 8,980万
プリンスハイツ飯田橋 1999 25戸 149.1万 9,980万
クレスタマルミ 1990 22戸 73.1万 2,880万
メインステージ飯田橋 2006 34戸 107.2万 2,250万
リヴシティ飯田橋 2021 22戸 - -
ルミード飯田橋 2016 31戸 - -
マック小石川コート 1981 23戸 72.4万 1,700万
グリーンキャピタル小石川 1979 36戸 84.0万 3,499万
ヒマラヤンハイツ 1982 30戸 103.6万 3,298万
シャンブル小川町 1979 24戸 83.3万 2,399万

売買データ分析（102件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
30件
5,000〜7,000万
47件
7,000万〜1億
14件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
3LDK - - - - 131.8万 153.6万 - 224.2万
2LDK 87.5万 88.7万 104.5万 112.9万 113.5万 133.0万 141.1万 -
3DK - - - - - - - -
全 102 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 18,500万 224.19万/㎡
2025年9月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 9,430万 145.01万/㎡
2025年6月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 9,380万 144.25万/㎡
2025年3月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 8,300万 127.64万/㎡
2025年3月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 9,580万 147.32万/㎡
2024年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 11,800万 158.99万/㎡
2024年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 11,800万 150.94万/㎡
2024年5月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 10,800万 165.7万/㎡
2024年2月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 7,300万 112万/㎡
2024年1月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 7,300万 121.15万/㎡
2024年10月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 11,800万 150.94万/㎡
2023年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 8,490万 126.91万/㎡
2023年2月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 7,380万 113.49万/㎡
2023年12月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 9,280万 121.79万/㎡
2023年10月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 12,480万 146.71万/㎡
2021年4月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 6,490万 112.93万/㎡
2021年10月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 6,490万 112.93万/㎡
2020年3月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 6,480万 99.42万/㎡
2020年12月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 7,480万 114.76万/㎡
2020年10月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 6,480万 99.42万/㎡
2019年9月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 5,480万 84.08万/㎡
2019年9月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 6,480万 99.42万/㎡
2019年9月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 5,390万 82.7万/㎡
2019年6月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 6,180万 95.04万/㎡
2019年5月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 5,480万 84.27万/㎡
2019年4月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 5,480万 84.08万/㎡
2019年3月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 6,480万 99.42万/㎡
2019年2月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 5,680万 87.15万/㎡
2019年10月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,980万 86.66万/㎡
2019年10月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 5,480万 84.08万/㎡
2018年9月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 6,480万 99.42万/㎡
2018年8月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 5,680万 87.15万/㎡
2018年5月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 5,880万 90.22万/㎡
2018年3月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 5,480万 84.08万/㎡
2018年3月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 6,480万 99.42万/㎡
2018年3月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 4,580万 70.43万/㎡
2018年1月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 5,480万 81.61万/㎡
2017年9月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 6,380万 79.63万/㎡
2017年6月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 6,180万 81.14万/㎡
2017年4月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 5,980万 78.51万/㎡
2017年10月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 8,100万 93.34万/㎡
2016年5月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 6,880万 83.59万/㎡
2016年4月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 6,580万 79.95万/㎡
2016年11月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 4,990万 76.56万/㎡
2015年8月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 5,680万 80.75万/㎡
2015年12月 3〜4階 3DK 65㎡〜 4,680万 71.99万/㎡
2015年11月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 6,880万 83.59万/㎡
2015年11月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 5,680万 80.75万/㎡
2014年9月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 7,800万 91.69万/㎡
2014年7月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 5,180万 62.78万/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額232,500円。4LDKなら月額300,000円が相場です。
2LDK
232,500円
190,000〜290,000円
3LDK
259,833円
230,000〜300,000円
4LDK
300,000円
300,000〜300,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
33件
30万以上
5件
全 43 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 1〜2階 3SLDK 80㎡〜 286,000円 3,475円/㎡
2024年3月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 228,000円 3,498円/㎡
2024年2月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 280,000円 3,393円/㎡
2024年2月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 280,000円 3,402円/㎡
2023年9月 3〜4階 2LDK 80㎡〜 240,000円 2,908円/㎡
2023年8月 3〜4階 2LDK 80㎡〜 270,000円 3,272円/㎡
2023年6月 3〜4階 2LDK 80㎡〜 290,000円 3,514円/㎡
2023年11月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 300,000円 3,939円/㎡
2022年8月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 240,000円 3,682円/㎡
2022年6月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 242,000円 3,713円/㎡
2022年2月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 228,000円 3,395円/㎡
2022年12月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 240,000円 3,682円/㎡
2022年11月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 225,000円 3,452円/㎡
2022年10月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 240,000円 3,691円/㎡
2021年5月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 250,000円 3,038円/㎡
2021年5月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 240,000円 3,682円/㎡
2021年4月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 250,000円 3,037円/㎡
2020年1月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 270,000円 3,272円/㎡
2020年11月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 240,000円 3,682円/㎡
2019年7月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 270,000円 3,272円/㎡
2019年5月 3〜4階 2LDK 80㎡〜 257,000円 3,115円/㎡
2019年1月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 245,000円 4,066円/㎡
2019年11月 3〜4階 2LDK 80㎡〜 257,000円 3,115円/㎡
2019年10月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 240,000円 2,916円/㎡
2018年12月 5〜6階 4LDK 95㎡〜 300,000円 3,080円/㎡
2017年8月 5〜6階 4LDK 95㎡〜 300,000円 3,080円/㎡
2017年6月 5〜6階 4LDK 95㎡〜 300,000円 3,080円/㎡
2017年6月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 230,000円 2,794円/㎡
2017年4月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 250,000円 3,030円/㎡
2017年4月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 248,000円 3,256円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。